賣房子不經過中介可以貸款嗎

『壹』 我的房子賣了沒通過中介現在對方是公積金貸款我需要出什麼手續

對方貸款她自己出手續就可以，假如二手房貸款應該需要你配合網簽等手續。

『貳』 買二手房不通過中介自己可以辦貸款嗎

在哪裡買房都可以不通過中介貸款,去直接找銀行咨詢吧,
直接找銀行貸款叫直客式,銀行不會收你任何的費用.就是放款速度可能會慢一些,因為少了中介的階段性擔保,其他的都一樣.有不明白再問我吧

『叄』 賣房子需要什麼流程，一定要經過中介嗎

不一定要經過中介的，中介只是比較專業，辦理房屋過戶流程會比較快捷，如果想要自己過戶的話，流程如下：

1.簽訂買賣合同，收定金（一般情況下會讓你到房產局查個檔才給定金）。

2.到房產交易中心辦理網簽，備案，監管（買方如果是按揭就監管首付款）。

3.買方如需按揭購買，就拿著網簽合同去銀行申請購房貸款（這段時間可能會比較長，如果你的房子還有貸款未還清，可以利用這個空檔期去處理）。

4.買方按揭申請通過後，到房產交易中心辦理報稅，交稅，過戶手續。

5.等待出新房產證，一般情況下，出新房產證的三個工作日內會收到買方的首付款（監管中心直接把錢轉入指定銀行卡），買方拿著新出的房產證到銀行辦理抵押。

6.最後等待銀行放尾款。祝你賣房順利

『肆』 不通過中介賣房怎麼辦理手續

答：無論是否通過「中介」，賣房流程都是一致的。時間和環節的不同在於，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，並不相同。

以"全款賣房"為例，一般的交易流程如下：

1)簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2)審核。買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3)網上簽約。資質和核驗通過後當天就可以"打網簽"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4)交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去"建委"辦理過戶手續。

5)領新房本。

『伍』 能否不通過中介賣房，怎麼個流程需要辦哪些手續

無論是否通過「中介」，賣房流程都是一致的。時間和環節的不同在於，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，並不相同。

以"全款賣房"為例，一般的交易流程如下：

1)簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2)審核。買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3)網上簽約。資質和核驗通過後當天就可以"打網簽"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4)交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去辦理過戶手續。

5)領新房查證。

『陸』 賣房子給朋友，他要貸款，但不通過中介，應該怎麼操作具體點

您好，貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『柒』 賣房如果不通過中介需要注意什麼

賣房不通過中介你是賣房你只需要保證。錢到了，你的手裡。就可以了。其他的是應該是買家，所需要注意被騙的事情。只要有合同。雙方印章其次就是去房管局登記。有證書之類的。

『捌』 自己賣房子，不通過中介的步驟

買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網簽買賣合同。

對於房地產權利人不委託房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。

雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。

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1、賣方和賣方簽訂銷售合同後，需要先聯系銀行，申請銀行貸款。具體處理方法:買方和賣方分別攜帶銀行要求的相關文件，到銀行分行簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日後批准貸款。

2、在等待貸款審批的過程中，我辦理了公共維修基金的支付，並在網上掛牌、公示、簽訂合同。註：三個維度的順序是先公開的，然後列出，然後跳出約定。如果買賣雙方通過中介機構進行交易，則由相應的中介機構進行處理，但需要事先協商是否需要額外費用。

3、買家向銀行申請二手住房貸款，在銀行審查雙方的材料後，符合應用程序的貸款條件，銀行發行的貸款批准信，銀行同意貸款，然後轉移之前發布了一份抵押合同。

『玖』 買房子一定要經過中介嗎，不經過中介可以嗎，第一套房貸款

沒有規定說一定要找中介，但一般來說，自己辦理會比較麻煩，找中介辦理，付一筆中介費用後，很多手續的問題就不用購房者自己操心了，涉及貸款等問題也更容易辦理。當然，在挑選中介時一定要貨比三家，盡量選擇有品牌信譽的大型中介機構。

『拾』 買賣二手房不經過中介要怎麼貸款

二手房自成交詳細流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。

2、貸款買房的兩種情況

第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）

第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。

3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。

4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。

5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。

7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。

9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。

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注意事項：

簽訂合同：簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。

保險公證：辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證

驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛

物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續