A. 如何看懂建築工程合同
主要條款應包括：工程名稱、地點、工程期限、開工時間、進場時間、工程具體內容、工程款及支付方式、工程量確認、工程量變更、工程竣工驗收及工程款結算、發包方的權利義務、承包方的權利義務、違約責任、質保金、糾紛解決方式（訴訟或仲裁）。
B. 建設銀行貸款合同範本
中國建設銀行人民幣委託貸款合同（參考格式）
貸款種類： 合同編號：
借款人：
住所： 電話：
法定代表人：
開戶銀行名稱：
開戶帳號：
傳真： 郵政編碼：
受託貸款人：
住所： 電話：
法定代表人：
傳真： 郵政編碼：
借款人（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿
受託貸款人（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿
根據＿＿＿＿（以下簡稱委託人）與乙方簽訂的＿＿＿＿委託代理協議，由乙方代委託人向甲方發放＿＿＿＿貸款，並在受託范圍與甲方協商後訂立本合同。
第一條 借款金額
甲方借款金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條 借款用途
甲方借款將用於＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 借款期限
甲方借款期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
第四條 貸款利率和利息
貸款利率按＿＿＿＿息＿＿＿＿計算，按＿＿＿＿結息。
貸款利息自貸款轉存到甲方帳戶之日起計算。在合同有效期內，如委託人調整貸款利率，自利率調整之日起按調整後的利率執行。
第五條 用款計劃甲方的分次用款計劃為：
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
第六條 還款計劃
甲方的分次還款計劃為：
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿萬元；
第七條 付息方式
甲方應在結息日前將資金匯入在乙方開立的存款戶內，以便於乙方按期、按規定收取利息。甲方不能按時付息時，按規定計收復利。
付息戶帳號為：
第八條 扣款方式
甲方保證按第六條、第七條確定的還款計劃歸還借款和借款利息，若不能按期歸還，又未取得委託人書面同意的，則甲方同意由乙方委託人從甲方的銀行帳戶中直接扣收借款本金、利息及有關費用。
第九條 合同的變更和解除
1．本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。
2．貸款到期，由於客觀情況發生變化，甲方經過努力仍不能還清借款的，可以在借款到期前＿＿日內向委託人申請展期，經委託人書面同意並通知乙方。甲、乙雙方簽訂展期還款協議書，作為本合同的附件。
3．甲、乙任何一方發生合並、分立、承包及股份制改造等轉制變更時，由變更後當事人承擔或分別承擔履行本合同的義務和享有應有的權利。
第十條 在本合同有效期內，甲方如需進行承包、租賃、合並和兼並、合資、分立、聯營、股份制改造等改變其經營方式時，應提前＿＿日向委託人報告並通知乙方。
第十一條 甲、乙雙方的主要權利和義務
1．甲方有權要求乙方按委託方的計劃及所供資金發放貸款；
2．甲方應在乙方開立存款戶；
3．甲方應在合同約定的期限內歸還全部貸款本息；
4．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；
5．甲方應按乙方要求提供其有關的計劃、統計、財務會計報表等資料；
6．乙方有權檢查貸款的使用情況；
7．乙方有權對甲方的資金及經營情況進行監督；
8．乙方應按委託方的計劃及所供資金及時發放貸款。
第十二條 違約責任
1．甲方未按約定用途使用貸款，乙方將停止發放貸款，同時向委託人報告，並按其書面意見處理。
2．甲方未按期或超過本合同約定分次還款計劃未償清的貸款為逾期貸款，乙方有權按委託人規定對逾期貸款加收＿＿的利息。
第十三條 甲、乙雙方商定的其他條款。
第十四條 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其授權代理人簽字並加蓋單位公章後生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢後終止。
第十五條 本合同正本兩份，甲、乙雙方各執一份，副本＿＿份。
甲方：公章 乙方：公章
法定代表人：簽字 法定代表人：簽字
（或其授權代理人） （或其授權代理人）
年 月 日 年 月 日
