『壹』 這兩份租賃合同是否有效
這兩份合同的違約賠償是無效的超過法定限度所以終止合同無須賠償，你應先收集他將房屋轉租他人的證據然後強行終止合同，他必然會起訴，法院不會支持他的觀點，至於你母親的那兩萬元借款因為沒有借條所以不好解決，建議你找到他讓他簽署一份借款合同，相信他肯定不會簽，此時你要帶上錄音設備進行對話錄音，我為你設計對白：你，咱們的兩萬元借款補立一下借條，態度一定要委婉不要強硬，只要他說哦，等等吧或者再說吧之類的默許的話就OK了 相信你，加油！補充一下，先錄音把那兩萬借款問題搞定
『貳』 甲乙雙方簽訂房屋租賃合同不到期，甲方要求終止應承擔的責任，
甲方除歸還乙方的房屋押金外，還應歸還乙方所用剩餘房租（在有預交房租情況下），房租不滿一個月的，乙方有權利拒交本月房租。此外，甲方還應賠償因甲方違約所造成的乙方經濟損失和違約金。
『叄』 甲是出租方,乙是承租方,甲乙雙方簽訂合同,上寫著水費均攤,但明顯不利於乙，乙有權要求該規定無效嗎
既然不合理，拒簽可以，雙方再協商做個合同文本，重新簽合同吧。
簽訂合同本著雙方平等自願友好協商的基礎上，如果對方脅迫簽訂的合同無效。
如果對方沒有脅迫你簽字，而是你沒有仔細看合同文本簽字後視為你同意合同條款，必需履行合同，不可以自己要求無效。
如果想合同無效，也應該是通過法律訴訟法院認定合同無效。
『肆』 甲乙雙方在簽訂房屋租賃合同以後，怎樣才能具有法律效益
依法訂立的合同成立，是否生效還要視情況而定。第一種觀點認為：依法訂立的合同受法律保護，房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合同內容並不違反法律強制性規定，該合同合法有效。第二種觀點認為：房屋租賃合同無效。在出租房屋時未取得房屋所有權證，雖在事後取得，但未進行出租登記或補充登記，故出租無效。第三種觀點認為：房屋租賃合同成立但未生效。理由是，合同法規定，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續合同才能生效的。房屋租賃合同在雙方簽字後成立。但我國房地產管理法第五十三條規定，房屋租賃合同應向房產管理部門備案；建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》亦規定，房屋租賃實行登記備案制度；該《辦法》同時規定，未取得房屋所有權證的房屋不能出租。合同未生效。
『伍』 甲乙口頭簽訂融資租貸合同，出租人甲按約交付租貸物，乙接受並使用，乙能否以合同不成立為由拒付租金
甲、乙口頭簽訂融資租貸合同，出租人甲按約交付租貸物，乙接受並使用，乙不能以合同不成立為由拒付租金。因為口頭合同也是合同的一種，並且已經實際履行。
『陸』 房屋租賃合同中的，如有特殊情況甲乙雙方協商後不做違約處理中的「特殊情況」包括哪些
這個可以算特殊情況，但還要雙方同意才行，你可以不同意。再說，拆遷是有過渡費補償的，就是給拆遷戶搬入新的安置房期間過渡住房之用。
『柒』 甲乙雙方簽訂租賃合同，後甲方把合同權利義務轉給丙方，現乙方不交租金，可以丙方為原告起訴乙方嗎
由本案的案情可知，甲乙雙方簽訂租賃合同，但後甲方將合同的權利義務轉移給丙方可以推斷甲丙之間有買賣合同關系，產權人及所有權人已由甲方轉為丙，並將甲方與乙方間的權利義務關系轉變為丙方與乙方間的權利義務關系。現發生乙方不交租金的情況，若租賃物為房屋，需先判斷乙方是否知道合同權利義務轉移的法律事實，因為乙方有優先購買權，根據《民法典》第七百二十六條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。故，需以此作出判斷乙方是否行使優先購買權。若出現以上情形，根據第七百二十八條規定：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。故甲方與丙方的買賣合同關系成立，根據《民法典》第七百二十五條規定：租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。丙方為房屋所有權人具有要求乙方交租金的權利，若乙方遲遲不交可以作為原告起訴乙方。
『捌』 甲乙雙方簽訂的租賃合同有法律效力嗎
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，合同成立以後是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。如果沒有進行登記備案，那麼合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
『玖』 甲乙雙方簽訂租房合同,中途乙方倒手給丙方,如果以後乙方有牽扯到經濟糾紛，合同會生效嗎
您好，《合同法》第二百二十四條規定："承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
『拾』 詢問關於銀行貸款給借款人，借款人所抵押的房屋又租給了承租人甲，貸款期間有轉租給承租人乙的法律問題
（1）本案考查的是抵押與租賃的關系。
《物權法》第190條明確規定：「訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。」也就是「買賣不破租賃」，但亦規定「抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。」
依據上述法律規定，銀行有權拍賣該抵押房產，不受承租人乙的影響。
（2）處理同情況1
（3）處理同情況1
（4）處理同情況1。需要說明的是，借款人與銀行之間的抵押合同關系，借款人與承租人之間的租賃關系是相互獨立的兩種法律關系。承租人的損失是由於借款人的行為而導致的，故只能向借款人追償，與銀行無關。