1. 房屋買賣的合同及協議怎麼簽訂
簽訂前
一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。
二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。
1、售方提供的房屋產權證是否屬實？
2、房產面積多大？
3、該房產用途是什麼？是辦公還是居住，或是其他？
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？
5、該房產是否已設定抵押？
6、該房產是否已設定租賃？
如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？
簽訂時
一、需要准備的證明材料。
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者准備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委託代理人，須提供經公證的委託書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證後方為有效：
1)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；
2)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司；
3)台灣地區：經台灣地方法院公證後由海基會將副本寄送深圳市公證員協會，當事人憑正本前往深圳市公證員協會核對蓋章；
4)外國：經當地公證機構公證並經中國駐外使領館認證。
二、看清楚合同中的約定內容。
盡管二手房交易當中使用的《深圳市房地產買賣合同》，是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行政管理局聯合制定的規範文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明)：
1、房款的金額是否寫清楚？
2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什麼時間？這與購房者自己的資金流轉是否有沖突？避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經註明？(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前深圳大多數銀行可以貸款七成)；
4、何時交房？交房時還有哪些物品(傢具、電器等設備隨房產一並轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單)；
5、交房前與交房後的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？一般是交房前由售房者承擔，交房後由購房者承擔；
6、房地產的風險責任何時轉移給購房者？
7、違約責任是否約定？違約金的數額是否約定清楚？
8、房地產買賣合同何時生效？(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)
2. 房屋轉讓協議的格式是怎樣的
其實我就是房東，我每年都有各種做不同種類的公司來我家租房，給你我的租賃合同看看吧！！
房屋租賃合同
出租方：__________________ 房產證號：
承租方：_______________身份證：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的權利和義務關系，經雙方協商一致，簽定本合同。
一：承租方租_______________房屋做____________-使用，房屋面積 ___________ , 租賃時間自________________。
二：出租房屋租金每月__________，租金以每三個月前結算一次給出租方，租金以現金方式進行結算，水、電費另算。水費每噸壹塊五角，電費每度六角五分，如有水電費漲價情況，以每月水電費單為准。房屋押金_____________，合同期滿歸還。
三：承租方不得擅自將房屋轉讓、轉租、轉借他人使用，不得利用房屋進行非法活動，損害公共利益，否則出租方有權收回房屋使用權，終止本合同。
四：承租方在經營使用前對房屋裝潢時，不得損壞房屋構造和損壞出租方利益，如有必須，需和出租方協商，得到出租方允許後，才可施工。
五：在租賃期間，承租方要注意衛生情況。雙方都要有防火防盜意識，對房屋要及時進行檢查，發現隱患，即使排除。
六：承租方到期要及時交納房租金，如未經商議拖欠房租，出租方有權收回房屋，並沒收押金。租賃合同如因期滿而終止合同時，承租方到期無法找到房屋，需和出租方協商，出租方應當酬情延長租賃期限。承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所造成的損失，由承租方負責賠償。
七：合同期滿，承租方如因裝潢施工所造成的不可移動物體，出租方有權歸自所有。
八：租賃期間，雙方如因故終止合同，由此造成對方的經濟損失，應支付賠償金________。如因市政建設拆遷，該合同自行解決。
九：經有關部門鑒定，租賃期間房屋如因不可抗拒力的原因導致、損毀和造成雙方的經濟損失的，雙方互不承擔責任。
十：合同期滿，租賃雙方及時辦理清結手續。承租方如需繼續承租，應提前一個月與出租方協商續租事宜，原承租方在同等條件下，享有續租優先權。
十一：本合同未盡事宜，經雙方共同協商做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同一式兩份，合同雙方各持一份。
2004年6月6日
這個是我做了六年的房屋合同，改了又改，現在是我最滿意的，不知道你那可能用到！
3. 按揭房可以寫個協議贈予其他人嗎協議具有法律效力嗎
可以寫贈予合同，但要在過戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認了合同的有效性。
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
4. 房屋產權轉讓書怎麼寫
一份好房屋產權轉讓協議，應該能全面、如實的記錄雙方談好的交易細節，能符合房屋交易的流程，並且不違反法律、法規禁止性規定，這樣在雙方產生糾紛時候，合同就可以作為處理爭議的依據。擬定房屋轉讓協議應注意以下內容：第一部分：基本條款1.買方和賣方的身份信息;2.房屋狀況：位置、面積、產權證號、所有權人信息、抵押擔保情況、查封情況等;3.房款價格以及支付時間、支付方式;4.稅費承擔方式及原房屋上物業、水電燃氣費用結算方式;5.房屋交付時間;6.辦理交易手續的時間節點，如備案時限、申請貸款時限、過戶時限。7.違約責任。注意要針對合同各項義務分別寫清楚什麼情況構成違約，而不適合用類似「凡違反本合同約定的，都屬於違約」的籠統性寫法。上述屬於所有二手房買賣合同中都應當具備的條款，是所有二手房交易中買賣雙方都會涉及的問題。第二部分：特別約定條款特別約定是指那些並不會在所有買賣交易中存在的個別情況，比如戶口限期遷出。除上述內容外，為了更好的解決爭議，可以提前在合同中寫明發生爭議的處理方式，訴訟費用包括律師費用由違約方承擔等條款。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第八條房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;(二)房地產權屬證書名稱和編號;(三)房地產坐落位置、面積、四至界限;(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;(五)房地產的用途或使用性質;(六)成交價格及支付方式;(七)房地產交付使用的時間;(八)違約責任;(九)雙方約定的其他事項。
5. 房屋過戶協議怎麼寫
姓名： 身份證號：
姓名： 身份證號：
乙方：
姓名： 身份證號：
為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協議如下：
第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於 市 區 號樓 單元 室的住宅壹套(建築面積 平方米)及儲藏室壹間(建築面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。
第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。
第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩餘房款 元整(￥ 元)於辦理房產證時由乙方一次性付清。甲方收到後需出具收據。
第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。
第五條 自辦理房產證之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等，均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。
第六條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
第七條 違約責任：
(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、儲藏室的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間騰房並將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房並將房產證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
(三)自乙方要求甲方協助過戶之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。
(四)房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只退回給乙方 元;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。
第八條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，並結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用
6. 貸款房屋能不能轉讓合同嗎
可以轉讓辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件。首先要還清貸款。拿到抵押在銀行的房產證和土地使用證。然後去按房產局的正常手續去過戶給買家。
7. 用公積金貸款買房後房屋轉讓合同該怎麼寫
貸款買房後轉讓房屋變更合同如下：到接收銀行填寫轉按揭申請表；審核通過後到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新的抵押手續，將房產證、解押手續和抵押手續一並交給接收銀行。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
8. 房屋轉讓合同範本
房屋轉讓合同（二）
來源：作者：
出讓人：__________（以下簡稱甲方）
受讓人：__________（以下簡稱乙方）
見證方：__________（以下簡稱丙方） 甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款： 第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證（ ）字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米（不含柴棚）。 第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。 第三條 乙方對購買權的聲明
乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為______萬元整（含柴棚）。 第五條 付款方式
1．乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的三分之一的定金。
2．乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩餘房款。 第六條 違約責任
1．甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2．乙方如未按本協議第 五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0．4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3．甲方應在獲得全部房款後7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。 第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1．沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；
2．沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3．房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。 第八條 關於產權辦理的約定
1．本協議簽訂後，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。鑒於目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2．鑒於甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款（二○○五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叄年，至二○○八年八月五日止），甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3．在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，並按乙方授意簽署相關文件。
4．在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。 第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所 在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。