中國建設銀行人民幣委託貸款合同（參考格式）使用說明
一、適用范圍：本合同格式適用於建設銀行各級行委託代理業務中受託與借款單位簽訂的各類人民幣委託貸款合同。
二、貸款依據必須填寫清楚。合同中委託人、委託代理協議名稱、貸款科目必須寫全稱。如煤代油基建貸款須填寫「根據國家計委（以下簡稱委託人）與乙方簽訂的煤代油基建貸款委託代理協議，由乙方代委託人向甲方發放煤代油基建貸款，並在受託范圍與甲方協商後訂立本合同。」
三、合同中第一、二、三、四、五、六條均應按委託方的文件和規定填寫。
四、第九條、2中「借款到期前＿＿日」需認真測算後填寫。為便於會計帳務處理，一般不少於30天。
五、第十三條「甲、乙雙方商定的其他條款」可以填寫本合同條款未涉及而又應當在合同中約定的其他事項。便要注意不能違背建設銀行與委託方簽訂的委託代理協議，不得侵害委託方的權益。
六、合同必須由甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字，並加蓋單位公章後才能生效。
委託貸款展期協議書（參考格式）
借款人（以下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿
受託貸款人（以下稱乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方因＿＿＿＿＿＿＿＿＿原因，不能按期償還＿＿＿＿＿＿號委託貸款合同的貸款。經委託人審查，同意甲方展期還款。現根據委託人出具的＿＿＿＿＿＿文件，甲、乙雙方簽訂以下協議：
一、甲方根據＿＿號合同向乙方借用的＿＿＿＿＿＿貸款＿＿＿＿＿＿萬元，應於＿＿＿＿年＿＿月＿＿日到期，現經委託人審查，同意此筆貸款目前余額＿＿＿＿萬元（大寫）展期＿＿＿＿（年、月、日），貸款期限修訂為＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
二、貸款利率按委託人規定調整為＿＿＿＿。
三、貸款展期後，甲方調整還款計劃為：
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿萬元；
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿萬元；＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿萬元；
四、展期後，甲、乙雙方的有關權利義務仍按＿＿＿＿號合同約定的條款執行。
五、當事人商定的其他事項：
六、本協議自甲、乙雙方法定代表人或其授權代理人簽字並加蓋單位公章之日起生效，至本協議項下貸款本息全部清償完畢後失效。
七、本協議正本兩份，甲、乙雙方各執一份，副本＿＿份。
甲方：公章 乙方：公章
法定代表人：簽字 法定代表人：簽字
（或其授權代理人） （或其授權代理人）
年 月 日 年 月 日
委託貸款展期協議書（參考格式）使用說明
一、適用范圍：本協議書是借款人不能按借款合同約定的還款期限歸還借款本息，經委託方同意，並出具書面文件時，由建設銀行（受託貸款人）與借款單位簽訂的委託貸款展期協議。展期協議只有和合同在一起才是有效的。
二、展期貸款的數額、期限、利率均按委託方的文件規定填寫。
三、本協議書的簽字人和生效日期的約定同借款合同的規定一致，必須由甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字，並加蓋單位公章後才能生效。
C. 簽訂按揭貸款合同有什麼注意事項
法律分析：簽訂按揭貸款合同的注意事項：1、訂立按揭貸款合同是要注意合同的條款要符合法律的規定，簽訂的主體也要是完全民事行為能力人，該合同的訂立時雙方當事人的真實意思表示，否則該合同是無效的。2、在合同中不能約定，在貸款沒期滿前就約定抵押物的所有權的轉移。3、抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押財產的名稱、數量等情況；
(四)擔保的范圍。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
D. 淺析建設工程施工的合同管理
