二手中介代理辦貸款注意

A. 二手房按揭貸款辦理需要注意哪些問題

辦理二手房貸款時需要注意以下問題：
1.明確雙方義務責任
在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2.明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4.每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5.要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6.要選擇適合自己的還貸方式
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7.向銀行提供材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8.提供本人住址要准確及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
9.每月還款要及時，避免罰息
對於借款人來說，,必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
10.申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
11.在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。
12.貸款清償後不要忘記撤銷抵押
借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。

B. 二手房貸款過戶找中介需注意什麼

二手房貸款過戶找中介需注意以下幾點：
1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。
2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。
3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。
4、這個中介是否進行"現金收購"業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。
5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。
6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同。
可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。

C. 買二手房怎麼辦貸款需要注意哪些問題

二手房銀行貸款面簽分為個人辦理與中介代理

1、中介代辦

中介代辦銀行貸款面簽對買賣雙方而言比較省時省力，不用為貸款事宜而常常跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。交易雙方只需一起進行具體合同面簽、銀行面簽，其他環節會由中介代辦，中介會收取一定比例的中介費用。

2、個人辦理

PS：個人辦理銀行貸款面簽是買賣雙方直接接觸。

首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式——商業貸款或公積金貸款。

這里需要注意的是，銀行放款必須在房子過戶之後進行，所以最好能尋找第三方擔保公司，降低交易風險。

接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，最後雙方約至銀行，進行面簽。

個人辦理的好處是可以省掉最多高達2%的中介費，但買賣雙方需要直接承擔風險。一般銀行針對二手房貸款主要與中介合作。shzyqiyu88

D. 我想通過中介按揭買二手房 需要注意些什麼

二手房交易當中，戶主需要完成和買家簽訂協議，協助查冊原房產證，與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。
第一步是和買家在中介簽訂協議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協議書上的詳情，以免發生糾紛。
第二，賣家房子需要無抵押（不是無按揭）才能出售，同時，如果房產證是聯名的，需要賣家和聯名方一起辦理，本人要事先確認這些存不存在問題，如果由於這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，賣家需要關注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性，等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續，同時，最好復印一份對方的銀行同貸書。

E. 去房屋中介公司辦貸款按揭,要注意什麼

建議找一個信譽好，大型專業的中介機構辦理。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

F. 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(6)二手中介代理辦貸款注意擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

G. 我要賣二手房，買家要和我還有中介去銀行辦理貸款，我一點都不懂怎麼辦都存在什麼風險注意事項

1、在二手房交易中，按揭貸款是很常用的付款方式。其要點是買賣雙方到貸款行，由貸款行與房屋買受人簽署貸款協議，以買受人所買受的房屋作抵押，貸款行考察買受人的房屋買賣真實性，以及買受人的信用、償還貸款能力諸方面進行考察，然後在其申請後核實審批，將貸款直接劃轉至原業主賬戶的一種行為。
2、在二手房按揭貸款進行面簽時，要求原業主必須到場，其主要目的就是核實交易雙方的房屋買賣合法性（必須要網簽合同、資金監管協議等相關資料）、真實性，防止買受人的騙貸行為，以保證銀行資金安全，以及業主的資金安全。
3、進行二手房按揭貸款，首先要核實買受人的貸款資格，比如有沒有信用不良記錄，有沒有債權債務，有沒有完全民事行為能力或者有限制其民事行為的情況，如果有上述行為，買受人的貸款將不能審批。作為業主，在貸款行要首先了解相關情況，不要面簽後發現問題，導致不能放貸，無法進行交易過戶，給自己造成損失。
4、當買受人具備貸款資格，銀行審核其資料無誤後，業主應提交自己的銀行卡號碼，作為貸款行轉賬貸款（作為買受人的購房款）的賬號，主要該賬號最好有簡訊通知，以便隨時了解賬戶資金變化。
5、銀行面簽前，業主應與買受人及中介就按揭貸款的相關問題形成書面文件，約定好相關程序，特別是要約定好買受人無法取得貸款時的處理辦法以及違約責任。

H. 買房貸款委託中介公司辦要注意什麼

買房貸款委託中介公司辦要注意以下幾點
1、交易主體的風險
委託中介購房的話，購房人無法了解房屋的售賣者的真實身份，可能產生糾紛。
2、交易房屋的風險
委託中介購房的話，購房者可能無法掌握房屋信息，用於交易的房屋為是否為違章建築或已被列入拆遷范圍，房屋的權屬是否有爭議，房屋是否已抵押，並且未經抵押權人書面同意轉讓等等，有可能會產生糾紛。
3、交易合同的風險
當購房者與中介簽訂合同時，如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，這時就容易產生糾紛。

I. 中介機構代辦銀行貸款可能存在哪些風險

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