公積金貸款要房屋買賣合同么

❶ 辦理住房公積金貸款購房合同原件需要嗎

需要，住房公積金貸款辦理流程如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢，領取申請表，由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表；
2、借款人向市資金中心提交貸款資料；
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續；
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

❷ 辦理 公積金貸款去了，房屋買賣合同公積金貸款合同怎麼寫的

賣方:__________________ 身份證號碼:____________ 聯系電話:______________ 買方:__________________ 身份證號碼:____________ 聯系電話:______________ 依據國家有關法律、法規和本市有關規定,雙方在自願、平等和協商一致的基礎上,就房屋買賣一事達成協議,訂立本合同。 第一條 交易房產情況。 賣方所擁有的房地產座落於深圳市__________區_______路_______小區_____房(以下簡稱該物業),建築面積為______平方米(具體面積以政府有關主管部門的確認為准),房地產證號碼為________,其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。 第二條 成交價格。 該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。 第三條 付款方式。 1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金,賣方在收取定金後向買方出具收據。 2、人民幣_______元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇一種): (1)一次性付款( ) ①上述第二部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》時或之前全部付清,且該合同須於_______年_______月_______日或之前簽署。 ②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。 ③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同(現售)》,且過戶轉讓手續全部辦理完畢並領取新房產證後,監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。 (2)銀行按揭付款( ) ①買方須於交納定金後_______天內首期款人民幣_______元(￥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為准)在指定銀行做資金監管帳;並前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件;依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得借故推託,否則視為違約。 ②在銀行承諾貸款並出具承諾書後的三天內,買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》並且辦理過戶手續。 ③過戶轉讓手續全部辦理完並且買方領取到新房產證後,銀行將監管的房款付清給賣方。 第四條 繳納相關稅費 按政府有關規定,買賣雙方需付稅費:①營業稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產權登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它:______________。 其中買方支付上述_______項費用,賣方支付上述 _______項費用。 第五條 交樓時間 買賣雙方同意交樓時間為______________ 第六條 該物業是以現狀售予買方,買方也認可該物業之現狀,故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。 第七條 在該物業交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關轉名費用由買方支付。 第八條 賣方須保證對上述該物業享有完整所有權,能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜,賣方應在轉讓完成前處理完畢,並保證轉讓後買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。 第九條 違約責任 如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方沒收,而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。 如賣方在收取定金後不依合約條款將該物業售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。 第十條 於本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容,如有與本合約不相符的,以本合約為准。 第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經雙方簽章。 第十二條 本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。 第十三條 本合約產生爭議,雙方協商無法解決時,可向深圳市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。 第十四條 __________________ 賣方:___________ 買方:______________日期:___________ 日期:_____

❸ 辦理房產證要住房公積金貸款合同么

辦理房產證不需要住房公積金貸款合同。但需要商品房銷售統一發票原件。根據房管局規定，辦理房產證需要以下手續：

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2. 商品房銷售統一發票原件。

3. 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4. 完稅憑證(契稅繳款書)

5. 已婚的購房人：

   (1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);

   (2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);

   (3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6. 單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

   (1)身份證復印件(帶原件校驗);

   (2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

   (3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

房產證辦理流程：

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，即五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❹ 審核第二套房公積金貸款時,需要第一套純商貸房與銀行的貸款合同嗎

審核第二套房公積金貸款時．需要第一套純商貸房與銀行的貸款合同嗎．不需要的公積金貸款系統會有記錄的．．審請公積金貸款時．如果公積金正在貸款中是貸不了款的．只有公積金貸款還清後6個月以後才能重新貸款．

❺ 辦理公積金貸款必須要簽訂完購房合同嗎

住房公積金是用於住房保障的專項基金，只能用於購房或者建設住房使用。

辦理住房公積金貸款的，要首先簽訂購房合同。沒有簽訂購房合同，不能確定是用於購房目的，無法辦理貸款手續。

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

(5)公積金貸款要房屋買賣合同么擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》

第一條為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第七條國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。

❻ 商品房買賣合同和公積金貸款問題

商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

公積金借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

❼ 請問辦理住房公積金貸款購房合同原件需要嗎

需要購房合同原件。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

❽ 房屋買賣合同簽完什麼時候可以辦公積金貸款

北京的二手房買賣流程公積金貸款，簽完合同後進行房屋核驗與資質審核，然後出網簽合同，然後進行面簽和初審，然後復審，初審和復審就是辦理公積金貸款，之後進行資金監管和繳稅過戶。

❾ 准備購買房屋，請問可以二手房公積金按揭買賣合同嗎

不可以，公積金貸款需要持相關材料在指定時間內，到當地公積金管理中心辦理。繳存職工購買商品住房應在購買合同備案一年內提出貸款申請，也可以在取得產權證三年內提出貸款申請。二、公積金貸款條件，具體如下：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。##市住房公積金管理工作人員介紹,正在簡化買房提取公積金的手續和流程。使用公積金貸款買房子的家庭,在提取自己的公積金的時候,只需要提供提取公積金的申請書和本人身份證及身份證復印件還有對應的銀行儲蓄賬戶,就可以辦理公積金的提取了,而不再需要提交住房公積金購房合同、貸款合同、購房等材料。這是因為公積金可以通過貸款系統獲取購房人的貸款資料,因此不再需要提取公積金的家庭像過去那樣,提交購房合同等材料。夫妻家庭中的配偶方申請提取公積金時,同樣只需提供提取申請書、本人身份證及復印件、銀行儲蓄賬戶三種材料,無需再提供夫妻關系證明。因為,公積金管理可以通過貸款系統將夫妻信息整合在一起。