淺論建築工程保險合同管理 築工程建設周期一般持續時間較長,所涉及到的風險因素較多,如政治、社會、經濟、自然、技術等因素。這些因素都會不同程度地影響建築工程的實施。同時,每一種風險因素又都會產生許多不同的風險事件。風險因素和風險事件一旦發生,往往造成比較嚴重的損失。如何減少和避免風險對建築工程造成的影響,是廣大工程建設單位和人員十分關心的問題。因此研究探討風險對策即風險管理技術也就十分必要。風險對策一般有風險迴避、損失控制、風險自留和風險轉移。而風險轉移又分為保險轉移和非保險轉移兩種形式。著重從保險轉移入手探討風險對策。 保險轉移亦稱保險,對於建築工程風險而言,則為建築工程保險。 1 、建築工程保險的概念和特徵 1.1建築工程保險的概念 建築工程保險是承保以土木建築為主體的民用、工業用和公共事業用的工程在整個建築期間因自然災害和意外事故造成的物質損失,以及被保險人對第三者依法應承擔的賠償責任為保險標的的險種。 1.2建築工程保險的特徵 建築工程保險,是隨著現代工業和現代科學技術的發展在火災保險、意外傷害保險及責任保險的基礎上逐步演變而成的一種綜合性保險。其主要特徵為: (1)承保范圍廣。傳統的財產保險只承保物質標的,而建築工程保險除承保物質標的,還承保責任標的,並對保險事故發生後的清理費用均予以承保,系綜合性保險。 (2)被保險人范圍寬。被保險人可以包括:①業主或工程所有人;②承包人或分包人;③技術顧問,包括業主聘任的建築師、工程師及其他專業顧問。凡對保險標的具有利益的人均可作為被保險人列明在一張保險單上。 (3)保險期限不等。傳統保險的保險期限通常為一年, 期滿可續保;而建築保險的保險期限一般按工期計算,即自工程開工至工程竣工為止。特別是大型工程,其中有的項目是分期 wxt" target=_blank>施工並交付使用,因而各個項目的期限有先有後,有長有短。 2 、建築工程保險的適用范圍 2.1保險范圍 建築工程保險承保的是各類建築工程。建築工程保險適用於:各類民用、工業用和公共事業用的建築工程,如房屋、道路、水庫、橋梁、碼頭、管道以及各種市政工程項目的建築。 2.2被保險人 建築 工程保險的被保險人大致包括以下幾方: ①工程所有人,即建築工程的最後所有者; ②工程承包人,即負責承建該項工程的// www.fdcew.com/search.asp?Field=Title&Keyword= 施工&MoleName=ewxt" target=_blank>施工單位,可分為總承包人和分承包人; ③技術顧問,即由所有人聘請的建築師、設計師、工程師和其他專業顧問; ④其他關系方,如貸款銀行或其他債權人等。 2.3投保人 在國外,建築工程保險的投保人一般是承包人。我國《建設工程施工合同(示範文本)》規定,工程開工前,發包人應當為建設工程和施工場地內的自有人員及第三者的生命財產辦理保險,支付保險費用;承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險,並為施工場地內的自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險,支付保險費用。因此,我國建築工程保險由發包人和承包人分別投保。 3 、保險標的和保險金額 保險標的是保險合同雙方當事人的權利和義務關系所指的對象,即作為保險對象的財產及其有關利益或者人的壽命和身體。概括起來可分為物質財產本身和第三者責任兩類。為了方便確定保險金額,建築工程保險單明細表中列出的保險項目通常包括物質損失、特種危險賠償和第三者責任三個部分。 3.1物質損失 (1)建築工程,包括永久性和臨時性工程及工地上的物料。建築工程的保險金額為承保合同的總金額,即建成該項工程的實際造價,應包括設計費、材料設備費、運雜費、施工費、保險費、稅款及其他有關費用。 (2)工程所有人提供的物料和項目,指未包括在上述建築工程合同金額中的所有人提供的物料及負責建築的項目。該項保險金額應按這一部分的重置價值確定。 (3)安裝工程項目,指未包括在承包工程合同金額內的機器設備安裝工程項目。該項目的保險金額按重置價值計算,應不超過整個工程項目保險金額的20%,若超過20%,則按安裝工程保險費率計收保費,超過50%,則應單獨投保安裝工程保險。 (4)建築用機器、裝置及設備,指施工用的各種機器設備。其保險金額按重置價值確定。 (5)工地內原有建築物,指不在承包工程內,歸所有人或承包人所有的或其保管的工地內已有建築物或財產。該項保險金額可由保險雙方當事人協商確定,但最高不得超過其實際價值。 (6)場地清理費,是發生承保危險所致的損失後為清理工地現場所支付的費用。對大型工程該保險金額一般不超過合同價格的5%,對小型工程不超過合同金額的1%. (7)所有人或承包人在工地上的其他財產,指不能包括在以上六項范圍內的其他可保財產,其保險金額由保險雙方協商確定。 以上七項保險金額之和,即可構成建築工程險物質損失項目的總保險金額。 3.2特種風險賠償 特種風險是指保單明細表中列明的地震、海嘯、洪水、暴雨和風暴;特種風險賠償則是保單中列明的上述特種風險造成的各項物質損失的賠償。 