為啥中介推薦商業貸款

① 房產中介為什麼極力推薦商業貸款

促成交易，拿中介費

② 房產中介推薦的貸款銀行有啥貓膩

一般情況下，房產中介給你推薦的貸款銀行是他們合作的，這樣的話能少去不少的麻煩，因為很多銀行人家自己本身是沒有二手手房，按揭，這個貸款的都是通過合作的，這些中介來進行的，如果你個人去找的話費勁不說，估計最後還達不成目的。

③ 在購買房子時，為何中介都不願意讓你組合貸

首先，客戶在選擇貸款方法中購買房屋確定，中介只授予基於客戶的貸款和建議。公積資金的客戶只要公積金貸款符合要求，將選擇公積金貸款。畢竟，儲備基金貸款利率非常低，有些客戶買房子。為了把公積金的資金納入。一方面，該物業可以投資，另一方面，公積金仍然可以是空鎖的，而且可以使用來自的資金。

④ 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款

現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。

⑤ 中介為什麼建議你貸款30年

你好，之所以中介大多推薦客戶辦理三十年的房貸，是因為貸款期限長的話，分攤到每月的應還本息就會少一些，對客戶而言還款負擔也能輕一些。
1.像還款能力一般的客戶，若選擇的貸款期限長一些，每月月供與收入也更相適宜，也就更利於辦下房貸。銀行也更樂於客戶辦理貸款期限長的房貸，畢竟客戶貸的久，能收取的利息就更多。
2.而因為客戶每月要還的款項少了，手裡閑置的資金也會更多一些，那客戶還可以用多餘的資金去進行理財，如此也有機會賺取一定收益，理財回報率若高於房貸利率，還能相應地抵償房貸利息，以免「入不敷出」。
3.客戶辦下房貸後如果想早點還清，也是可以去申請提前還款的，提前償還部分房貸還能減免一定利息。當然，如果客戶的經濟收入足夠、還款能力充足，那也可以選擇辦理二十年的房貸，如此不至於負債太久，且要交的利息會少一些。
拓展資料：一：什麼是中介
中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯系作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。中介因對立面的斗爭向兩極分化，導致統一體的破裂。
二：貸款的審查風險
貸款風險的產生往往始於貸款審查階段。從綜合司法實踐中的爭議來看，貸款審查階段的風險主要表現在以下幾個環節。
（1）審核內容的遺漏給銀行的貸款審核人員造成了信用風險。貸款審查是一項細致的工作，需要調查人員對貸款主體的資質、資質、資信和財產狀況進行系統的調查和調查。
（2）實踐中，部分商業銀行沒有盡職調查，相關貸款審核人員往往只注重文件的認定，缺乏盡職調查。這樣，貸款欺詐難以識別，容易造成信用風險。
（3）許多錯誤判斷是由於銀行未就相關內容聽取專家意見或專業人士的專業判斷造成的。在貸款審查過程中，不僅要查清事實，還要從法律、金融等方面對相關事實作出專業判斷。在實踐中，大多數貸款審批程序都不是很嚴格和到位。

⑥ 為什麼貸款要找中介

為什麼貸款要找中介：

因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

⑦ 買房子為什麼中介的人都強烈推薦按揭

因為按揭人員 專業熟悉流程，跟銀行有良好的溝通和對接。所以貸款還是需要找按揭公司。省心 快捷。例如大源按揭。

⑧ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。

⑨ 為什麼中介都要買房者用商貸

您好，不是中介需要購房者用商貸，都是開發商或業主的要求，因為商貸銀行放款會比公積金貸款快很多，開發商急於資金回籠肯定會要求購房者使用商貸，但是只要購房者符合公積金貸款條件的可以商貸一年後轉成公積金貸。

⑩ 成都中介貸款公司哪家好快貸、易貸、頂呱呱為什麼貸款不直接去放款公司，而是去找中介呢

1. 擁有大量的產品信息

   中介付出了大量的人力、財力和精力。想想你只要一個電話，就能清楚地了解到想要貸款的信息，這節約了你多少時間和金錢，既不需要你挨家挨戶的尋找，也不會因為沒信息源而驚慌失措。最重要的是中介可以快速的清楚你到底能做什麼產品，而不是盲目去申請，這樣不止節約時間還避免了徵信查詢過多，導致原本你可以通過的產品，卻因為一開始沒有找對導致徵信過多而被拒絕

2.對產品的篩查核實

貸款最怕的就是——信息不對稱。中介花費大量時間和精力收集的產品，除了集合大成之外，還需要將產品進行篩選核查，優勝劣汰。保留低利息，多覆蓋的產品，更加是有效，可循，安全

因為中介公司有責任幫客戶貸款前，把所有真實的情況調查清楚並告知，例如貸款類型是抵押貸還是信用貸、利息是否在客戶可接受范圍、金額和還款方式是否達到了用戶要求等，讓客戶清楚的選擇是否進行貸款，自己真是需要付出多少，自己究竟能做什麼。

3.匹配最優方案

市面上的銀行和金融機構很多家，但銷售的個人貸款產品不超過5種。如果客戶親自上門了解，不僅浪費時間，還不能短時間內總結出各個產品的優點，貨比三家。還有一些客戶對貸款產品和自己的條件一知半解，只能提出自己的要求，中介們也會根據客戶的要求為他們匹配最優的方案，避免客戶盲目貸款，節省客戶的時間成本和精力。

