商業房辦貸款中介費

⑴ 房屋中介怎麼收費

一、房屋中介收費標准有哪些

1、房屋的中介費用。雙方進行房產交易的時候，是現金全款支付的交易房屋價格，中介收費是按照房屋交易價格的1%收取。雙方進行房產交易的時候，房款支付方式辦理的是貸款手續的，中介費用就是房屋交易價格的2%。

2、房屋的代辦費用。代辦的事情有入住手續·代辦貸款服務費·代辦房產交易登記。費用的數目上限依次是200元·300元·500元。代辦的事情根據繳費標准繳納，補課超過費用的標准亂收費。

3、貸款服務的費用有擔保費和服務費。擔保費是房屋交易價格的0.5%。貸款的服務費是房屋交易價格的1％。

4、根據相關律法的規定，代辦的房產交易登記費用高不超過500一次，代辦房屋交易資金支付的貸款服務，費用不能超過300元一次。在房產交易過程中比較復雜的房產交易可以適當的增加點費用，當然了上浮是不可以超過10%的。

二、房屋中介收費的種類以及服務范圍

1、首先就是中介費。房產交易的雙方在中介的介紹撮合下完成的房產交易，需要向中介支付服務費。中介只是為本次交易服務，日後發生的任何事情，都依照購房合同辦理，中介沒有直接的責任。

2、其次是貸款擔保費。房產交易中房款涉及到按揭貸款的需要繳納貸款之後在辦理過戶，這時中介可以提供擔保，為其服務。中介雖然收取了貸款擔保費用，並不是由中介到銀行辦理擔保，而是與中介合作的擔保公司。中介只是中間介紹人。

3、還有貸款服務費。這方面費用是和中介幫忙辦理的房產貸款事宜，但是相關需要親自辦理的手續，中介是不能代理的。

4、再有就是辦理房屋的入住手續。中介只是幫忙與物業溝通辦理入住手續，而不是驗房，這還要房主自己辦理。

5、後還有代辦的各種費用，雖然中介可以代辦房產交易過程中的種種事情，但是關於公證等方面的事情有時還是需要親自辦理的。

三、房產中介提供服務

1、投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位置，座號等要求委託給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2、選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。由於以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業的庫存，可供客戶優選餘地大。因此，在中介公司有優選樓宇、價格優惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。

3、房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產開發經營發達的地區和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務。因為中介公司有營銷的經驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產的開發由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經紀人本身自有的素質的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產中介公司的作用，這對房地產商的開發成功是一個最佳選擇。

以上就是小編為大家帶來的房屋中介收費標准有哪些的相關內容。房屋中介在近幾年來說也是一個較為火爆的行業，畢竟現在房地產行業的發展還是十分迅速的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢的相關律師。

⑵ 商鋪交易的中介費是多少

如果是通過中介租房，那需要支付一半的服務費用，比如說租金5000元一個月，那就需要支付2500元的中介費用，但是如果是通過中介購房，那就需要支付3%的服務費用，比如說房子價值100萬元，那就需要支付3萬元的中介費用。
如果通過中介公司租房或者購房，都是需要支付一筆中介費用的，不過收入的額度不是固定的，這個需要根據房子的價格來決定的。
拓展資料：
1、當前的中介公司很多，但是收費標准都是不一樣的，如果打算通過中介租房或者買房，收費比例都一定要以工作人員所講為準的。
2、在房屋中介中現在中介費一般都是按照總房款的 2.7%收取，其中包括 2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1- 1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的全是自己純賺的。 雖然主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認定為「特別復雜交易」，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照 2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：對於什麼是復雜交易，沒有明確規定，我們公司的交易，都是按照復雜交易收取中介費。 目前房屋中介機構包括中原地產、麥田房產、鑫尊地產、中大恆基等都收 2.7%的中介費。只有少數房地產中介公司的經濟服務收費標准在 2.2%- 2.5%之間。例如恆洋地產，公司規定如果購房者需要申請貸款，那麼應支付的中介費為 2.5%，如購房者無需貸款，那還有進一步議價的空間。再如玉宇地產，目前其二手房服務費收費標准為2%。但據了解，購房者還需交納3000元的過戶費、3000元的公積金貸款擔保金，另外客戶如需盡快辦理相關手續則要支付3000元的加急費。

⑶ 貸款中介服務費的收取標准

對中介費,國家並沒有法律的明確規定,只是上海市工商局、物價局、房地局有相應的文件規定。中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費。貸款服務費:按成交額1%收取。擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱「擔保費」。代辦貸款服務收費,最高不超過300元宗。
拓展資料：
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

