『壹』 請問買二手房，但是不用過戶，因為還沒辦好房證，直接改合同，這樣的情況可以辦理公積金貸款嗎
為什麼沒有辦好房產證？沒有房產證的房子，銀行是不辦理貸款的。
沒有辦理房產證的房屋，其中會有問題的，有些是土地出讓金沒有全部支付，有些是房屋沒有經過竣工驗收，有些是房屋沒有按照國家批準的建造，總之，有問題的情況比較多。
建議多考慮。
『貳』 買二手房簽完合同後想更改貸款方式的問題。
需要中介方、賣方一致同意才可更改合同，好好跟他們溝通協商。
『叄』 通過中介買的二手房，不過改的合同。貸款下來了，銀行說非法套用二手放資金要收回貸款，請問構成騙貸嗎
1、如果你的確購買了一套二手房，貸款用途為購房款，就按照正常流程做按揭貸款。既然貸款已經下來，就向銀行說清楚，即使合同不規范，其目的是為了購房，不是用來做其他事情，也就不算騙貸行為，只是操作不規范而已。
2、如果你沒有購買二手房，利用合同貸款，其用途不是買房，就形成了騙貸事實，不僅要歸還貸款，還要承擔法律責任。
3、如果銀行收回貸款，中介在其他銀行繼續貸款，建議按照規范流程處理。騙貸行為有可能會影響個人徵信，為以後個人貸款增加阻礙。
『肆』 買二手房的問題，轉按揭形式的可以改合同
我看夠嗆~~~~~難度很大牽扯房管,稅務局,而且開發商還有受罰的風險.現在應該把交易成本算上,想省稅費不容易
『伍』 想買一套可以改購房合同的二手房,全額付款後,可以用公積金貸款嗎
你說的矛盾了，你都全額付款了，為什麼還要貸款呢？
假設錢是借來的，你也不可能公積金貸款，只能找商業銀行做抵押貸款。你還可以提取你公積金賬戶里的錢。
『陸』 購買二手房 可改合同可按揭的那種
贊同樓上！按揭，如果之前開發商還沒辦理按揭那都可以辦理！不要辦理個人商業貸款，這個比按揭的利息要高，年限現在最長也只能十年，按揭最長30年。貸款具體情況你最好到售樓部去問一下！3000元是中介要幫你做商業貸款的服務手續費，當然沒必要啦，開發商免費幫你做按揭就行！
『柒』 買二手房支幾招 改合同能貸款肯定是忽悠
買的二手房正在抵押辦不了過戶,誰的責任?定金和首付款,中介能不能代收?貸款服務費到底該咋收?交了錢貸款辦不下來是誰的責任……二手房買賣交易中,購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮,到底如何才能避免「雞飛蛋打」。
房的情況要仔細核查
市民買的二手房,房齡一般比較的老,但是房子的具體情況,比如哪一年建的、房子有沒有抵押、查封等,購房者一般了解的不多,也不會在合同里體現,很容易被中介提供的虛假的信息忽悠。
「此前有市民投訴,中介說房子是2000年的,結果到了銀行貸款時才知道,房子是上世紀80年代的,由於房齡太老銀行不給貸款。」濟南市的房管局產權市場處有關負責人說,這個就是購房者過於相信中介,不去實地了解,結果房子沒買成。
該負責人說,購房者在買房前,一定要對房屋的建築的情況、小區的狀況等做詳細的核實。除了做好這些實地的調查外,市民還應當到房管局的檔案館查詢、核實房屋的基本信息,如有無抵押、查封等限制信息。以免不能直接的辦理過戶手續,給買方造成一定的損失。
市民可以持本人的身份證明提供房屋的具體坐落或房屋產權證號,可以申請核實相關房屋有無抵押、查封等限制信息,或是和賣方一起到房管局的檔案館查詢相關的信息。
改合同的房貸不下款
「買無證的房子,一定要謹慎。很多人都被中介忽悠,以為能辦貸款結果陷入了糾紛。」產權市場處的工作人員於志平說,尤其是小產權房和一些「改合同」的房子。
「改合同」成了不少市民買房的重要的選擇。改合同的房子一般是與開發商簽訂買賣合同,有的也進行了網簽,這類房子都沒有辦下房產證。很多中介都打出了「包改合同」來吸引購房者,收取幾萬元的改合同費用後,合同改成購房者的名字,購房者就可以等著辦證。
「這類的房子都沒有進行產權登記,查不到有關的信息,而且一般都無法的貸款。」於志平說,但是一些中介為了拉客戶會承諾與銀行有關系,可以辦貸款。很多市民為此動心,就會把首付款交給中介,結果等了幾個月甚至更長時間後,中介告知辦不下來貸款,房子就買不成了。此外,有了這種糾紛後,購房者交納的中介費多數也要不回來。購房者最終是「雞飛蛋打」。
於志平提醒,像一些單位集資建房,手續不全也無法辦理貸款,購房者買房前一定要看清楚。
別讓中介代收房款
市民通過中介買二手房,需要交納中介傭金、貸款服務費、評估費等各種費用,有的中介也打出「代收首付款」,於志平提醒,中介收取的只能是服務費用,而房子定金、購房資金等不要輕易交給中介保管。
一般來說,購房者買的房子網簽後,就要交首付款。中介只是作為第三方見證,購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明,直接作為購房款等。
「中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮,其中最主要的原因是錢款不受監管,買主交完數額不低的首付款後沒有法律保障。」於志平說,買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介,遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的,對於買家來說風險很大,此時買家就應要求中介墊資。
