1. 購房合同如何更換房產證，需要什麼手續
需要等到房貸還完，到銀行領取完貸證明，再帶身份證、他項權證、購房合同、完貸證明到不動產登記機構更換不動產登記證。
2. 購房合同上的名字辦房產證時能改嗎
購房合同和房屋兩證的名字應該是一致的，因此在辦理房產證時不能改名字。只能先辦理房產證後，後續辦理過戶、贈與或者增名手續。
房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;
2、房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;
3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;
4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。
1、贈與
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
2、買賣
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明原件和復印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
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3. 購房合同如何換房產證
這個要分新房和二手房2種情況
新房辦產證所需材料：
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
二手房辦產證所需材料：
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料
在提交材料後的90工作日內領取產證
4. 按揭時銀行收走了購房合同原件，現在怎麼辦房產證
你需要提供身份證件等給房管所，他們會通過銀行進行辦理，然後通知你
5. 購房合同換房產證用不用
嗯，需要合同還要發票
6. 按揭貸款買房，購房合同抵押到銀行，怎麼辦理房產證
1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。
2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。
3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。
4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。
7. 關於購房合同 貸款合同 房產證的問題
房產證與購房合同一般是一致的，房產證就是按照購房合同辦理的，首付由你出，購房合同寫你的名字，對你來說比較安全，你男朋友至少應該懂點
8. 房產證未下來，已按揭貸款，購房合同如何更名
1、要實現房產變更所有權人，需要實現以下條件。
（1）房產已有房產權屬證書。
（2）已還清銀行按揭貸款或徵得銀行同意。
（3）房產沒有其他權利糾紛。
9. 購房合同換房產證怎麼換 換房產證時可以再更名嗎
購房合同換房產證這是每個買房者必經的過程，但同時購房合同換房產證怎麼換卻是許多新手摸不著頭腦的。人們常常也會遇到購房合同填了多個人，換房產證卻想改人的情況，那麼這種狀況下購房合同換房產證怎麼換呢？
如果是商品房買賣合同，這個通常需要開發商或者貸款中介的人員為你辦理。因為房產手續相當的繁瑣，通常都要用專業的認識來做。如果是一次付款買的房子呢，就要等到合同備完案後，將維修基金、契稅的費用交完，然後還要有開發商的五證（一、《建築用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件 ）、備案批復等等相關手續到房產局辦理，通常是30個工作日，各個地區可能有所不同，有的房開商房產證下的慢，多半都是因為開發商在房產局的手續沒辦全，而房產局審批一個手續都需要很長個工作日。如果是貸款買房子，手續就更加繁瑣點了。建議，在購買商品房時，盡量選擇信譽好的房開商，不要途便宜選擇樓盤，因為小盤有很多在房產局的手續沒有辦全，而私自售賣的，等賣完了，房產證也不見得能給業主辦下來。
如果是前面購房合同寫的多個人的名字，因種種原因想改成這其中1個人的名字，這幾人對更名都沒有異議。那麼用購房合同換房產證是不是可以？
有兩種方法：
1、找開發商改。先去撤銷網簽，然後再重新做網簽。
這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。
2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程序。你們幾個人，應該是按分共有，所以現在如果有可能在辦房本時，把其他人的份額做小些，將來過戶能省些稅費。
（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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