工程合同能不能擔保貸款

㈠ 工程要什麼條件可以辦理抵押貸款

一、根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。

3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的風險：

1、在建工程合法性風險。

根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程佔用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關於同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構（一般是銀行），貸款用途只能用於在建工程繼續建築資金。

2、價值確定風險。

在建工程抵押權范圍僅限於設定抵押時已經建成並登記的在建工程和該在建工程佔用范圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記後在建工程上繼續新增的層數和佔用范圍外的土地使用權。

3、合同風險。

建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以下內容：

（1）《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》三證的編號；

（2）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當於土地使用權出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。

㈡ 工程合同能貸款嗎

工程合同可以貸款的。

凡在我國工商行政管理部門登記注冊，具有獨立法人資格，並具有對外承包工程經營權，具備對外承包工程專業技術資質和實力的企業,均可向中國進出口銀行申請對外承包工程貸款。

基本條件

1、借款人經營管理、財務和資信狀況良好，具備償還貸款本息的能力。

2、已簽訂對外承包工程合同，必要時需經國家有權審批機關批准。

3、對外承包工程項目帶動國產設備、材料、技術、勞務和管理的出口額占項目合同總金額的比例不低於15%。

4、對外承包合同金額不低於100萬美元，預付款比例一般不低於15%，延期付款部分應提供中國進出口銀行認可的支付保證。

5、對外承包工程項目應有較好的經濟效益。

6、承包商具有實施對外承包工程的相關資質、工程履約能力。

7、項目所在國的政治、經濟狀況相對穩定。

8、對收匯風險較大的項目，應按中國進出口銀行的要求投保相應的出口信用險。

(2)工程合同能不能擔保貸款擴展閱讀:

貸款簽約儀式

1、有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

2、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發放，貸款；利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。

而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發放。固定資產貸款合同期限是指對項目發放第一筆貸款起至最後一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以後每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。

3、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用於借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。

4、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。

5、 固定資產貸款專業性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。

㈢ 建設工程合同擔保方式有哪些

建設工程合同的擔保形式主要有履約保證金；工程質量保證金；或者以銀行保函的方式來擔保等。如果當事人在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，則發包人不得同時預留工程質量保證金。二者不能同時適用。
【法律依據】
《建設工程質量保證金管理辦法》第五條
推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預留保證金。
第六條
在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。
採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。
第七條
發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的5%。

㈣ 用工程合同可以銀行貸款嗎

如果只是普通的工程合同，你就不用想了。銀行肯定不會批。
現在全國都缺錢。
即使去投資公司、擔保公司、小額貸款公司，也都不會批給你的。
民間放貸的都要拿不動產或優質債券抵押的。

㈤ 工程合同可以貸款嗎

工程合同不能貸款，因為工程合同只是一種合約，不是實物資產，不能抵押。工程合同是不能做貸款的，因為不能上市交易，房和車能做抵押貸款的。申請抵押貸款的流程：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款銀行規定的其他條件。

㈥ 建設工程合同的擔保方式主要有

法律分析：建設工程合同的擔保形式主要有履約保證金；工程質量保證金；或者以銀行保函的方式來擔保等。如果當事人在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，則發包人不得同時預留工程質量保證金。二者不能同時適用。

法律依據：《建設工程質量保證金管理辦法》

第五條 推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預留保證金。

第六條 在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。

採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。

第七條 發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的5%。

㈦ 可不可以用工程承包合同去銀行貸款

按正常來講是不行的，因為現在銀行貸款都需要一個貸款主體，一般是有經營的企業或個體戶等，有工程承包合同只能證明貸款用途

㈧ 工程合同簽完可以用合同去銀行貸款嗎

工程合同簽完不可以用合同去銀行貸款，銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

㈨ 在建工程 能否使用工程合同向銀行申請貸款

在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的

1. 在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。

2. 《擔保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

   1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

   2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。

   3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

   4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。