貸款利率下調貸款合同會變嗎

㈠ 在辦理房貸過程中房貸利率下調的話，會跟著一起下調么

若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化後，您的貸款利率是否變動，變動的時間。
（應答時間：2019年1月16日，最新業務變動請以招行官網為准）

㈡ 如果銀行利率下調 商業貸款會跟著變嗎

銀行利率調整分為2種：
一種是單邊調整，即只調整存款，不調整貸款。或是相反。
一種是雙邊調整，即在調整存款利率的同時，同步調整貸款利率。同時因為商業貸款利率調整，也將導致公積金貸款利率一起調整。
貸款利率調整後，新利率將從下一年度的第一天起執行。

㈢ 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎

是否會下調取決於當初辦理貸款時，您所簽訂的合約是浮動利率還是固定利率。如果是浮動利率就會下調。

㈣ 房貸開始還款 貸款利率下降房貸會減嗎

降准來了，降息還會遠嗎？我的住房貸款都已經開始還貸了，如果降息了，房貸會減少嗎？」
要想知道房貸是否會減少，我們需要先了解商業銀行貸款利率的兩個關鍵性因素：一是基準利率；二是浮動比例。基準利率是由中央銀行規定，各商業銀行可以根據自己行內的經營情況，自行決定在基準利率基礎上的浮動比例，以此作為自家銀行的存款利率和貸款利率。
所以住房貸款已經貸下來了並且開始還貸後，如果銀行貸款利率降了，房貸會不會隨之減少，取決於這個貸款利率的降低是基準利率下降，還是浮動比例的下降。
一、如果基準利率下降，那麼你的貸款利息會相應的下降。
我們在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為：借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼你的貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相應的減少;反之,則會有相應的增加。
舉例:如果辦理房貸時，基準是4.9%，利率上浮15%，那麼你的實際利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%。到第二年，銀行的基準利率下調到了4.8%，那麼你的房貸也會跟著調整，那就是基準4.8%，上浮15%，上浮部分是不會調整的，你的實際利率是4.8%*（1+15%）=5.52%。
二、如果是浮動比例的下降，那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。
我們辦理房貸的時候，利率都是以簽訂合同當日的基準利率為准，銀行會在此基礎上進行上浮或者下浮，一旦合同簽訂了，那麼浮動比例就是固定的了。只要央行基準利率沒有調整，不管銀行房貸利率怎麼調，購房者的房貸利率是不會變的。貸款合同中的浮動比例是也是由各家商業銀行自身決定的，所以不同地區，不同銀行，不同的貸款者浮動比例會略有出入。
比如你的房貸利率為5.88%，那麼你的房貸利率就是商業銀行基於基準利率4.9%（五年期以上貸款基準利率）上浮20%的利率（5.88%/4.9%-1=20%）。這20%的上浮比例是永遠保持不變的，不會跟隨商業銀行利率調整而調整，也不會隨央行基準利率的調整而調整。假設央行今年降息，五年期以上貸款基準利率降至4.8%，明年你的貸款利率將會是4.8%*（1+20%）=5.76%，即20%的上浮比例不會隨央行基準利率變化而變化。所以，房貸特別要注意的是上浮比例，而不是具體的貸款利率。
如果你的上浮比例高於別人20%，那麼你就將比別人多支付20%的利息，不管任何時候都是一樣。比如2012年A房貸利率為6.8%，那麼到如今他只需支付4.9%的貸款利率，因為當年的五年期以上貸款基準利率就為6.8%。而如果你當下貸款利率為5.88%，上浮了20%，看起來比當年A的6.8%低，但實際卻高出20%。因為當基準利率漲回6.8%時，A房貸利率為6.8%，而你貸款利率將是6.8%*（1+20%）=8.16%。
那麼銀行利率調整後，房貸利率調整時間有哪幾種呢？
一：銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2020年一月一號。
二：滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。例如你的房貸是2017年7月10號簽訂的房貸合同，央行在2019年9月調整利率，那麼銀行會在2020年7月還款日時調整你的最新利率。
三：雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2019年11月10號。
每個銀行的房貸利率調整情況不同，大家還是要咨詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中，公積金貸款利率的調整時間一律為每年一月一日。不過央行基準利率如何調整，對於房貸利息的影響，只會對於未還部分的利息的結算有變化，對於已還部分則不受影響。
已經歸還的部分本金如何計算剩餘的本金和利息呢？
實際上銀行計算利息是非常簡單的，不管是等額本金還是等額本息，它是按月計提本金和利息，不存在復利和重復計算本金。
假設貸款100萬，利率為5%，每月固定歸還本金1萬（等額本金），那麼第一個月還款金額=1萬+100萬*5%/12=14166.66元，第二個月還款金額=1萬+99萬*5%/12=14125元，以此類推。
等額本息也一樣，它的計算只是比較復雜罷了，但每個月還款金額依舊是：還款金額=還款本金+剩餘本金*5%/12。也因此，提前還款並不存在被重復計息，或先還息後還本的說法。而如果基準利率變化，那麼貸款利率隨其變化，在公式中只是用新的貸款利率代替5%罷了。
綜上所述，銀行下調房貸利率，已貸款的利息會不會跟著下調，取決於是基準利率下調還是浮動比例下調，基準利率下調你的利息會跟著下調，浮動比例下調，你的利息不變。

㈤ 基準利率下調了，已經批完的貸款利率會下調嗎

不會。以合同為准。

㈥ 我已貸款，還款過程中利率會變嗎

會變的。

在貸款中的利率會隨著央行的新利率的調高或降低進行變化的，比如之前的5年貸款基準利率是6%，央行降息後變成5%，那麼新的月供就是按照降息後的5%計算的，不過有些銀行是次月生效，有些銀行是次年生效，具體要看銀行，現在銀行的基準貸款利率如下：

六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%

㈦ 在銀行辦理了房貸，已經簽了合同，利率還會發生變化嗎

會發生變化的。

購房貸款的基準利率是由央行來定的，如果調整的話，各商業銀行必須跟著調整，購房者的房貸每月還款額也會有所變化。

對於調整貸款利率的時間，一般分三種形式：

1、多數情況下，銀行放貸利率調整後，購房者的貸款利率會在次年的年初執行新調整的利率。

2、部分銀行則是按滿年度調整的，即每還款滿一年調整執行新的利率。

3、還有一種形式就是購房者和銀行雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(7)貸款利率下調貸款合同會變嗎擴展閱讀

中國房貸利率由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

個人住房按揭貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，則將根據約定按調整的利率檔次執行新的利率。

而對於簽到貸款合同上約定上調或有折扣優惠的情況，執行新的基準利率後仍按原比例計算。

㈧ 我的貸款利率會隨著LPR每月的調整而進行變化嗎

固定利率貸款從借款日至到期日執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。
浮動利率貸款的實際執行利率按照合同約定的重定價周期LPR的調整而變化。在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值計算確定。
如需進一步了解，請您致電中國銀行客服熱線95566查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈨ 首套房貸利率下調,已貸款的還款利率會隨之降嗎

不會，只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。