購房貸款合同是什麼意思

⑴ 房屋貸款合同跟購房合同是不是同一份

不是的，他們是兩個合同，意思也完全不一樣，個人住房借款合同是向銀行借錢買房時簽的合同，購房合同是買房子時和房地開發商簽的合同

⑵ 購房預售合同和現售合同在辦理貸款時的區別，急請大神回答。

主要有2點：
1、金融機構對開發商要求的不同：預售合同的，要有預售許可證，且該房屋在該證范圍之內。貸款合同上還要開發商充當借款人的保證人；現售的則開發商提供辦理了初始登記後取得的大產證，該房屋也應在大產證中，並屬於可售房屋。此時的貸款合同上沒開發商一方。
2、辦理抵押登記的要求不同。預售的貸款獲准後，抵押登記可不必借款人親自赴交易中心窗口，可由他人代理。現售的必須是借款合同上的全體親自共赴交易中心窗口，當著工作人員的面在申請書表格和其他相關文件上簽字。原理就不展開講了。

⑶ 房貸已經放款，去銀行拿貸款合同說合同還沒整理出來，是什麼意思貸款合同是之前簽過的嗎

貸款合同是之前簽過的

貸款合同生效需要一定時間，合同生效和銀行會將貸款合同給你

一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。

所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經備案，如果已經備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那麼是可以正常收房的。

拓展資料：

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同

商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特徵：

1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。

⑷ 商品房買賣合同與貸款合同有什麼區別

你應該有一份，我認為主要作用就是交房期限什麼的合同上有註明啊，要是晚了是不是可以理論下啥的，雖然沒意義。
辦好房證後基本上沒用了。。

⑸ 建行購房貸款下來了，貸款合同不給是什麼意思呢

若建行購房貸款已經發下，那麼該購房貸款合同是不會不給的。銀行貸款合同是一式三份的，銀行留一份，客戶也需留一份的，建議你咨詢下銀行95533。
相關合同領取流程：
1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等貸款辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到開發商委託的律師所。
2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。
3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。
4、購房合同就是保障，這個在房管局都備案的，合同原件是在銀行壓著的，你還完貸款可以把合同原件要回。
鑒於你的問題有些疑點存在，你應該打電話去貸款的銀行咨詢。

⑹ 房貸合同簽了又要簽正式抵押合同是什麼意思呀

銀行為什麼敢和你簽房貸合同，就是因為你必須用房屋抵押；如果沒有房屋抵押，銀行絕對不會和你簽貸款合同的。抵押的目的，是為了保證，在貸款還不上的情況下，對抵押的房屋進行拍賣抵付銀行貸款。所以，房屋抵押合同必須簽訂。

⑺ 貸款合同是什麼意思

和貸款公司簽訂的協議

⑻ 工行app里查到的二手房貸款合同是什麼意思

如辦理貸款的儲蓄卡已經開通手機銀行，請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能，查詢您在工行辦理的貸款信息，如：貸款服務行、貸款總金額、還款日期、貸款期限和還款計劃等。
如有疑問，您可聯系貸款行詳詢，請您關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。

（作答時間：2020年5月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑼ 購房貸款合同已簽約一年,現在讓去銀行簽主債權合同是什麼意思

你去銀行就知道是什麼意思了。如果不明白白的話就不要簽這個合同，一定要弄明白是怎麼回事。再簽合同。