4.一對一專業服務

當你決定要去貸款時，只要一個電話，他們就會會來到你的身邊，用最專業的知識幫你解決難題，無論什麼時間，什麼地點。

你既不用擔心貸款上當受騙，也不用擔心自己條件不好沒有辦法貸款。辦法總比困難多，貸款中介是非常專業的，只要看一眼你的基本資料，就知道你適合哪一種產品，還能幫你了解自身有哪些可以改善的地方。

5.多維度的服務

貸款那麼多種，手續也各不相同。對於需要抵押貸款的客戶，贖樓、拿房產證、評估、國土局辦理抵押等這些繁瑣的步驟，能浪費多少客戶創造財富的時間。中介之所以辦理起來方便，是因為他們跟許多銀行、擔保機構有合作，中介一個月能幫你搞定的事情，也許你跑斷腿都辦不來。

上面也有個誤區，消費金融公司並非自行放款，也是另一種中介，和市面中介的區別是，代理權，砸足夠多的資金成為獨家代理，消費金融公司依舊是有中介費，就是所謂的放款手續費。

其次如果一次放無法達到客戶所需要的資金，那麼客戶可能需要第二筆第三筆資金，那麼這個時候客戶該怎麼辦？怎麼選擇機構？直接對接的業務員，他們可以幫助客戶進行二次、三次貸款，但是這個時候業務員所扮演的角色轉變成了個人性質的中介，那麼一旦有問題如何去找人？且業務員的費用不見得比中介低，因為對於業務來說，能多賺一分是一分。不管客戶是否能做成功，只要有其他業務員說他們公司可以做，就帶過去做，但實際根本做不了，這種情況在行業里也是非常常見的，並且業務員的渠道始終不比中介的廣泛，畢竟正規中介甚至同金融機構是可以直接進行對接的，金融行業更替業務的情況是非常頻繁的。

再者，中介公司因為渠道關系，很多產品客戶自行申請可能無法符合要求，或者有些許問題會被拒絕，但中介公司通過特有的渠道及關系，可以通過內部操作模式讓客戶通過批款，甚至銀行渠道通過中介會比直接通過銀行的通過率更高，因為櫃台是流水線，規章辦事不容更改，但是中介通過合作模式，可在很多問題上進行溝通，調節達到放款。

又比如你說新房子購買，本身不是對比的類型，首先，房子固定在那裡，開發商放在那裡，你買房只需要帶上錢就可以了。看到喜歡就買不喜歡就不買、但是新房也存在一些中介渠道，通過渠道也能節約資金、例如房價13000，通過中介購買、加上中介費用綜合1萬塊錢，那麼每平米節約了3000。

但是貸款不同，即使機構放在那裡，廣告里說的多麼簡便快速，客戶看到的只有表面的東西，例如：貸款機構算個人負債比，怎麼算？產品的徵信條件要求是什麼？徵信查詢的次數要求是多少？看多長時間的徵信？白戶是否可以做？黑戶又能不能做？你的收入需要維持在多少才能獲得批款？你的流水需要什麼樣才算是好流水？你需要備注多少電話？電話會不會打？會問什麼？你的工作單位是否符合產品？戶口民族是不是可以貸款？個人資產到底能貸款多少？可不可以變通？

這背後關聯你是否能夠成功獲得貸款的因數太多，每個條件每個要求中介都了解的非常快速明了，所以在和客戶溝通時問的非常詳細，看過客戶徵信便清楚知道客戶能不能做銀行、什麼利息的產品？，因為機構不會把內部准入條件資料發放給客戶；中介公司只要你配合，只要你需要資金，他們都能夠給你快速的進行匹配解決資金問題

關於第二個問題

大型中介和小型中介的區別其實不大，中介的渠道基本相同，不論你去名聲大，還是默默無聞的小中介，效果都是一樣，然而區別在於規模。不說大小中介的好壞，且說對比區別：

大型中介場地、人工、廣告、維護、通訊、話單費用龐大，相應成本提高，成本回收來自哪裡？自然是客戶，也許費用在官方很清楚，但實際到場卻被收取超高額的中介費，這樣的情況也是很普遍的，相對小型中介費用更高，因為廣告效益並不怕流失客戶，就像是很多廣告一樣看起來高大上，實際實物現場卻沒有什麼出彩的地方。不過是視覺效果高大上，實際和小型中介差距並不大。

小型中介費用主要是人工、場地、通訊成本降低，相應需要從客戶身上獲得的成本回收便低了。且害怕客戶流失，所以往往更加註重客戶是否能夠獲得貸款為標准。所以對待客戶更加用心負責。

不論選擇什麼樣的中介：費率透明、產品透明、高效率、真誠、實在、不存在哄騙、信息對等、資費沒有與描訴不符、認真為客戶辦事、費用合理、以客戶自身情況基礎進行匹配的中介才是最好的中介

切記選擇中介不能選擇將客戶扔的漫天飛的中介機構

最後總結下，明確自身情況、懂得貸款規則的客戶直接前往對應貸款機構會帶來快速低付出的效果；然而並不清楚貸款規則，又對自身情況不清的客戶選擇中介更加有效。

而貸款人，也需要真正明白自己本人的自身情況到底好不好，例如自己到底是不是打卡工資？自己的資金流水是否有效？自己的徵信情況究竟如何？自己的負債是否真的不高？

希望以上回復能大概解決你的疑問。

友情提示：不要只通過電話或者網路溝通，最好前往對方公司面談。避免假中介騙取資金，除抵押可能涉及到前期考察費用外，任何前期支付費用的都是騙子，遠程操作的更勿相信