貸款合同換房產證

A. 關於購房合同 貸款合同 房產證的問題

房產證與購房合同一般是一致的，房產證就是按照購房合同辦理的，首付由你出，購房合同寫你的名字，對你來說比較安全，你男朋友至少應該懂點

B. 貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己的房產證

購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。

如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

(2)貸款合同換房產證擴展閱讀

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

C. 貸款還完,房產證如何領取

如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本等有關資料。

購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬於自己的商品房產權證。

(3)貸款合同換房產證擴展閱讀

1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；

2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；

3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；

4、6個月後，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

D. 購房合同換房產證怎麼換 換房產證時可以再更名嗎

購房合同換房產證這是每個買房者必經的過程，但同時購房合同換房產證怎麼換卻是許多新手摸不著頭腦的。人們常常也會遇到購房合同填了多個人，換房產證卻想改人的情況，那麼這種狀況下購房合同換房產證怎麼換呢？

如果是商品房買賣合同，這個通常需要開發商或者貸款中介的人員為你辦理。因為房產手續相當的繁瑣，通常都要用專業的認識來做。如果是一次付款買的房子呢，就要等到合同備完案後，將維修基金、契稅的費用交完，然後還要有開發商的五證（一、《建築用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件 ）、備案批復等等相關手續到房產局辦理，通常是30個工作日，各個地區可能有所不同，有的房開商房產證下的慢，多半都是因為開發商在房產局的手續沒辦全，而房產局審批一個手續都需要很長個工作日。如果是貸款買房子，手續就更加繁瑣點了。建議，在購買商品房時，盡量選擇信譽好的房開商，不要途便宜選擇樓盤，因為小盤有很多在房產局的手續沒有辦全，而私自售賣的，等賣完了，房產證也不見得能給業主辦下來。

如果是前面購房合同寫的多個人的名字，因種種原因想改成這其中1個人的名字，這幾人對更名都沒有異議。那麼用購房合同換房產證是不是可以？

有兩種方法：

1、找開發商改。先去撤銷網簽，然後再重新做網簽。

這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。

2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程序。你們幾個人，應該是按分共有，所以現在如果有可能在辦房本時，把其他人的份額做小些，將來過戶能省些稅費。

（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

E. 貸款還清拿房產證流程

去找貸款銀行辦理結清證明，持結清證明預約房管局不動產中心辦理解壓。然後當場領證就可以了，前提是契稅你已經交過了否則要去先交契稅。

F. 發票是全款,買房合同是貸款,能換房產證嗎

可以，辦貸款的時候給我們的是首付發票，貸款下來了，錢銀行已經打給開發商了，開發商就應該給我們全款發票，買房合同是貸款不影響呀。房管局會要求出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房者名下，就可以辦房產證

G. 商業貸款沒還完抵押的房產證能換成另外一個房產證嗎

可以更換，但是必須將之前的撤銷，再用現在更換的房產證進行抵押。
一、可以用別人的房產證抵押貸款嗎
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
希望我的回答可以給您帶來一些幫助，其他問題歡迎您私信我

H. 購房合同如何換房產證

這個要分新房和二手房2種情況

新房辦產證所需材料：
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

二手房辦產證所需材料：
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料

在提交材料後的90工作日內領取產證

I. 購房合同如何更換房產證，需要什麼手續

需要等到房貸還完，到銀行領取完貸證明，再帶身份證、他項權證、購房合同、完貸證明到不動產登記機構更換不動產登記證。