貸款時中介說少報成交價

『壹』 二手房交易中中介需要承擔哪些風險

雖然我們常說在二手房交易中有著很多潛藏的風險，賣方應該注意的問題是哪些，買方應該注意的問題是哪些，而中介卻很少提及。其實，在二手房交易中，中介需要承擔的風險也不少，今天就來一起了解一下吧。

1、二手房按揭貸款的風險

在辦理二手房按揭貸款的過程中，中介對銀行承擔著保證的責任，保證二手房交易的真實性，交易資料的合法與真實性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時的保證責任。所以，中介需要做到全面了解出售房產的相關資料，以及客戶的還貸能力等問題，在沒有百分之百把握之前不要輕易對於客戶提出的貸款額度及年限等問題作出承諾。

2、虛報成交價引起的風險

有些人在進行二手房交易時會要求中介虛報成交價，主要分為「高報 」與「低報」兩種情況，「高報」是為了在向銀行貸款時能夠爭取到更大金額的貸款，「低報」是為了逃避有關的稅費。這時，中介在交易中起著見證的作用，對成交價也有見證的責任，因此都需要擔負相關的法律責任，所以遇見這種情況應該向客戶說明清楚並爭取簽訂免責條款。

3、偽造簽名的風險

有時由於一些經客戶簽名的文件因某種原因不符合有關部門的要求，中介可能會因為怕麻煩就直接偽造簽名，結果最後被相關部門退回，影響了交易進度，還引起了客戶不滿，從而造成客戶在交易中途突然決定取消交易、不支付服務傭金等情況的出現。這樣的方式不僅給自身造成困擾，也會給公司帶來形象和利益上的損害，因此不適宜使用。

4、房源保管的風險

賣家在將房源委託中介公司進行銷售或租賃時，會將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用，這樣一來，中介公司就要承擔該房源的保管風險，如果該房源發生失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失都會由中介公司負責賠償，尤其是一些價值不菲的房源，中介就需要承擔更大的風險。因此，中介在接受房源的鑰匙時，應針對房源保管的責任承擔問題等，與賣家簽訂有關協議，盡量規避房源保管的風險。

以上就是為大家整理的二手房交易中中介需要承擔的四種風險，希望能幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 買二手房中介找銀行貸款報了房子總價115.比成家價少了好幾萬這是怎麼回事

那就是銀行不認可這個房子，不值成交價，貸不了那麼多。

『叄』 公積金貸款買二手房，故意少報房屋總價有好處嗎

交稅的時候參照的是評詁價而不是成交價，評詁時也有靈活性的，也會受成交價的影響。如果是你姐的就不用過戶了，做個公證不就可以了，就不用交哪么多的費用了啊。

『肆』 通過中介買二手房，過戶時，中介為什麼堅持要低報房價

這樣買賣雙方都少繳一部分稅，但如果你以後要賣這套房子，就會多繳增值稅。

『伍』 中介說為了少交點稅,貸款時把房屋總價寫低了幾萬有影響嗎

你好，有三個方面的影響：
1、首先房款總價評估低了，對應你的房貸額度相對減低。假如你現金足夠的話，不會影響。
2、在成交的情況下，房屋總價評估低了，稅收也相對降低。（但是不能太過誇張，低於區域平均水平）
3、只要房產證在房屋用途上為不是非住宅，即商用。就不用增值稅。
望採納，謝謝。

『陸』 房屋中介為乙方少報房屋價格少交稅如何處理。中介隱瞞交易中心新規定操作。造成後續交易的問題如何處理。

這種情況在房屋產權過戶時，房管部門為避免類似情況的出現，由房屋評估機構對所交易房屋價值進行評估，如果交易價格小於評估機構的評估價格，則按照評估機構給出的價格進行過戶的完稅價格辦理，原房屋交易協議出具的價格作廢

『柒』 我在中介看中一套二手房,中介說在辦理貸款時可以把房款總價做低，這樣我可以少交一些稅，對我有什麼影響。

有三個方面的影響：
1、首先房款總價評估低了，對應你的房貸額度相對減低。假如你現金足夠的話，不會影響。
2、在成交的情況下，房屋總價評估低了，稅收也相對降低。（但是不能太過誇張，低於區域平均水平）
3、只要房產證在房屋用途上為不是非住宅，即商用。就不用增值稅。

『捌』 貸款買房子少報價格算偷稅漏稅嗎

貸款買房子少報價格不算偷稅漏稅。

一般情況下，網簽價跟成交價是不相同的，所以網簽價比成交價低屬於合理情況，因為網簽價是根據交易雙方所交稅費、當地指導價及貸款額度進行計算的。但根據網簽相關規定來看，網簽價不得少於當地的最低過戶指導價。

若一套房是三百萬，購房者需貸款一百萬，在首次買房的情況下，申請房貸時可以貸七成，簽價就是一百除以零點零七，算出來的結果是一百四十三萬，那麼這個情況下，我們可以按照這個價格去交稅，所以網簽價低於了成交價並不是偷稅，而是一個合理的避稅，並不會有任何的處罰。

購房的注意事項有哪些：

1、我們在購房子的時候，一定要看清楚周圍的環境，有些人比較喜歡安靜，所以購房子的時候，周圍不能夠有太多嘈雜的馬路或者船隻進行運輸，這樣會影響我們後期的居住。

2、購買房子的時候，一定要看清楚開發商的實力，很多人在買房的過程中非常的迷茫，聽信銷售人員的一面之詞，銷售人員將房子賣出去了，但是後期開發商那邊交不出房，損失的可是老百姓的錢。

3、在購買房子的時候，一定要看清楚房子的合同內容，不能夠讓開發商在合同上面鑽了空子，如果出現有任何的不妥，可以拒簽。

『玖』 貸款買的二手房但是購房發票上的金額比實際成交價少很多怎麼回事

你是不是通過中介辦理的？如果是這樣，那中介就在偷稅漏稅，發票少於實際繳款的數，這就說明這個中介或者是房地產，他們在偷稅漏稅，這是違法的事情，可以舉報

『拾』 中介為購房人上報貸款利息時少報犯法嗎

犯法。
沒有超過法律規定的利息，是合法的。貸款中介可以合法收取客戶的居間費用，只要費用加客戶實際的利息不超過15.4%，就不算違法。