『壹』 借名買房簽訂的合同有效嗎
「借名買房」指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
『貳』 假賣房借名貸款爭產權合同有效嗎
假賣房借名申請貸款爭產權的合同無效。假賣房屬於虛假的意思表示，所簽訂的合同違反法律、行政法規的強制性規定應當認定為無效，情節嚴重的可能構成騙取貸款罪。
【法律依據】
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
『叄』 借名簽訂的租賃合同有法律效力嗎
如果被借名的人知情，這合同有效，但只對被借名的人和另一方當事人有效。
如果被借名的人不知情、事後也不認可，這合同無效。
『肆』 借名買房合同是否有效
借名買房的合同效力是：一般情況下，借名買房的，只要符合當事人具有完全民事行為能力、意思表示真實、不違反法律規定等條件，即可依法生效。例如，無購房資格的人員借用他人資格購房的，該借名行為無效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十五條
委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。
第一百六十七條
代理人知道或者應當知道代理事項違法仍然實施代理行為，或者被代理人知道或者應當知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應當承擔連帶責任。
『伍』 借名貸款法院如何認定
1.債權人明知借名約定或不知但同意與借名人形成借款合同關系的，由借名人承擔償還責任。
2.借名貸款保證人明知為實際借款人提供保證的，應當承擔保證責任。
3.出借人在借款時明知合同相對方為名義借款人，款項由實際借款人使用的，應向實際借款人主張還款責任。
4.在沒有證據證明出借人明知借款由實際借款人使用時，根據合同相對性原則，還款責任由名義借款人承擔。
拓展資料：
借名貸款是指實際需求貸款人因各種原因不能正常程序在金融部門獲得貸款，從而採取借他人名義在金融部門獲取的貸款。
貸款要求
借名貸款內審工作的具體操作
1、查借款用途。查看借款用途與借款金額是否相匹配。
2、到戶核對經營項目。通過實地到借款戶家中，看該戶實際經營項目與申請借款是否相同，申請借款金額與所經營的規模是否相匹配。
3、查借款實際去向。通過查看當日傳票，對該筆借款實際去向予以核實，如借款被相關連人支取或當時就轉給相關連人，以及用於歸還他人借款，該類借款都有可能是借名貸款。
4、查保證人擔保意願。通過實地或電話了解擔保人，詢問其曾給那些人提供擔保，擔保金額多少？是否自願，是誰請其提供擔保。
5、查借人家庭成員對借款的知曉情況。通過電話或實地了解借款人的家庭成員，詢問其家庭因做什麼而申請貸款，共申請貸款多少。做到查詢、對實。
6、詢問借款人擔保人的情況。絕大部分借名貸款的擔保人不是借款人請的，大多數是實際用款人請的，在審計中可通過詢問借款人擔保人的情況，與擔保人的實際情況相核對，來查看借款是否是借名貸款。
7、查看擔保人與借款人是否有關聯。借名貸款的借款人一般與實際用款人（一般都參與擔保）都存在一定的關聯，有可能是親戚朋友、有可能是左鄰右舍、也有可能是同事、也許是廠里的職工，如果貸款是此類情況，且擔保人本身就有大量借款，那麼此類貸款就有可能為是借名貸款，需深入審計。
借名貸款的種類
頂名貸款。指借款人以自己名義為不符合條件的親朋好友辦理正常手續的貸款，貸款歸其親朋好友使用。
搭名貸款。因自己或親朋好友無法貸款，而在他人貸款時要求其多貸出一部分，將多貸出部分交由自己或親朋好友使用。
「壘大戶」貸款。實際用款人因自身有貸款，無法按照正常程序在銀行獲得貸款，採取借他人名義在銀行獲取貸款，形成多人貸款一人使用的現象。
『陸』 借名購房的合同是否具有法律效力
在借名購房中，涉及雙重法律關系：一為內部關系，即借名人和出名人之間的借名購房合同關系;二為外部關系，即借名人或出名人將房屋出賣給第三人，形成其和第三人的買賣合同關系。
先探討借名購房的內部法律關系，即借名購房合同的法律性質及其效力。我國合同法並未將借名購房合同作為典型合同予以規定，故其為非典型合同，即無名合同。借名購房合同側重於借名人和出名人之間的信賴關系，借名人將自己出資購房經他人允諾而登記他人名下，其法律性質與委託合同相似，故可類推適用委託合同的相關規定。
應注意的是，借名購房合同不是信託合同。在信託合同中，受託人不僅取得信託財產的所有權或其他權利，且其對信託財產有積極管理和處分的權利;而在借名購房合同中，借名人對財產仍有佔有、使用、收益和處分的權利。此外，借名購房合同也不是通謀虛偽表示。在通謀虛偽表示中，表意人沒有作出意思表示的真意，相對人對此明知並達成合意，因此該意思表示在當事人之間無效。而在借名購房合同中，借名人確有將房屋登記於他人名下之法律拘束意思，出名人也在這個意義上為允諾，雙方達成真實的意思表示。因此，借名購房合同與通謀虛偽表示有別。
判斷借名購房合同是否有效，關鍵問題在於其是否違反法律禁止性規定。禁止性規定可分為效力型禁止性規定和管理型禁止性規定，兩者區分標准在於是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無效，後者與公共利益無涉，應為有效。對此，應根據當事人訂立借名購房合同的目的而區分判斷：如果當事人訂立借名購房合同的目的在於購買政策性保障住房，則其因違反公共利益而無效;倘若其目的在於規避限購政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應為有效。
『柒』 借名買房協議是否有效
借名買房協議有效嗎
借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。
借名買房是否有效，主要看借名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協議，這主要是根據我國《民法通則》關於當事人「意思自治」原則的規定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的實際權屬歸借名人。同時，根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規定：當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
但是，當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
借名購房相關法律風險提示
1、借他人之名購買房屋，如系規避法律禁止性規定，有可能導致最終合同無效的風險。
2、非產權人的受託人基於私下委託以自己名義簽訂售房協議，構成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支持。故買方對房屋產權人身份審查的義務在簽約前就應完成，並不應受中介方承諾或擔保的影響。
3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權關系。
4、經開發商同意，從親友手中購買轉售商品房，即使實際交款並入住，但產權人未變更，亦無書面的房屋買賣合同可資證明，就會存在某現實案例中的風險：即便是兄妹，交了錢，不過是雙方還沒選房沒簽合同或是替人墊付;住了房，不過是私下借住而已。故，購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產權過戶的結果。