⑷ 請問貸款中介收取服務費是否合法

貸款中介收取中介費是合法合理的。像你遇到的情況收取你中介費是合法的，只不過不同的公司收取份額不同罷了，你的18%咨詢費也是合法的。
《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。
中介費是合法的收費項目，只要不超標 ，法律就支持 。因為貸款過程中確實有些費用產生，比如保險費 ，代辦費， 辦證費， 招待費等等，所以貸款中介公司收取中介費是合法的。
拓展資料：
一、貸款中介可以提高貸款的效率
如果借款人對貸款流程不熟悉，自己去申請，你會發現各種麻煩會不斷，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，還有，如果你不是大客戶，銀行等貸款機構可能把你的貸款往後拖，讓你慢慢等，這些麻煩只有親自申請過的人才能體會得到。
如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。
總之，貸款中介之所以存在，並為市場所接受，因為他們能為借款人帶來實實在在的價值和幫助。所以花錢買服務，專業的事交給專業的人辦理，可以讓借款人省心、省時、省事，甚至是省錢。
中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。
二、支付方式
1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2、中介費一般是一次性收取，注意索要發票。
3、房屋中介費的收取沒有成文規定。
三、收費標准
一般情況下租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例。

⑸ 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的

通常來說都是收個幾千塊跑腿費，大公司收的更要多一點，其實只要材料齊全，自己去銀行就可以辦，不必讓中介公司代辦。當然材料不全的或者有疑難雜症的另當別論，通常這種情況中介公司收費也會高一點，一般在1到2萬之間視情況而定。貸款費用一般中介公司不會跟客戶直接收取，而是通過所謂的擔保公司收取，其實視一樣的 ，大點的中介公司下面都有專門幫客戶辦貸款的部門，而小公司跟擔保公司合作也是有分賬的，通常是3:7開擔保3中介7噢！甚至有的收的更多。這就是你在中介費上討價還價的代價!

⑹ 貸款中介費收幾個點合理

貸款中介的計費方式有兩種：
一種，按借款產品的不同收取固定的貸款手續費，一般在1000至5000不等；例如車貸通常會有車輛登記費500左右，擔保費200左右，汽車評估費300不等，GPS安裝/拆卸200不等；房貸部分貸款機構也是固定在1000左右不等，有的貸款中介機構收取1500元，的手續費或者叫服務費一般以評估費為主。
另一種，按貸款金額百分比計算，一般收取3%至9%不等（部分貸款機構又稱為點位；如3個點）

⑺ 我找中介貸款公司幫我貸款，他們要收取百分之二十的中介費合法嗎

貸款中介收取中介費是合法合理的。《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。中介費是合法的收費項目，只要不超標，法律就支持。因為貸款過程中確實有些費用產生，比如保險費，代辦費，辦證費，招待費等等，所以貸款中介公司收取中介費是合法的。雖然貸款中介收費合法，但問題又來了，為什麼要找貸款中介？該不該交貸款中介費用呢？其實貸款中介就和房產中介一樣，你不用找房產中介照樣也可以買到房，但結果往往可能是付出更多的時間精力甚至是成本。貸款中介之所能夠被很多借款人接受，因為他們的作用不容小窺。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

⑻ 貸款中介一般都要收多少中介費

貸款中介所收取中介費是沒有固定比例的。一般情況下，貸款中介機構收取的中介費是根據貸款金額、貸款操作難度、個人信用記錄、貸款用途、借款人的合作程度等因素計算的。
1、具體的貸款中介的計費方式有兩種:
①按借款產品的不同收取固定的貸款手續費，一般在1000至5000不等；例如車貸的中介費中車輛登記費500左右，擔保費200左右，汽車評估費300不等，GPS安裝費47不等，拆卸費200不等；貸款中介機構在房貸部分的中介費是固定在1000左右不等，有的收取1500元，手續費或服務費一般以評估費為主。
②按貸款金額百分比計算，一般中介費收取3%至9%不等（部分貸款機構的中介費又稱為點位；如3個點）
2、①我國的法律《中華人民共和國中小企業促進法》中的第四十條這樣寫道到：國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。但這個必須要找合法的貸款中介，才會按法執行。
②我國在1995年頒發的《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》規定為我國房地產中介服務費的收取比例應該為5%，各地實際情況可按市場價有所調整。
③我國的《中華人民共和國合同法》第二十三條中介合同規定道居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人提供訂立合同的居間服務，委託人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。居間費(也稱「傭金」)是指居間人為完成客戶與貸款機構簽訂的貸款申請合同而收取的報酬。合同成立時，委託人也應當在合同中支付相應的報酬。

⑼ 貸款中介費收多少

你好很高興為您解答，一般貸款服務費是按照千二算的，但是很多地方由於總價低所以他們會採用固定的費用比如1500或者200這樣算的。具體看你所在的地方的市場。