於志平建議,購房者可以選擇第三方的資金監管專用賬戶,這樣會更有保障。
「購房者給中介交錢的時候一定要謹慎,一旦交了想要回來就難了。」於志平說,此前有市民將定金、中介費都給了中介,後來因賣房者的原因房子無法繼續交易,按照規定賣房者要雙倍返還購房者定金,但是定金被中介收走,根本要不回來。
貸款事宜要簽合同
市民通過中介買二手房,除了約定俗成的傭金外,貸款服務費的收取也五花八門,從幾百元到幾千元不等。也有不少市民交了這些錢結果辦不下貸款,最終導致房子也買不成。
對此,產權市場處有關負責人說,目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准,由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候,購房者一般處於弱勢地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠,而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱,既然是協商定價,購房者就有權利與中介討價還價,不要被忽悠。
此外,在買房時由於銀行貸款放款慢,導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此,該負責人提醒,購房者在簽署房屋買賣合同時,如果買方需要貸款,賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。
於志平建議:「有關費用收取及辦理事項等,購房者一定要在合同里明確約定,千萬不要僅限於口頭。」
（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼
選擇中介機構要慎重許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委託其代理購房。由於房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介採取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節時含糊其辭，故意不明確使用面積、建築面積、以及建築面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
全面審查最重要環節
全面審查是購買二手房最重要的環節之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：
１．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
２．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。３．對房屋其他上市交易資格的審查。
（１）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（３）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（４）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（５）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（６）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
４．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
關鍵性承諾應體現在合同當中
除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要准備哪些證件。最後，購房後應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝。.
『玖』 二手房改合同的流程專業人士請進
1、所謂改合同就是現在的賣方先辦理退房，然後你再辦理商品房購房手續。
2、手續上是你從開發商處買房，首付款當然是交給開發商了。
3、你應該與開發商簽署購房合同，並辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。
4、這種操作方式沒有什麼問題，與買新房手續完全一致。關鍵是你要清楚交易各方的關系，明確了關系才好明確責任義務。
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
『拾』 買二手房簽了合同，是貸款，但是還沒付首付，我想改全款付，可以改合同么
你好，變更合同內容，需要經過對方的同意。