❶ 二手房購房合同已經簽， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦
❷ 貸款辦不下來，合同僵局何解
2003年，最高人民法院出台了審理商品買賣合同糾紛案件的司法解釋，直到今天還發揮著作用，其中第二十三條是貸款買房辦不下來貸款的條款。
因為任何一方原因導致貸款辦不下來，對方都可以要求解除合同、賠償損失，這就給了守約方解除權，此時其中一方有明確過錯導致合同無法履行，因而要賠償另一方。
但當前房地產市場政策頻出，不少交易會因為政策原因無法履行，包括限貸政策導致無法付款，此時要麼買家提高首付款比例，繼續辦理貸款；要麼雙方約定改變付款方式，一次性付款或分期付款，不再採取貸款方式。
而房屋作為大額特殊消費品，多數人買房人資金都做過嚴格的籌劃，無法應對政策帶來的變化，無法改變付款方式，此時買家想買買不了，賣家想賣賣不出，雙方有沒有別的辦法，還都不想承擔損失，於是就陷入了無法履行的合同僵局。
此時第二十三條後半段給了答案，這種屬於不可歸責於雙方的事由，有權解除合同，然而開發商根本不會考慮法律規定，能把錢攥在手裡就不會放手，所以遇到這種情況不要抱有幻想，試圖與開發商進行談判協商，直接起訴到法院行使解除權即可。
❸ 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
❹ 買房付了首付 貸款批不下來怎麼辦
您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❺ 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦
買房已經首付了，但是貸款沒批，這種情況確實存在，主要是剛開始沒有了解自己的徵信情況，被售樓業務員說蒙了。遇到這種情況直接去售樓處找那裡的開發商退錢，如果不退錢就打市場監督管理局的電話投訴，正常情況下是會給退款的。
❻ 買房子貸款銀行不批怎麼辦
要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。