買房貸款中介辦貸款總價做低

1. 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的

通常來說都是收個幾千塊跑腿費，大公司收的更要多一點，其實只要材料齊全，自己去銀行就可以辦，不必讓中介公司代辦。當然材料不全的或者有疑難雜症的另當別論，通常這種情況中介公司收費也會高一點，一般在1到2萬之間視情況而定。貸款費用一般中介公司不會跟客戶直接收取，而是通過所謂的擔保公司收取，其實視一樣的 ，大點的中介公司下面都有專門幫客戶辦貸款的部門，而小公司跟擔保公司合作也是有分賬的，通常是3:7開擔保3中介7噢！甚至有的收的更多。這就是你在中介費上討價還價的代價!

2. 二手房交易,買房時候中介做低價格,對賣房有影響嗎

當然有影響。

如果你的合同價格寫低，那麼後期賣房，如果對方要走貸款，那麼他就需要繳納高額的稅費了。除非對方是全款和你一樣的合同價格交稅或許不會有大的影響。所以建議你的合同價格不要寫的太低，目前你多交個幾千塊錢，後期或許能節省十多萬。

二手房交易注意事項：

1.檢查牆壁和地面是否有破裂

我們在購買二手房時，大家一定要檢查房子的地面與牆面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復後可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質量與結構有問題。

在購買時一定要小心，還有一點就是承重牆，如果二手房的承重牆有裂痕並且沒法修護那建議大家不要購買。

2.檢查房屋有無漏水泄露問題

大家在購買房子時一定要檢查房子的漏水現象，要注意以下：要查看房子的頂層，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者牆面有水漬的問題，如果有水漬那可能是家中漏水比較嚴重有泄漏的問題。

3.不要急於交定金

我們在沒有對房子有很多了解時一定不要急於交定金，因為法律規定在大多數情況下定金是不給退的，所以大家一定要把房子的情況都了解好在進行繳款，不要急於求成，這樣會起到事半功倍的效果。

3. 跪求買新房，我是單身想做低首付到30％，找中介，貸款合同上的總價低於實際成交價，這樣安全嗎

最好還是做的比較保險點的好

4. 二手房總價做低影響貸款額度嗎

會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。

5. 我在中介看中一套二手房,中介說在辦理貸款時可以把房款總價做低，這樣我可以少交一些稅，對我有什麼影響。

有三個方面的影響：
1、首先房款總價評估低了，對應你的房貸額度相對減低。假如你現金足夠的話，不會影響。
2、在成交的情況下，房屋總價評估低了，稅收也相對降低。（但是不能太過誇張，低於區域平均水平）
3、只要房產證在房屋用途上為不是非住宅，即商用。就不用增值稅。

6. 請問當初買二手房，中介把總價做低、我現在公積金貸款額度不夠怎麼辦

可以選擇組合貸款或不足的只能在首付中支付了。

7. 二手房中介為什麼把實際購房款做少了

二手房交易當中，一般會出現兩個價格，第一個價格是房屋價格，另一個是房屋家居家電作價！這兩個價格加起來是本次成交的價格！

為什麼會出現兩個價格呢？

首先買房需要繳納稅費，而稅費是以網簽價來計算的！所以此時出現了第一個價格！那麼問題來了，好多人問，那把交易價格寫成十萬這樣不是稅費更低嗎？其實地稅局那邊也有一個最低的價格指導，如果低於地稅局的價格的話，是按照人家的那個價格來算的，高的話是不上設限的！

舉一個例子，一個300萬的房子，最低過戶指導價差不多在240萬，我們就用這個240萬的計稅金額來繳稅，在這里特別注意，最低過戶指導價和樓層和位置有關系，這里的位置是指的幾環！一個房子一個價格！

另外，貸款也不是按照總成交價格來貸款的，也是用這個網簽價來貸款，就拿上邊的例子來講，我們不是以300萬這個基數來貸款的，而是以240萬這個基數來貸款的，所以這個網簽價至關重要！

以上的分享就是中介為什麼把實際成交價做低，最主要的是為了讓購買者減少成本，因為在北京，整個交易中稅費是由買家來出的！

如果有什麼問題可以留言，或者關注私信，小編會在統一時間作答，希望這篇文章能夠幫到購買房子的人和即將購買房子的人！

8. 買房寫低合同價有風險 切忌因小失大

買房時，無論出什麼問題，足智多謀的置業顧問總能想出抵抗的招數，比如近年來，二手房交易過程中買賣雙方採取「做低合同價」方式逃避稅費的現象較為普遍。據調查，北京市二手房市場上約有50%的客戶在交易時以「做低合同價」方式進行避稅。

所謂「做低合同價」，就是老百姓常說的「黑白合同」。比如一套房屋實際轉讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協商簽署協議後給房管部門和稅務機關的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩餘20萬元差價所產生的營業稅、個人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。

「做低合同價」表面上為買賣雙方節省了不少錢，事實上，暗含諸多交易風險，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產生的稅費，但實際上對賣方來說，增加了買方的誠信和違約風險。如果買方沒有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那麼賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規定而被判定為「無效合同」，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經濟處罰，其結果將是「偷雞不成蝕把米」。對買方來說，也存在風險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。不僅會因為違反法律規定而被確認為無效，而且將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔的20萬元差價付出代價。根據相關政策規定，房產轉讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。

另外，「做低合同價」對房屋中介公司看似沒有風險。但這種避稅萬式所產生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的最終成功，而且會影響中介公司的成長與發展。

「做低合同價」還會影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往採取做低合同價的方法，簽訂兩個合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中採取貸款的客戶往往以陰合同為准（價格較高者），為防範「陰陽合同」和「分價合同」導致的銀行信用風險和合規風險，緩解因網簽信息查詢通道不暢導致的信息核實難、風險大、成本高等問題，北京市銀監局時全面網簽推行後北京市存量房貸款業務進行了深入調研，井向轄內銀行下發了《關於規范存量房貸款業務有關問題的通知》。該通知要求，銀行必須採用網簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據，解決「陰陽合同」、「分價合同」問題。目此現實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶。

（以上回答發布於2015-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。

10. 中介說為了少交點稅,貸款時把房屋總價寫低了幾萬有影響嗎

對你目前沒什麼影響。但是如果房子漲價空間大，你以後打算賣掉的話，稅費會相對高一些的。