3.3第三者責任險 建築工程保險的第三者責任,是指被保險人在工程保險期內因意外事故造成工地及工地附近的第三者人身傷亡或財產損失依法應負的賠償責任。第三者責任採用賠償限額,賠償限額由保險雙方當事人根據工程責任風險大小商定,並在保險單內列明。 4 、建築工程 保險的保險責任范圍 4.1自然事件 建築工程保險所承保的自然事件包括地震、海嘯、雷電、颶風、台風、龍卷風、風暴、暴雨、洪水、水災、凍災、冰雹、地陷下沉、山崩、雪崩、火山爆發及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現象。 4.2 意外事故 建築工程保險所承保的意外事故是指不可預料的以及被保險人無法控制並造成物質損失或人身傷亡的突發性事件,包括火災、爆炸、飛機墜毀或物體墜落等。 4.3人為風險 建築工程保險承保的人為風險有盜竊、工人或技術人員缺乏經驗、疏忽、過失、惡意行為。 4.4第三者責任部分的保險責任 第三者責任部分的保險責任是指在保險期間因建築工地發生意外事故造成工地及鄰近地區第三者人身傷亡和財產損失依法應由被保險人承擔的賠償責任,以及事先經保險人書面同意的被保險人因此而支付的訴訟費用和其他費用。 5 、建築工程 保險除外責任 保險人對下列各項原因造成的損失不負賠償責任: (1)設計錯誤引起的損失和費用; (2)自然磨損、內在或潛在的缺陷、物質本身的變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣(氣候或氣溫)變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產自身的損失和費用; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用; (4)非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失,或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失; (5)維修保養或正常檢修的費用; (6)檔案、文件、帳簿、票據、現金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失; (7)盤點時發現的短缺; (8)領有公共運輸行駛執照的,或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失; (9)除非另有約定,在保險工程開始以前已經存在或形成的位於工地范圍內或其周圍的屬於被保險人的財產損失; (10)除非另有約定,在本保險單保險期限終止以前,保險財產中已由工程所有人簽發完驗收證書或驗收合格或實際佔有或使用或接受的部分。 6 、 建築工程保險的費率 6.1建築工程保險費率的組成 (1)建築工程所有人提供的物料及項目、安裝工程項目、場地清理費、工地內已有的建築物、所有人或承包人在工地的其他財產等,為一個總的費率,整個工期實行一次性費率。 (2)建築用機器、裝置及設備為單獨的年度費率,如果保期不足一年,按短期費率計收保費。 (3)保證期費率,實行整個保證期的一次性費率。 (4)第三者責任險,實行整個工期一次性費率。 6.2確定建築工程保險費率的依據 (1)保險責任范圍的大小,它與保險費率成正比。 (2) 工程本身的危險程度。 (3)承包人及其他工程關系方的資信、經營管理水平及經驗條件。 (4)保險人本人以往承保同類工程損失的記錄。 (5)工程免賠額的高低及第三者責任和特種危險的賠償限額。免賠額的高低與費率成反比,第三者責任和特種危險的賠償限額則與費率成正比。 7 、建築工程 保險的保險期限與保證期 建築工程的保險期限包括從開工到完工全過程,由投保人根據需要確定。 7.1保險責任的開始時間 建築工程保險的保險期限開始有兩種情況:自保險工程在工地動工或用於保險工程的材料設備運抵工地之時起始,兩者以先發生者為准。 7.2保險責任的終止時間 建築工程保險的保險期限終止有三種情況:保單規定的終止日期,建築工程完成移交給所有人時,所有人開始使用時,三者以先發生者為准。 7.3保證期 工程完成後,一般還有一個保證期。在保證期間如發生工程質量有缺陷甚至造成損失,根據建設工程施工合同承包人須負賠償責任,這是保證期責任。保證期責任是否加保,由投保人自行決定,但加保則要加交相應的保費。 參考文獻 [1] 馬永偉。保險知識讀本[M].北京:中國金融出版社,2000. [2] 許謹良。保險學原理[M].上海:上海財經大學出版社,1997.
