開發商假購房合同貸款

⑴ 假按揭貸款有什麼特徵

一、開發商不具備按揭合作主體資格，或者未與銀行簽訂按揭貸款業務合作協議，未有任何承諾，不承擔任何義務，與某些不法之徒相互勾結，以虛假銷售方式套取銀行按揭貸款；

二、以個人住房按揭貸款名義套取企業生產經營用途的貸款；

三、以個人住房貸款方式參與不具有真實、合法交易基礎的銀行債權置換或企業重組；

四、銀行信貸人員與企業串謀，所定售的房價水分大，向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發放高成數的個人住房按揭貸款；

五、所有借款人均為虛假購房，有些身份和住址不明，有些為外來民工，或由開發商一手包辦，或由包工頭一手包辦；

六、開發商與購房人串通規避零首付的政策限制，將實際售房價提高一定比例後規定在售房合同中，再向購房人出具收到首付款的收據。

雙方按照售房合同規定的虛假售價，依銀行要求的按揭成數辦理貸款手續。採取這種假按揭的方式，購房人事實上未向開發商支付一分錢的首付款，而銀行卻要向購房人提供售房總價100%的借款。

(1)開發商假購房合同貸款擴展閱讀

造成危害：

1、假按揭將影響政府對房地產市場的決策。假按揭所產生成交量放大、房產投資增多、房產信貸大幅增加、房地產市場虛假繁榮等表象都會影響決策層對房地產市場的判斷，從而影響政府在出台相關政策時出現偏差或變得沒有針對性。

2、假按揭將滋生職務侵佔、行賄、受賄等違法犯罪行為。因假按揭能給開發商、房產銷售者、銀行信貸經辦人帶來直接的利益，故假按揭將滋生職務侵佔、行賄、受賄等違法犯罪行為。

3、假按揭將導致企業聲譽受到嚴重影響。假按揭一旦被揭露以後，房地產開發企業的聲譽會受到沉重的打擊，其美譽度將會受到嚴重影響，並將對其後期的經營產生非常不利的影響。

4、假按揭較為嚴重地破壞了金融秩序，並將誘導犯罪。根據《中華人民共和國刑法》第193條的規定是指以非法佔有為目的，行為人採用虛構貸款理由、虛假證明文件等手段，騙取銀行或者其他金融機構的貸款數額較大，占為己有的行為。

⑵ 開發商以低首付誘騙消費者簽購房合同，及借款協議，是否開發商違反國家法律

正規法律程序如下流程。
開發商利用第三方資金貨款給購買者，協助購房者首付，獲得銀行貨款。這種情況購房者與第三方簽訂的借款合同是符合法律規定，是有效的。
如果開發商單方面與購房者簽訂借款協議，並與購房者簽訂購房合同。這種借合同構成」以合法形式掩蓋非法目的」的形為（及國家最低首付跟信貸政策），是非法的。

⑶ 偽造購房合同貸款是否構成詐騙罪

偽造
購房合同
進行貸款，應當定性為貸款
詐騙罪
。
詐騙罪、
貸款詐騙罪
是
法條競合
關系。詐騙罪是貸款詐騙罪的上位概念，是一般的詐騙所構成的犯罪。在利用偽造的購房合同進行詐騙的行為中，目的是為了
騙取貸款
，偽造合同只是手段，騙取貸款才是目的，刑法對於貸款詐騙規定了特殊的罪名，所以應當定性為貸款詐騙罪。

⑷ 用開發商開的假購房合同套取公積金可靠嗎

涉嫌詐騙，後果非常嚴重，開發商不會配合你的，要套取公積金貸款不僅僅是購房合同，還要發票以及很多其它手續，如果你僅僅只是想拿公積金可以用租房為理由提取，如果想騙取公積金貸款那罪責是非常嚴重的

⑸ 我給開發商辦了假按揭，現在開發商跑了，我該怎麼辦

樓上有一點意見我不贊同，如果你不去理他，也就是不去正常歸還每月的月供，那麼畢竟按揭用的是你的名字，銀行只認為房子是你貸款的，如果你不按時還月供，超過3個月就會進入銀行個人徵信系統的黑名單，一旦這樣，那你以後就再也不能在別的任何銀行辦理房屋按揭，汽車按揭，包括抵押貸款等等任何貸款手續，甚至連信用卡都不能申請了。

我很同情你現在的狀況，畢竟月供一直是開發商在還的，那你也無所謂的，但是現在一下子變成月供是你自己在還，就不一樣了。我的建議是，你衡量一下，這套房子貸款的畢竟只有總房款的70%左右，用貸款的金額除以面積，看看單價按照周邊房屋的價格來說是不是劃算，劃算的話你要麼就繼續還，反正房子名義上本來就是你的，就當你用70%的錢買了以套你不想要的房子。或者還有另外一個辦法，那就是趕緊把房子掛到中介里去賣，價格就按照還清貸款要多少錢就賣多少錢（當然，如果能賺的話是你的本事了,呵呵），一旦賣掉就用買主的錢把按揭還掉，那就沒有任何後顧之憂了。記住，在法律上說，這個房子就是你的房子。

