如果二手房不通過中介貸款買房

㈠ 買二手房不經過中介有啥後果

二手房買賣不通過中介交易容易遇到以下風險：

一、產權糾紛：

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解。同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

1、交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

2、產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

二、房款糾紛：

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。

另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。

三、物業交割：

二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步為物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。

私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。

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買二手房注意事項：

一、產權清晰：

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量：

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間：

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置：

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六、物業管理：

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史：

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況：

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價值：

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件：

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接：

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

㈡ 想用公積金買房，買二手房一定得通過中介嗎

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動，另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。

去房產局簽訂《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽訂後去房產局核價。

賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等等。

買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定賬戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的賬戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。

交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，取房產證。拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構，最後去公積金貸款。

㈢ 請問二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。3、買賣雙方去房產局資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。4、交納契稅，然後在房產局房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等5、取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要准備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批後的貸款合同。9、去房產局他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。13、賣方憑這個支票去取款。14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

㈣ 不通過中介買二手房，我可能承擔的風險有哪些

不通過中介買房，您可能會承擔以下風險：

NO.1具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權而自行賣房。這會導致交易後的很多糾紛。

NO.2在二手房交易過程比較復雜，用時較長，這期間沒有中介公司作擔保的話，買方支付的定金很難保證。

NO.3如果是產權明晰的二手房，私下交易可能會導致定金上出現問題。如果是存在糾紛的房子，不通過中介，則可能是錢已經支付,但是房子卻不能夠過戶。

NO.4如果房屋是違章建築或應拆遷房屋；房屋權屬有爭議等等，沒有中介的話，將來都會給您帶來很大的麻煩。

NO.5房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。需要由中介幫助處理相應的事宜。

NO.6如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

NO.7購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。

NO.8 貸款風險。現二手房交易中，銀行多隻與有合作關系的中介機構進行貸款。

㈤ 買房不通過中介二手房交易流程是什麼

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(5)如果二手房不通過中介貸款買房擴展閱讀

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

㈥ 買二手房不通過中介自己可以辦貸款嗎

在哪裡買房都可以不通過中介貸款,去直接找銀行咨詢吧,
直接找銀行貸款叫直客式,銀行不會收你任何的費用.就是放款速度可能會慢一些,因為少了中介的階段性擔保,其他的都一樣.有不明白再問我吧

㈦ 不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款嗎

不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款。

以建設銀行的個人再交易住房貸款，俗稱「二手房貸款」為例：

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

(7)如果二手房不通過中介貸款買房擴展閱讀：

1、貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。

2、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。

3、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

4、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

5、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。

6、貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。