中介說要房產證去做貸款

⑴ 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

是的。過完戶之後中介會把房本送到銀行，等待銀行出抵押材料，然後拿著銀行出具的抵押材料才能預約抵押號，然後等待辦理抵押，建委會給出具他項權利證，和房本一起反回來，此時房本已經辦理完抵押了，可以給客戶送回去，他項權利證送到銀行，等銀行審核之後就會給放尾款了。

首先過戶和抵押都是在房地產登記局做，不是去銀行做抵押。一般情況下為了方便，過戶的時候同時進抵押，房地產登記局在做變更登記的時候，同時做抵押登記，出證的時候抵押信息就已經記錄在不動產所有權證上了。
在整個過戶手續辦完後，你取走你的房本，銀行取走抵押登記證，在你還清貸款後銀行撤銷抵押，撤抵押時會將抵押登記證交回房地產登記局，你房本上的抵押信息也會塗銷。這是兩條線，你持你的證，銀行持銀行的證。

剛過戶的房子是可以進行銀行抵押的，這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
6、貸款行規定的其他條件。

中國銀行新政策重點：
1、可接受過戶執照
2、剛買房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
產品申請要求
1、要求：
抵押人年齡 18~65 周歲，年齡在 18~24 需提供共借人，女性55周歲男性60周歲以上需提供共借，可以做第三方。
2、還款周期
①1年期先息後本：年化3.85%（到期歸還本金）
②3年期先息後本：4.25%（每半年歸本5%，第三年歸本80%）
3、徵信要求
①兩年內累計逾期不超過6次，信用卡逾期可溝通
②可做第三方，抵押人如果徵信不好，法人徵信好可做
4、資料清單;
身份證、戶口本、結婚證、房產證、執照、公章（3個） 開戶許可證。

⑵ 二手房更完名把產權證交給中介去辦理按揭貸款安全嗎

房產證已經過戶到你的名下就沒什麼可擔心 的了，二手房按揭都是中介去辦理的，這屬於他們的服務范圍，你自個去銀行也辦不下來，除非跟銀行有關系

⑶ 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎

本人是一定要去的。

辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。

(3)中介說要房產證去做貸款擴展閱讀：

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

⑷ 買主跟我要房本復印件身份證復印件說給中介辦貸款用，是正常程序嗎我是個人賣房所以不太懂。

如果你是需要辦理貸款的話，你可以自己去辦理，這種給資料出去讓別人幫忙辦理的話會有一點風險，並且這個貸款中介還不是你自己去找的，所以建議你還是不要用這種，如果一定要這樣的話，你最好是拿著資料跟著去貸款，看著他們貸，不然可能會被動手腳，另外你還可以選擇自己辦理貸款，不經過貸款中介。

如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。

⑸ 中介拿我的房產證和結婚證、身份證復印件能貸款嗎

中介拿你的房產證，結婚證，身份證復印件是不貸款的，要拿身份證原件，還要拍照是本人才可以貸款。

⑹ 中介要拿我的房產證、結婚證和身份證復印件去辦理貸款審核，可以給嗎能不能是騙局

不是的，你要貸款就是要把這些資料提交給銀行的，你可以跟著去也行，到時你要簽名的，你不授權的話，是沒辦法申請成功的。

⑺ 請問我是買家 賣家只有房產證復印件 中介叫我去銀行用復印件申請貸款 這個有風險沒得

完全正確。這樣的中介公司是非常不負責任的。
正確的做法就是：
第一：簽完居間協議（定金合同）中介公司必須是要沒收房東產證的。
第二：簽訂完買賣合同以後，您需要准備材料去銀行貸款。
還有你可以去交易中心，可以去資料室把本套房源的資料一五一十的拉出來。
不過你現在去聲請貸款，如果沒有進行過戶交易的話，他們也是拿不到錢的。

⑻ 買二手房!貸款已經下來了!銀行也通知還款日期了!房本也拿到手了!中介還通知讓拿房本去做低押為什麼

如果你是通過中介辦的貸款的話，那麼肯定中介會讓你拿房本去做抵押的，但是如果你是自己做的話，是不用管中介的。

⑼ 我有一套二手房要賣，買方需要給房子貸款，現在中介要讓我先過戶，讓買方拿到房產證去貸款，這正常嗎

是的。
寫清楚合同 房管局有正規程序。
貸款下來 直接給你。貸款不下 房還自動回到你名下！
他拿不走你房！

⑽ 中介公司拿本人的房產證身份證復印件戶口本復印件可以去做抵押貸款嗎

如果中介公司想做的話是可以作下來的，只要有房產證和身份證復印件就可以作貸款的。