買新房找中介貸款30萬

⑴ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

⑵ 如何辦理住房貸款：買新房通過中介買二手房沒有通過中介買二手房

買新房，開發商負責幫你做貸款，你出手續即可，到時候在貸款合同上簽字就行了。買二手房，中介幫你做貸款，你也是出手續，但須買賣雙方出面，到銀行簽字。此外，你還需支付中介費，買新房就沒有中介費了。買新房還是二手房無所謂好不好，關鍵看你的購房需求，購房預算。

⑶ 買新房找中介還是售樓處更便宜

對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。

1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的信息掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是代理公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。

2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。價格方面也不會得到什麼特別優惠。

因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待的銷售的業務，價格上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。

3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。

給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和房源。

4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對房源信息、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的信息與實際可能會有所出入。

中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。

(3)買新房找中介貸款30萬擴展閱讀：

買房的注意事項：

1、買房子的注意前高後底或空不要選，主要原因有兩個：光線不好、背無靠山，影響家運。

2、四面高中間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強可以，但如選擇中間低的那不用過多解釋，大家也明白，氣勢被壓，而且是四方，不利家人運勢，容易經常被他人欺負。

3、買房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿過。由於現在生活節奏加快，很多人喜歡住在交通發達的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會影響你的健康，不利個人的運程等方面。

⑷ 買新房找中介還是找售樓處，兩者有何區別

現在買房子無非就是兩個去處，一個是售樓處，一個是中介。但是這兩者區別很大，個人建議還是中介，省心省力省錢，列舉幾點區別供參考：

第一個區別：一般情況下，去售樓處購買的是新房，去中介購買的是二手房。

隨著房地產行業不斷發展，供大家選擇的房屋類型也越來越多，比如：新房、二手房。對於買房子的人來說，在買房之前有一個很重要的問題需要解決，就是購買新房還是購買二手房。一般情況下，購買新房的人都會選擇去售樓處買房子，購買二手房的人都會選擇去中介買房子。雖然購買二手房有很多優點，比如：購買二手房可以直接拎包入住，而且有很多二手房都經過裝修了，所以購買這樣的房子還能夠省下一大筆裝修費。但是中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以權衡之後，大多數人還是會選擇購買新房。

再一點，中介公司手裡房源較多，作為專業賣房者，他們怎麼可能只代理一個開發商呢？所以，找中介的好處就是選擇更多，可以選到最適合自己的房源。還有就是買房子辦手續方面，房產經紀人首先具備的條件就是買房各項流程和手續，否則是沒有資格做房產經紀人的，所以在交易的過程中，中介會告訴客戶提前准備哪些東西，辦手續時也會全程陪同幫辦，購房效率較高。

綜上所述，這二者的本質區別就是售樓處就好比是開發商的旗艦店，中介就好比是開發商的網店或者分銷商，而且分銷商的價格往往會比旗艦店低，最多持平。二者本質上都是可以滿足客戶買房需求的，無論你找哪個買房，只要出了問題，最終負責的都是開發商。

⑸ 我在中介買的房子，房主的房子有抵押貸款30萬，這樣的房子能買嗎

你好，是有一定風險的，1、房屋在上家沒有取得完全的產權之前不能直接交易給下家；2、下家可以採取用首付幫助上家償還該房屋的抵押或者貸款，但是有一定的風險；3、可以通過交易中心（如果交易中心沒有，可以通過銀行設立雙方監管帳戶，將風險將到最低）。
如果我的回答對你有幫助，請點採納，謝謝

⑹ 請教：買房子按揭是自己親自去銀行辦還是有專門的中介

不一定非要找中介啊！他們收1%擔保費，就能收幾千塊了！
去房管局門口，一般都有好多人幫人代辦的，找個人談談，一般2000塊都有人做的，只要代辦的人不傻，肯定會接的
我去年買房子貸了35萬，找了代辦的人，過戶和銀行貸款只出了2000塊都有好幾個人願意接！你可以去試試，談談價格就行了！比找中介代辦能省好幾千呢
得注意一點就好，因為那些人是個人的，最好辦完再給錢或押個身份證什麼的證件，如果被騙了就倒霉了！一定要留心啊

⑺ 通過中介買房子貸款

有中介費
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

⑻ 買30萬的房子，要多少中介費

百分之三十五到百分之五十。要105000-15000。哈哈哈有這么多錢，還不如買房呢，後面還貸就好了，租什麼房。

⑼ 我在中介買的房子，房主的房子有抵押貸款30萬，這樣的房子能買嗎

不建議買，房子在抵押，即使房主把貸款還上，還得去取消抵押，時間好長，中間怕出什麼變故