E. 建築工程合同糾紛案例分析
這是一個典型的因業主直接發包工程導致工程延期和質量問題的案例。本案的事實是清楚的，爭議焦點在於B單位是否負有總承包管理責任。
已經明確的事實：
1、業主直接發包玻璃幕牆工程並與C公司簽訂施工合同；
2、B公司收取了總包管理費；
3、C公司未能履行合同導致工程延期和質量問題。
對於焦點問題即B單位是否負有總承包責任的判定：
1、BC公司之間沒有合同關系，且總包管理費由A單位支付，從這一點事實可以認定C單位不對B單位負有合同責任，而是直接對A單位負責；
2、AC單位玻璃幕牆工程施工合同約定了B單位履行施工配合義務，這一點並不合法，因為合同雙方非經同意無權設定第三方權利義務；
3、如B單位按照AC單位的施工合同約定收取了總包管理費，應認定其已經認可並同意AC單位為其設定的權利義務，從而以事實履行構成三方之間的特殊合同關系；
4、值得注意的是，AC單位的施工合同設定B單位義務為：履行對玻璃幕牆專業工程項目的施工配合義務，而是「施工配合義務」與總包管理義務是兩個不完全一致的概念，前者只負責配合施工工作，後者不僅要配合施工還要負責總承包管理，更要承擔總承包責任；
5、AC單位設定A單位支付和B單位收取的是「總包管理費」，與AC設定並經B單位同意認可的對應義務「施工配合義務」相對應，兩者的表述出現差異，應認定「總包管理費」是費用，而「施工配合義務」是B單位的合同權利義務和責任。
綜上，如非因B單位履行「施工配合義務」過錯，B單位不承擔總承包管理責任，因該責任於B單位同意認可的AC單位有關其義務的條款沒有設定。因此，應當裁決如下：
1、裁定C單位承擔工期延誤所造成的實際損失和預期利潤，駁回對B單位的該項訴訟請求；
2、裁定由C單位承擔質量返修義務，駁回對B單位的該項訴訟請求；
3、裁定由C單位承擔本案訴訟費和財產保全費用，駁回對B單位的該項訴訟請求。
需要注意的是，由於C單位作為業主直接發包的施工人工程延期和質量問題，B單位可以就此向A單位提起施工索賠，索賠內容包括：
1、要求其順延施工工期；
2、要求其承擔工期延誤造成的各項經濟損失；
3、要求其責令C單位返工，以符合工程施工和設計標准；
4、保留進一步索賠的權利。
特別提醒：如果B單位收取「總包管理費」的收據上寫明的也是總包管理費，再加上A單位很容易找到B單位工作中的所謂「總包管理活動」，那就另當別論了。
F. 建設銀行貸款有合同嗎
有合同。
銀行貸款(Bank Loans)
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
貸款信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2. 房產證
G. 合同法案例分析
原案中有多處不明，需要分析什麼問題呢？
問題1：房產抵押是否經過登記？如未登記，則合同無效。
如抵押已經登記，則本合同是可變更、可撤銷的合同，因為公司方面存在明顯的欺詐故意。
問題2：本合同應該屬於抵押貸款合同，但其中關於利息的約定遠遠超過當期銀行貸款利率，明顯不符合法律規定，銀行的付息請求法院應該不會支持。
再次，公司名稱及變更後，原公司的債權債務也隨之轉移，中介所仍應承擔原公司的債務，對銀行執行抵押權沒有影響。