抵押貸款中介墊資

1. 房子有抵押金融公司墊資是什麼意思

房子有抵押金融公司墊資的意思有以下集中：
1、賣方房屋有抵押，但自己沒錢贖樓，找墊資方墊資。
2、買方貸款有困難，找墊資方墊資，全款買下。然後再做房屋抵押貸款，貸出的錢還債，自己再還月供。
墊資方有可能是擔保公司，典當行，小額貸款公司，甚至個人。

2. 想咨詢關於中介墊資解押的事情

現在的墊資就是在購房過程中，下家首付不足時，由貸款服務公司或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。

【具體流程如下】

墊資流程是由貸款服務公司和中介合作來完成的。

① 首先中介與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委託合同，主要內容是整個房產交易過程由中介來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證;

② 與此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請;

③ 此後，中介和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證;

④ 中介受買家委託繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入中介賬戶，中介在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩餘的資金還給賣房人。

至此，中介所提供「墊資」服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。

3. 中介做墊資解押的房屋買賣詳細流程是什麼

中介墊資解押其實是很常見的環節，一般的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）。
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。
3、中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款到賣方賬戶。
6、中介跟著買賣雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。
7、中介向賣方支付尾款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

4. 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎

墊資，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。餘款要打到墊資公司的賬戶，也是正常的，因為人家錢已經先借給你了，把貸款的錢從銀行直接還給墊資公司也是合理的要求。但是，墊資的錢，要在銀行出了批貸函之後就打到你所用的賬戶上了。不明白，為什麼你辦了一個全權委託的公證呢，我也挺擔心，你能說下，公證的內容嗎？我幫你分析下

5. 中介墊資解押流程

法律分析：1.銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)。2.房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)。3.中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。4.中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。5.銀行發放貸款到賣方賬戶。6、中介跟著買賣雙?共同去做物業交割（?、電、?、暖、物業費，原房主戶?必須遷出）。7、中介向賣??付尾款

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

6. 中介墊資有什麼風險

大點的中介公司也有這業務，市面上的擔保公司有這業務，市面上的收費相對會便宜些。
需要提醒的兩點：人墊資給你，還是通過二手房商貸回款還是通過直接過戶之後做銀行抵押貸款回款。另外一個就是得有心裡准備，不管是商貸還是抵押貸款，銀行放款的時間都沒法保證，因為給你墊資，出賬就會有利息產生。我這兒也常做這類業務。

7. 我在銀行房產抵押貸了50萬，中介幫我做過橋資金一天1500利息。他們幫我從別的銀行貸了55萬。然後

年化利率超過24％的利率都是違法的。50萬，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是違法的，打官司法官只認可24％，也就是一天328．77元。

墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。

債務人的變化基本上是在個人住房貸款還款時期即因為借款人的抵押房產轉移已經給了銀行，貸款銀行購買該抵押房產的人（下一個家庭）延長貸款，與此同時，原始借款人通過賣房子的錢返回貸款

(7)抵押貸款中介墊資擴展閱讀：

手續流程：

1、借款人貸款前咨詢：填寫房屋按揭申請表，並提交以下文件：借款人所在單位出具的固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證明等信用文件。

借款人的合法有效身份證明；依法取得房屋所有權的有關證明或者對房屋有控制權的證明；抵押財產的評估報告、評估報告和保險文件；購買、建造房屋的合同、協議或者其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關資料進行審核。

3、借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交予銀行保管。

8. 什麼是墊資貸款

是你注冊公司時，注冊資金不夠 ，代理公司幫你注冊，他們會幫你把注冊資金先墊上，等注冊好了後再把款轉走，這中間肯定要向你收取一定的費用，其實也不是什麼貸款了，錢是不會經過你的手的，只要是墊資，啊不然款項不是不安全了，你一個新公司憑什麼讓人家代理公司相信你把款交給你，款在你公司賬上時，營業執照，稅務登記證等公司證明都會在代理公司手上的。