二手房貸款評估費屬於中介費

① 二手房出了中介費還要出評估費嗎

是的，二手房出了中介費還要出評估費

1. 評估費是買房貸款時候，中介公司找到相應的銀行給您的房子做資產評估，然後放貸款的；

2. 它的徵收標准時評估價的千分之二。這是銀行所收取的費用；

3. 中介只是代徵收而已。

② 購買二手房貸款，中介要收貸款服務費1%，評估費0.5%，這樣合理嗎

合理。

1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

2、房屋貸款評估費用，按照國家的收費標准採用差額累計法進行收費，也就是一百萬一下按照評估額的0.5%收費。

③ 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

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（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

④ 二手房交易一般中介費是多少

二手房交易中介費一般為房屋成交價格的1%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

⑤ 在中介買二手房貸款需要多少中介費和多少評估費買50多萬的房子需要帶什麼證件

中介費和評估費每個地方都是不一樣的，我們這中介費是買賣雙方各一個點。評估費0.05%基本不收了，簽訂購房協議只需要你的身份證就好，到銀行貸款需要:身份證.戶口本.結婚證.徵信報告.銀行卡流水就可以了

⑥ 什麼是二手房評估費

二手房評估費是指銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估而產生的費用，是銀行用以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。

根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費。

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1、一手房不需要進行評估，二手房才需要進行評估。

2、 評估費的收費標准，國家目前沒有統一標准，各地的收費有所不同。

3、通常的評估費一般都是房價的1‰-5‰不等，主要還是和中介談價格。

4、一般二手房按揭都是通過中介擔保公司過後才由銀辦理行，在這過程中介可能會收一定的手續費，所以中介公司跟你說的評估費價格是有水分的，最終的談判就顯得格外重要。

5、二手房產價格評估採取市場比較法，參考因素包括面積、樓層、裝修狀況、配套、環境等多個因素，最終根據權重測算出這個房子相對科學合理的市場參考價。

⑦ 二手房買賣房屋評估費是買家出還是含在中介費中了

貸款才有評估費，所以誰貸款，誰出評估費。也就是買家單獨出評估費，不包含在中介費里。

⑧ 二手房中介費誰來承擔

中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關於中介費的由誰來承擔，法律並無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。

中介收費標准如下

1、房地產咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標准根據專業程度和工作量大小確定。

2、價格評估費：以房地產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。

3、房地產經紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准可適當提高，但不應超過成交價格的3%。

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法律依據：

《中華人民共和國合同法》第四百二十六條

居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

⑨ 中介收評估費合理嗎

法律分析：中介收評估費違規，合同沒有約定的，完全有理由拒付。評估費，是二手房貸款流程中的一步，這一步是銀行的內部風險控制手段，與消費者無關。除非中介與消費者協商共同指定評估公司，那就可以收評估費，否則由中介自行承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

⑩ 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦貸款買二手房需要支付評估費和按揭服務費嗎

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