北京公積金貸款合同狀態18

A. 北京公積金貸款額度和條件

當公積金住宅貸款買房成為一件習以為常的事情的時候，如何利用住房公積金貸款也就成為必須知道的事情了。

貸款條件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；

6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；

7、提供委託人認可的擔保；

8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

9、符合委託人規定的其他條件。

貸款金額：

貸款實行限額管理，每筆貸款金額應當同時符合下列限額標准：

1、不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的一定比例；

2、不得超過單筆貸款最高限額。

前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委託人公布。具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。

貸款程序

貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：

1、借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；

2、委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；

3、填寫並簽訂相關合同、單據；

4、發放貸款。

以上內容參考：

北京住房公積金管理中心-北京住房公積金貸款辦法

B. 公積金貸款流程，北京的

流程如下：
首先會要求你和愛人提供收入證明，結婚證、身份證等相關證明復印件（以中介要求為准）。
其次，簽合同時會要求你付中介費，主要大頭是信息費，2.5%（可以談），其他代書費、手續費等，全部加起來以72萬為基數，應該在3萬以下（公積金他們會多收評估費，1500，商代是600），
但是需要注意的是，這些並不是你需要在房價外承擔的全部費用，中介一般不會說明（容易產生可以承受的錯覺，如果資金緊張會造成一些麻煩），其後會發生的費用會出現過戶時發生的稅費（這部分不僅包括中介說的你的契稅，還包括按照合同條款需要注意到的賣方稅費，既個稅，分別是1%，既總共2%，以房本為准兩年內出售的房子還需要營業稅），還有一些幾十塊的小錢（印花費=80），當你辦到公積金中心貸款需要簽借款合同時會發生房價0.3%的擔保費。
再次，公積金利率即針對貸款是不是走公積金，和首付沒有關系。
補充，
買房子需要關心的不只是費用多少，有些糙事還是得注意，鏈家作為中介不避免的再合同里盡量給自己免責，包括不贊成通過銀行委託付款（理由是麻煩沒有必要，並且忽悠一大堆），主張自行支付，既自己把錢給賣方（顯而易見，委託付款在過戶後自動將資金轉入賣方賬戶，之前屬於凍結狀態，保證雙方交易安全；自行劃款，先將錢給了賣方，說難聽點，錢沒了難道連按建委規定正常辦理委託銀行付款都不願意做的中介真會負責任嗎？）
要注意交易過程，就是經常催，盡量合同中註明每個程序的最寬期限，不要迷信公積金很長的時間限制（雖然的確比商代長），避免人為的延長交易時間。
忠告，鏈家的費用高，但是需要買方注意的利益條款，一個也別少。

C. 北京公積金貸款需要滿足什麼條件

北京公積金貸款需要滿足以下4點：

1、借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；

2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；

3、借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

4、借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，無住房貸款記錄且在本市無住房。

同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。

(3)北京公積金貸款合同狀態18擴展閱讀：

辦理公積金貸款需要的材料如下：

1、身份證，對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。

2、戶口本本人頁及變更頁。

3、結婚證，已婚者提供結婚證，離婚者提供離婚證件，婚者不提供。

4、擬用於還款的銀行卡或存摺，建議使用住房公積金聯名卡。

5、購房合同（正本）復印件。

6、購房首付款發票

D. 北京市管公積金貸款流程有了解的嗎

北京公積金貸款的條件1、申請者必須在北京市連續繳納公積金滿半年以上。2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。3、住房公積金貸款用途僅限於購買、建造、返修、大修具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。4、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。5、如果是離退休同志申請公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。貸款額度及年限限制1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例；2、個人申請公積金貸款，最高可以申請到的貸款額度為80萬元；3、公積金一般一套房佔70%，自己首付30%；二套房50%，自己首付50%，三套房則不給貸；4、借款人的借款期限最長可以計算到貸款人70周歲，最長貸款期限不得超過30年。北京公積金貸款申請流程提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理核心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保核心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保核心。審批擔保核心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保核心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代公積金貸款的，擔保申請手續由代機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代中介機構須具備北京住房公積金管理核心的資質認證，且與擔保核心簽有合作協議。）繳費借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保核心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保核心公章。材料轉送審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保核心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

E. 北京市屬公積金貸款買房，貸款53萬，20年。簽完合同發現還款方式為每月2800，最後一期還18萬

你的利率是多少？目前是4.5%；
如果按你的還款方式，4.5%的利率，月供2800,20年後還有本金214649,需要一次還清。
最後一期18萬，利率應在4.25左右；

無所謂劃算不劃算，貸款每月還的就是貸款本金的當月利息+ 少部分還的本金；
如按你目前的方式，
首月的2800，組成應該是53萬*月利率（53000*0.045/12=1987.5）+812.5元（還的本金），此時本金529187.5元；
次月的2800也是如此（利息=529187.5**0.045/12=1984.45）+815.55(還的本金)；