我所給你的建議都是在不影響你的個人信用的情況下給出的，畢竟個人徵信系統是一個人一輩子的，以後你用的到銀行的地方還多了，除非你敢保證以後一輩子都辦理任何有關銀行的業務。

樓上提出的起訴或者找相關單位說明我認為都沒有實際的作用，說明了又能這么樣呢？銀行會願意收回房子嗎？錢已經給了開發商了，銀行要的是錢。政府又怎麼樣呢？他會幫你把錢還清嗎？他會告訴你誰讓你這么傻去幫這種忙的。

好了，以上是本人的個人意見，說話比較直，如有不中聽的地方敬請諒解。

⑹ 如何判斷房企假按揭騙貸

房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業假按揭騙貸在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麼叫假按揭騙貸？假按揭騙貸是如何實現的？

假按揭騙貸的類型

「假按揭」主要有兩類。

一類是開發商找自己公司員工、股東、親戚朋友等冒充購房者,填寫真實的預售合同、購房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,並由這些人與銀行簽訂個人住房借款合同,套取貸款,一旦獲利後便脫身而去。

另一類則是開發商偽造借款人簽名,以假手續向銀行申請貸款。如果開發商不按時還款,「被簽名」的借款人又以沒有真實購房為由主張合同無效時,銀行貸款便面臨極大的風險。

假按揭騙貸如何能實現？

假按揭騙貸的歷史與中國房地產開發的歷史一樣長，只不過以往市場紅火，它常表現為一種「空手套白狼」的游戲，一種撬動資本的杠桿，而沒有表現為騙貸；然而在目前這一系列退房潮背後，房地產市場的騙貸黑幕正在逐漸被揭開。據調查，騙貸已經逐漸成為商業銀行個人住房貸款中危害最大、發生頻率最高的風險之一。

步驟一：開發商借用關聯人士身份證辦理按揭貸款

開發商找自己的員工或一些關聯人士作為虛假的購房者，然後借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發商事前會向他們承諾，首付款及月供都由開發商來提供，並會給他們幾千元的「好處費」。

步驟二：偽造收入證明聯系律師證實其還款能力

開發商偽造這些人的收入證明，聯系有關系的律師出具法律意見書，證明這些人有還款能力。

步驟三：利用虛假貸款材料 聯系銀行獲取貸款

開發商會把貸款材料遞到銀行，銀行內部有開發商事先聯系好的員工，他們對這些開發商遞交的資料進行表面的審核，幫助開發商很容易地獲得80%的貸款，因為開發商會給他們「好處」。

步驟四：獲取貸款之後通過兩種方式最終獲利

開發商獲取貸款後，通常他們會採取兩種方式。

一種方式是賣二手房。開發商通過熱賣假象，吸引真正的購房者來買二手房，而且會依據熱賣假象，適當提高房價，因此開發商在賣二手房時又能賺錢了。

另外的一種情況是，開發商在獲得80%的貸款後，不準備繼續還月供，就等著銀行申請拍賣。再通過安排形式上的拍賣獲利。

比如一棟100戶的樓盤，每個戶型價值50萬，通過內部認購，房子還在自己手裡，開發商就可以從銀行得到50X70%=35萬，開發商只需要拿出5萬，每年的按揭1萬多，自己慢慢還，足夠還4年。而開發商卻能拿著30萬X50=1500萬的現金。而這些現金足夠他們去墊付各種成本，甚至可以滾動進入下一個樓盤的建設。

騙銀行貸款15.5億 京城最大假按揭騙貸案：森豪公寓案

2005年初，北京森豪公寓項目被爆房地產商和銀行職員聯合製造假按揭，騙取銀行按揭資金7.5億元，之後10餘人陸續因此被捕。2007年9月，牽涉其中的3名銀行放貸職員因國有企業人員失職罪被判刑。

在15.5億元的詐騙大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起廣泛關注。

虛構該公司開發的森豪公寓、華慶公寓商品房銷售事實，採取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，並以購房人名義與中行北京市分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，先後兩次騙取中行北京分行6.44億元、1.07億元。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 沒有簽購房合同，開發商讓我去銀行辦理貸款合法嗎

銀行怎麼會貸款給你。一般銀行要看到合同，然後要估價，才能做抵押貸款。

謝謝你的提問。

⑻ 雙方購房合同虛假 銀行按揭貸款給購房者 銀行應承擔什麼法律責任

銀行審查不嚴，或者應該是銀行和開發商勾兌有受賄行為，才會發生集中假首付大額按揭違法貸款！應該承擔買房人的損失，損失包括裝修款和徵信損失！