㈠ 剛買的房子貸款已經批了可以掛中介那賣嗎
剛買的房子已經批了，也可以掛到中介那兒去賣。這個東西房子是你的，你有購房合同，然後有小票都可以買賣的。只不過暫時不能過戶罷了。
㈡ 正在按揭中的房子能賣么，是通過中介還是怎樣賣，
1，按揭中的房子可以賣，但前提條件是要還清貸款。
2，你可以個人發布信息，也可以通過中介，或者兩者同時採取。通過中介的成功的更高。
3，可以讓買房子的人，先支付一筆錢用來還銀行貸款，這樣就可以解決問題。
㈢ 有貸款的房子能賣嗎怎麼賣符合規定
不少人買房後，房貸還沒還完，由於改善住房或者其他原因，要賣房子，處於還貸中的房子能賣嗎？房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？
有貸款的二手房不能賣
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
貸款房屋怎麼賣？
可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
運氣比拼：轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
②收賣房首付款；
③申請提前還貸；
④解抵押，獲房屋完整產權；
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監督管理）；
⑥過戶完成，賣家領尾款。
㈣ 有房貸的房子可以賣嗎
1、可以賣的，賣房子之前先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。
3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。
㈤ 貸款沒還清，房子交給中介能不能賣了
可以的 現在建設銀行和中國銀行一般要求正常還款一年 就可以提前還款 工商銀行要求按時還款半年就可以提前還款 所以只要正常還款一年 你就可以把房子交給中介賣 等你拿到部分房款的時候就可以把貸款還了
㈥ 現在的房子還在按揭,但是想換房子了,按揭的房子怎麼賣呢
樓主你好~！
首先，我不知道你的房子是保障性住房還是一般的商品房。
如果是一般的商品房，是可以賣的。你的這種情況最好還是找中介幫忙，因為目前你還在按揭，必須要還清貸款才能賣，但是不要緊，中介可以先幫你還，然後你們買賣雙方辦理完相關手續，比如產權過戶，（這也是為什麼要找中介的原因，因為房產交易手續繁雜，專業人士才能較好的完成手續，規避風險，所以建議還是找中介），辦理完手續後，中介會有辦法讓你把他們墊的錢給還他們的。這樣你就賣了房子了
希望對你有幫助哦
㈦ 按揭中的房子能賣么，是通過中介還是怎樣賣
如果房子的按揭貸款無能力自己清貸，建議還有去找房產中介去賣，因為這樣中介公司可以幫忙去找墊資公司，這樣就解決了按揭問題，之後就是買賣雙方，簽合同，過戶,,,,,如果可以自己解決按揭問題，那麼可以通過房產中介，或者是掛在分類信息網站，還可以通過在線拍賣的方式進行學區房二手房的拍賣。這些方法都是可以的（由學區房提供）
㈧ 期房，有貸款，有什麼方法能賣掉么
但是期房只有等交房後才能辦產權證的,也就是說你沒有產權證就算還清貸款也不能交易的
㈨ 有房貸的房子，想賣掉，怎麼操作啊
你好，很高興為你解答問題。
一、有房貸的房子想賣掉的話，必須先結清貸款才能辦理過戶。當然，在不還清貸款的情況下，也不妨礙你與購房者先簽訂房屋轉讓協議，這個協議是有效且受法律保護的。在實踐中，賣房者往往會遇到暫時無法結清房貸但又急於賣房的情形，這時賣房者可與購房者或中介借入一筆過橋資金，即在房屋轉讓協議中約定，由購房者或中介提供資金還清貸款，然後雙方再辦理過戶，這時賣方可能需要支付一定過橋資金使用費。
二、關於第二個問題，涉及的情形比較多，並且區域不同政策不一，具體可咨詢當地房管機構，這是我們青島地區的政策，可作參考。
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
1貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。(算)
2貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。(算)
3全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。(算)
4全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。(不算)
5當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。(算)
第一種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
第二種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
第三種：個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。