⑴ 在網上有幾個借貸軟體借過錢,但已全部還清,請問會不會影響買房貸款
在網上幾個借款軟體上借過錢,但已經全部還清,只要你在還款的時候沒有出現逾期,徵信上沒有不良記錄,並不會影響你買房貸款。
關於貸款買房流程。
貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
⑵ 在農業銀行的網捷貸本息還完後要點合同終止嗎
農行網捷貸是一年期,如果沒有到期就不要點終止合同,到期後會自動終止。終止合同之後下次要用又要審核。
⑶ 本人車貸還完了,但是貸款合同找不到了,還款結束後需要辦理什麼手續
若是平安銀行車貸,平安銀行車貸分為信用類車貸和抵押類車貸,如貸款類型是信用類車貸,車貸還清後無需辦理解押手續;如貸款類型是抵押類車貸,車貸還請後還需按當地車貸分部要求辦理解押及貸款結清手續。由於各車貸分部結清手續和解押流程不一樣,建議您直接聯系當地車貸分部或撥打汽融專線4001004958咨詢清楚,服務時間是:工作日 9:00-17:30。
應答時間:2020-09-23,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 哈爾濱銀行助學貸款還完怎麼找電子合同
在國家開發銀行助學貸款信息網站查找。
第一步:在電腦瀏覽器上搜索「國家開發銀行助學貸款信息網」並點擊進入;
第二步:在「登錄學生在線服務系統」窗口勾選貸款類型為「生源地助學貸款」,輸入身份證號碼、登錄密碼、驗證碼,點擊「登錄」;
第三步:點擊「我的貸款」即可看到貸款合同;
第四步:點擊「導出電子合同」,再在跳出的「新建下載任務窗口」點擊「下載」就行。
⑸ 我在網上貸款簽完合同了我又不想貸了讓我交違約金我該怎麼辦啊
如果你不想申請貸款了的話,那麼這個違約金是不需要交的,因為你根本就沒有提現成功的。
⑹ 貸款簽完合同以後,把款還完了,是不是合同就沒用了
貸款還清後需要辦理的手續如下:
先到銀行拿結清證明,帶上身份證,產權證或購房合同,還款卡,到銀行領取結清證明,然後讓銀行的人員陪你到房管局辦理注銷他權手續,之後貸款合同就結束了。
⑺ 網上貸款簽了合同但是提前還款後會不會自動解除。有什麼學法律的同學
提前還款行為在較多貸款合同中屬於違約行為,你的提前還款是否違約要看你的合同怎樣約定,若有約定提前還款為違約,就可能會有違約賠償責任,還款之外你還需要支付違約金,履行完畢合同,合同關系就消滅,並非解除。
⑻ 閃電貸貸款還完了合同自動取消嗎
到閃電貸貸款公司辦理了小額貸款,如果按照合同協議按時還清了貸款,那麼貸款合同就會自動失效。
⑼ 拍拍貸還完了為什麼發簡訊說合同逾期
拍拍貸還完了,還發簡訊說合同逾期,這可能是因為系統沒有檢測到大家在還完之後應該要截圖進行保留證據。
一、關於還款。
在網貸平台借款還完了之後,應該要聯系客服,讓客服出示一份貸款還清證明。就是為了避免出現這樣的情況,很多不正規的貸款平台都是會出現這種情況的。一旦逾期的話,就會對個人徵信造成一定的影響,明明自己已經把錢還完了,對個人徵信還造成影響的話,簡直是非常冤枉。所以說也希望大家在還款清楚之後,一定要找平台客服索要貸款還清證明。
二、還清之後還被說逾期怎麼辦?
如果在還清之後,客服依舊打電話來說逾期的話,大家可以向客服說明白,讓客服去進行調查,但是像一些不正規的網貸平台,就是為了用這種方法去進行賺錢。大家可以選擇進行報警,或者是向有關的機構進行證明。進行報警能夠解決問題,在進行報警之後,警方會跟平台的相關負責人進行聯系。在平台的相關負責人得知事情的詳情之後,也會出示一份相關的貸款結清證明。
三、總結。
不管是在銀行借錢,還是在相關的網貸平台借錢,在還完之後都是必須要讓對方給自己列印一份這樣的貸款結清證明,一般貸款結清證明上面是由公司或者是銀行的印章。在蓋章之後,才是有法律效應的,如果沒有蓋章的話,只是對方為了糊弄你。沒有蓋章的話,對方到時候可能會說是借款人隨意在網路上面進行列印的。建議大家每一期的還款記錄都保留截圖,特別是像在一些不正規的網貸平台借款。如果保留截圖,還發現自己的個人徵信出現問題的話,就可以馬上進行報警。
⑽ 貸款結清後貸款合同還有用嗎
【法律分析】
沒有用了。貸款還清說明約定的合同失效的條件已經具備,合同對雙方都沒有約束力了。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百五十八條 民事法律行為可以附條件,但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。
第一百五十九條 附條件的民事法律行為,當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已經成就;不正當地促成條件成就的,視為條件不成就。