拆遷置換合同可以貸款嗎

A. 老房子拆遷所得安置地蓋好房子拿拆遷協議可以在銀行貸款嗎

拆遷補償款根據房屋產權所有人判斷，所謂的房屋產權的所有人應當是房產證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支持的繼承等財產分割關系，那該人沒有該房屋的所有權。
依照《中華人民共和國繼承法》的上述規定，在被繼承人沒有立有遺囑的法定繼承的情況下：依照《中華人民共和國繼承法》第十條的規定，父母`配偶`子女是第一順序繼承人，兄弟`姐妹`祖父母`外祖父母是第二順序繼承人 ；在有法定第一順序繼承人的情況下第二順序繼承人無法定繼承權。
中華人民共和國繼承法規定，若房屋所有權人去世，由法定繼承人（配偶、子女、父母）繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證；
房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中的A為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案；
公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自願放棄繼承、由A繼承房產等屬實後依法出具繼承房產公證書，同意A到房管部門申請變更，把房屋所有權轉移到A名下；
房管部門工作人員受理後，認真核實材料真偽，確認無誤後受理房產繼承變更，7個工作日後審批出證，下發以A為房產所有權人的新的房權證；
買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易，核准後繳納相關稅費，進入審批程序，7個工作日後審批出證，下發以買方為所有權人的新的房權證。
拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。 拆遷補償安置爭議經裁決後，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。

B. 我是房屋拆遷戶主，協議證書可以到銀行抵押貸款嗎

房屋拆遷戶就是你只要在拆遷協議上簽了字以後，你就等著拆遷辦給你打款吧。只要款項打進你的個人賬戶之後，這份拆遷協議也就沒什麼價值了。所以，你是拆遷戶，你拿著拆遷協議到銀行是不能當抵押貸款的，也就是你拿著拆遷協議到銀行是貸不到款的。抵押貸款需要能抵押的實物。你說的這種方式等於是信用方式，無抵押，只是拿拆遷協議，以圖增加銀行對你的還款信心。房產抵押是要做抵押登記的，在房地產權屬部門辦理。
銀行對申請辦理抵押貸款的用戶，有如下要求: (1) 年齡在55周歲以下; (2) 有良好的信譽資質; (3) 要有良好的收入狀況及穩定的工作; (4) 貸款用途合理合法等。具體而言：
(1)年齡在55周歲以下。具體的要求是抵押貸款的申請者年齡在25歲到55歲之間(或者還未退休)，具備完全的民事行為能力，並且身體健康。
(2)有良好的信譽資質。良好的信譽資質主要是要求貸款者在中國人民銀行徵信中心的信用記錄比較良好，在2年以內不能連續逾期超過3次或者累計6次，並且沒有重大的信譽問題。徵信記錄越良好，銀行承擔的資金風險也就越小。
(3)良好的收入狀況及穩定的工作。穩定的工作是個人收入狀況良好的保證，良好的個人收入狀況不僅有利於順利地從銀行獲得貸款，還有利於提高銀行的可貸款額度。
(4) 貸款用途合理合法。銀行在處理貸款申請時，都會嚴格遵守國家的法律法規。如果貸款申。請人申請獲得的貸款用於從事擾亂社會公共秩序的違規違法活動，那麼銀行將會被依法問責(即銀行承擔主要的刑事責任)。
除了以上四條基本的貸款要求外，銀行還會對申請抵押貸款的申請人根據不同的經濟狀況提出不同的貸款要求。例如抵押資產的評估價值要高於貸款的申請額度。如果抵押物是房產，那麼房產類型要求是產權明確的別墅、住宅或商品房。另外，如果借用他人的資產做抵押，要向銀行出具與擔保資產所有者簽訂的擔保協議。

C. 拆遷置換的房屋可以申請公積金貸款嗎

一、拆遷安置房可以申請公積金貸款，貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須同時符合下列條件：
1、具有行政區域內常住戶口或有效居留身份；
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；
3、實際發生拆遷安置房的行為；
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
二、凡辦理拆遷安置房公積金貸款業務的，均需提供以下材料：（都必須出示原件並提交3份復印件）
1、夫妻雙方身份證；
2、戶籍證明；
3、結婚證(未婚證明)；
4、收入證明；
5、刷新後的公積金存摺或公積金繳存流水；
6、房屋登記信息證明；
7、拆遷安置協議；
8、首期付款憑據、銀行對賬單；
9、管理中心要求的其他材料。

D. 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎

拆遷安置房只要有房產證就可以抵押貸款，但是銀行方面會對房屋做出評估後才會按照貸款流程辦理。

E. 房屋徵收產權置換協議書，現還沒有房產證。可以抵押貸款嗎

房產證是房屋所有權的唯一證明,沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為,也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的,抵押還是有效的。

來源：雞西市雞冠區人民法院

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F. 簽了拆遷產權置換協議，取得房產證後可以馬上抵押貸款么

可以簽。但是要分兩種處理方式：
一、維持抵押貸款狀態簽拆遷協議。這需要債權銀行出具書面文件，同意被拆遷人處置抵押物，明確由此可能引發的債權債務糾紛如何處置。同時，拆遷人也要同意在房屋有他項權利的情況下簽訂協議。以上條件達成，即可。
二、撤銷抵押貸款後簽拆遷協議。這樣做是最干凈簡明的，首先被拆遷人清還貸款，撤銷抵押事宜，房產變回100%權益後，同拆遷人簽訂協議。

G. 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 拆遷安置房合同能做銀行抵押貸款嗎

應該是不可以的，
因為賠償合同僅僅是債權憑證，並非物權憑證。
作為抵押物顯然價值不大，操作性較復雜。
當然具體還要問貸款銀行。