開始還房貸兩月了什麼時候拿到貸款合同

『壹』 房貸開始還了卻沒給購房合同

1.定完房子交定金（隨時）
2.約定好時間交首付（隨時） 這時能拿到購房合同
3.拿著購房合同辦貸款（不同的銀行政策不一樣，快則兩個星期，慢則兩個月） 這時拿到貸款合同，開始還貸
4.賣方從銀行拿到房子的全款，就給你鑰匙，如果是期房，等房子下來再給鑰匙。
拓展資料：
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
常見問題
問題一:在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二:合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。
問題三:開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。
有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四:使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如"如果發生問題，在最短時間內解決"、"在裝修材料上，選擇最好的國外進口的"等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的?其實購房者對這些並不能清楚地理解。
問題五:約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。
而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這對消費者是不利的。
問題六:賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有"買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。"的條款，這樣的條款顯然是不公平的。
假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商並沒有權利來沒收他人的財物。

『貳』 購房貸款已經辦了，購房合同什麼時候能拿

現在貸款都已經開始在還，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。

兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關手續。可以把每月還款（或卡內代扣）的憑證保存好即可。合同最終是問開發商拿。

在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購

房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

以上內容參考：網路-購房合同

『叄』 房貸開始還了兩個月，銀行還沒通知拿貸款合同，自己直接去經辦行拿嘛

你好，貸款都還兩個月，說明借款借據什麼的早就有了。
不需要通知，直接去經辦的銀行，找客戶經理要就可以了。

『肆』 房貸合同什麼時候拿到

買房貸款合同什麼時候可以拿到

10-20天。買房貸款合同通常在簽訂完後的10-20天拿到，因為涉及備案和蓋章等原因,通常不會當時就拿到，如果你的房貸手續都已經辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機構索要貸款合同。

買房貸款須知

1、貸款成本略有別。

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。

2、貸款期限各不同。

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

不擅投資、手上的余錢長期不用的借款人，要節省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。提前還款前，借款人最好考慮好自己近期內是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。

3、貸款用途有差別。

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。

買房子去銀行貸款需要什麼條件?

1、購房者有正當的工作和穩定的收入，具有償還本息的能力。同時具有合法且有效的購買、建造或者是大修住房的合同、協議以及貸款銀行所要求提供的其他類的證明文件和資料。

2、借款人的個人信用良好，即使是抵押貸款，這個方面銀行也是需要考核的。在申請貸款之前可以上查看自己的徵信報告，看看有沒有不良的記錄，是否符合貸款的條件和要求。

3、申請者的年齡需要符合銀行貸款的要求，是具有完全民事行為能力的自然人。

4、合法且有效的身份證明、居住證明以及收入證明等文件和憑證。

5、購房者有足夠的首付資金，需要知道的就是關於首付資金的話是要根據所購房子的面積以及其他的一些因素綜合考慮的，這個佔比最好是在貸款之前去銀行咨詢清楚，看看自己現有的資金是否可以支付這筆款項。畢竟首付是貸款買房的前提。

『伍』 房貸放款後多久拿合同

通常情況下需要1到3天可以拿到，用戶可以提前撥打貸款銀行的電話進行咨詢。

第一、情況分析。由於社會政治經濟文化的發展，以及能接受高等教育的人越來越多，人口的快速增長也是一個問題，因為人口在不斷增長，但是土地資源是有限的，所以導致房價越炒越高，雖然國家也為此出台了很多政策，但是房價的居高不下也讓很多人望而卻步，房貸的出台則給很多無法一次性全款買房的年輕人解了燃眉之急。房貸合同指因向銀行借款買房而簽訂的借款合同，購房人在交付首付後就可以在收房後入住。那個房貸合同一般是在合同簽署後，然後由房管局備案完成後才能拿到合同。你所說的放款後一般是已經拿到合同了，通常是簽訂購房合同後，向銀行申請貸款，只有手續辦理完成後，銀行才會進行放款。

第二、選擇房貸辦理房貸是一個很復雜的過程，因為房貸不是一兩個月就可以還清的，所以銀行會對借款人的還款能力進行考察，看你是否有穩定的還款條件。比如看你是否有穩定的工作或者收入。如果銀行審核不過的話，那就無法進行借房貸。如果銀行審核通過，也還有復雜的手續需要辦理，辦理完之後銀行才會進行放款，總而言之，這是一個嚴謹的考核過程，所以選擇一個靠譜的銀行申請借款也是至關重要的。而銀行也會根據個人的能力推出不同的借款方案，要多做比較，看看哪家貸款的利率低，哪樣利息更低一點。

三、個人建議。由於房產交易會更加復雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，不要因慌亂而隨便聽信忽悠，導致被騙。這樣，才能安心的入住新房。而房貸的選擇也至關重要，要量力而行。

『陸』 房貸合同什麼時候拿到

和銀行簽完貸款合同之後一般等個兩三個月就可以拿到合同了，如果你急用的話，可以到銀行催一下，很快的！

『柒』 購房貸款開始還了兩個月了,但貸款合同遲遲未給我怎麼辦

您好，貸款合同是要等銀行審批完你整個的貸款信息，如果符合的話就會簽
一般這個過程需要半個月。詳情可以咨詢貸款銀行。
希望能幫到您。望採納！

『捌』 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

按正常貸款流程來說，只有在銀行辦妥抵押登記並放款之後才會向借款人發放借款合同及借據等銀行相關合同文本。至於購房合同是在辦理完貸款後，借款人向開發商索取，還包括各種相關發票。