如果這樣的合同，允許你提前還款，並不要違約金的話，應該還是可以的。
這樣的還款安排適合哪種20年後預期有大額款項收入的，而目前月入不高的情況。
當然支付的總的利息是比較高的(借款多且不還當然要支付利息)。

至於提前還款，只要有錢，且不能獲得超過貸款利率的收益，就提前還。
不然就慢慢還。

F. 北京公積金貸款審批要多久 放款時間是什麼時候

一般是一個月左右
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

G. 如何在北京公積金管理中心辦理貸款手續

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

(7)北京公積金貸款合同狀態18擴展閱讀

職工貸款應提供的材料

一、向住房公積金管理部提出申請,經初審合格後發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;

二、職工將填寫完畢後的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;

1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;

2、購房合同或協議原件及復印件各1份;

3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;

4、首期付款收據復印件2份;

5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復印件各2份;

6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;

7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;

8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;

9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;

10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批准文件復印件各2份。

H. 北京公積金貸款怎麼規定的 這回終於理順了

在北京，用公積金貸款買房，確實要比商業貸款實惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公積金貸款了呢？還是說二套房能貸的數額就少了呢？國管公積金和市管公積金究竟有什麼不同呢？

在確保你們家可以用公積金買二套房的前提下，也該好好准備資料了。夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，要注意備好在面簽和初審階段所需的資料。

其中，市屬和國管的有所區別：

面簽時的材料都有哪些？

面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現場簽字，不可以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款。

市管公積金面簽所需材料

如果是用夫妻中的一個人的公積金貸款，需要本人到場（出誰的本誰到場），帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。

如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要雙方到場，帶雙方身份證、戶口本、結婚證、外地戶口暫住證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。

國管公積金面簽所需材料

夫妻雙方到場，帶好夫妻雙方身份證、夫妻雙方結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）、勞動合同（個別單位需提供）、主借款人建行卡一張。

初審時的材料都有哪些？

初審是指借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

市管公積金初審所需材料

如果是用夫妻中一個人的公積金貸款，需要本人到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件；

如果是用夫妻倆人的公積金貸款，則需要夫妻同時到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件。

國管公積金貸款買房沒有初審。

公積金貸款買房時要注意哪些內容？

首先，面簽初審時主借款人不能做公證，一定要到場；但是簽借款合同時，購房人可做委託公證，公積金管理中心收走2份公證書原件。

其次，簽借款合同時，需要提交的材料與面簽一致，除此之外還要提交用於還款的銀行卡（房本名字在前的一方）。

最後，夫妻雙方共同申請公積金貸款，需要提供房本名字靠前一方的銀行卡來償還貸款，但如果在還款過程中發生逾期等違約情況發生的話，需要雙方共同承擔責任，沒有主次之分。

（以上回答發布於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 公積金貸款共顯示幾個狀態

三個，公積金貸款一共會顯示初審、審核、審批三個狀態。根據我國《個人住房公積金貸款管理暫行規定》的相關介紹，表示管理中心應該加強公積金貸款的審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級貸款審批制度。要加快審批進度。
拓展資料:
1、 公積金貸款
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。 按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
2、 公積金貸款是每月從公積金賬戶扣嗎
公積金貸款可以是每月從公積金賬戶中扣除，也可以是用戶支付現金，或者是從銀行儲蓄卡中扣除。根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式可以是由借款人自行選擇。
3、 公積金貸款是哪個銀行放款
公積金貸款並沒有指定銀行，很多銀行都是可以辦理公積金貸款業務的。一般來說，開發商會與銀行簽訂合作協議書，也就是用戶選擇商業貸款或公積金貸款都是不能選擇的。當然，有合作協議並不會影響用戶的貸款申請，能否通過貸款審核，主要是看貸款人是否符合銀行的貸款條件。
4、 住房公積金貸款怎麼貸
①首先要向所在地的住房公積金管理中心以及其對口銀行進行貸款咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，在滿足條件後即可前往領取一份"人住房公積金貸款資料夾"。
②大家按照要求，填寫好自己領取回來的表格之後，准備好身份證戶口簿首付證明等等，並一並提交給銀行進行貸款申請；
③接下來銀行會通知大家進行貸款面審，然後調查住房信息，並審批對應的貸款額度期限等等，通過以後，銀行會直接聯系借款人，並通知其前往銀行辦理最終貸款手續，簽訂貸款合同辦理房產抵押等手續；最後，銀行會把款項直接劃入房地產開發商賬戶中，後期貸款用戶按期進行還款即可。
5、 公積金貸款可以用幾次
公積金貸款一般可以用兩次，即首套房和二套房可以使用公積金貸款，第三套房使用公積金貸款將不會受理。但需要注意的是第二次使用公積金貸款，必須要把前一次的公積金貸款還清才可以申請。