預售貸款合同

⑴ 已簽約預售合同，是不是貸款通過

1、土使用權抵押必須房屋交房解押能影響業主辦理土證；

2、建工程抵押現銀行規定四證（土使用權證、建設用規劃許證、建設工程規劃許證、建設工程施工許證）即向銀行申請建工程貸款交房要解押能影響業主辦證
3、現銀行房產貸款控制嚴格

⑵ 預售合同與購房貸款

這個問題需要你和售房方協商，在購買合同上把你的名字加上，這樣才可能用你和你老婆兩個人的名義貸款。辦理購房貸款（無論是商業貸款還是公積金貸款）都是以貸款人作為房屋購買人為前提條件的，不上產證，不能貸款。

⑶ 買房後只給了一個房屋預售合同和一份貸款合同正常嗎

一開始好像就只有這兩份合同吧，等你房產證的時候好像就把這個合同拿過去換房產證。

⑷ 有房屋預售合同可以去銀行申請貸款嗎

預售合同是不能做貸款的，必須要有房本做貸款。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

⑸ 貸款買的期房，貸款下來後售樓部把預售合同給了我，後面還需要去房管局辦理什麼手續

買房貸款辦好後，基本上不需要購房人辦理什麼手續，剩下手續為：
1、簽署貸款合同。
2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。
4、領取購買房屋鑰匙。

⑹ 購房預售合同和現售合同在辦理貸款時的區別，急請大神回答。

主要有2點：
1、金融機構對開發商要求的不同：預售合同的，要有預售許可證，且該房屋在該證范圍之內。貸款合同上還要開發商充當借款人的保證人；現售的則開發商提供辦理了初始登記後取得的大產證，該房屋也應在大產證中，並屬於可售房屋。此時的貸款合同上沒開發商一方。
2、辦理抵押登記的要求不同。預售的貸款獲准後，抵押登記可不必借款人親自赴交易中心窗口，可由他人代理。現售的必須是借款合同上的全體親自共赴交易中心窗口，當著工作人員的面在申請書表格和其他相關文件上簽字。原理就不展開講了。

⑺ 購房合同和貸款合同是同一個本嗎

不是。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

而貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。

(7)預售貸款合同擴展閱讀：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

參考資料來源：網路-購房合同

參考資料來源：網路-貸款合同

⑻ 先拿簽預售合同還是先去銀行辦理貸款

先去辦貸款的， 方法其實有很多的，只要你努力，很多可能都有的，但是要從小做起，慢慢來，不要急於求成。

⑼ 預售商品房的合同要抵押給銀行嗎

住房抵押貸款申請資料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

⑽ 貸款購買了預售商品房怎麼沒有貸款合同呢

有的，
商品房合同
要先押銀行，銀行辦理按揭貸款，會有
貸款合同
的，如果沒有要問一下銀行給您辦理貸款的那個業務員