1. 簽了拆遷產權置換協議，取得房產證後可以馬上抵押貸款么
可以簽。但是要分兩種處理方式：
一、維持抵押貸款狀態簽拆遷協議。這需要債權銀行出具書面文件，同意被拆遷人處置抵押物，明確由此可能引發的債權債務糾紛如何處置。同時，拆遷人也要同意在房屋有他項權利的情況下簽訂協議。以上條件達成，即可。
二、撤銷抵押貸款後簽拆遷協議。這樣做是最干凈簡明的，首先被拆遷人清還貸款，撤銷抵押事宜，房產變回100%權益後，同拆遷人簽訂協議。
2. 房屋置換差價可以貸款嗎
房屋置換差價貸款是困攏許多家庭的現實問題，沒有錢拿不到房子，貸款又沒有房屋產權證明，按現行政策也只能先想辦法與親朋好友借錢先拿房子，等房子拿到了辦理產權證後再到銀行貸款償還相關債務。
3. 房屋徵收產權置換協議書，現還沒有房產證。可以抵押貸款嗎
房產證是房屋所有權的唯一證明,沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為,也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的,抵押還是有效的。
來源：雞西市雞冠區人民法院
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4. 房屋買賣合同能貸款嗎
購買手續不全的房屋是存在風險的。但正象你說的那樣,如果不在此時認購,又擔心將來購買不到自己喜歡的房子。風險主要有:1、開發商將房屋抵押貸款,同時又拿著購房人的首付款消失;2、當房屋正式預售時,若不想購買,有些費用不退;3、正式簽合同時,因為已交付的相關款項,無法為自己爭取最大的利益等。為避免風險,個人意見如下:1、了解開發商資信,即以往開發樓盤的信譽度;2、簽訂認購合同書中,盡量爭取多寫些內容,最好能將將來要簽訂的合同的內容都寫進來,至少應明確房價、面積、正式簽合同的時間等,同時要注意預付款與「定」金的區別,預付款一般情況下是可退的,而「定」金是合同擔保的一種方式,當一方不簽定合同時,該筆款項需雙倍返還(出售方違約)或不予退還(購買方違約)。因此,請你結合自己的實際情況慎重考慮。 是建設用地規劃許可證還是,建設工程規劃許可證.如果是建設工程規劃許可證,基本上是可以買了.我認為這樣的房屋應注意的問題就是產權證何時能夠辦下來,象他這種情況我想問一下開發商的手續全嗎?要是齊全,可以在簽內部認購時加入一點何時交房,產權證何時能夠辦下來,以及一些違約責任。這樣就可以了。 一般開發商所指的這種內部認購就是預售許可證沒有辦理之前的一種認購,這時交錢可以先把你喜歡的房子定下來,而且這錢應當是可以退的。等預售許可和面積審核下來後,再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。 一般來說內部認購交納的「訂」金是可以退還的。所謂「內部認購」其實是開發商的手續在辦理中的一種銷售手法。
5. 沒有產權證，只有拆遷合同的房子能貸款嗎
可以辦理住房抵押貸款。
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
6. 拆遷安置房合同能做銀行抵押貸款嗎
應該是不可以的，
因為賠償合同僅僅是債權憑證，並非物權憑證。
作為抵押物顯然價值不大，操作性較復雜。
當然具體還要問貸款銀行。