貸款合同要不要改lpr

『壹』 房貸需要改成LPR嗎

有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.9%*1.15=5.635%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.835%=5.635%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.835%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

『貳』 請問貸款合同是浮動利率需要換成LPR嗎

如果還款時間小於10年，建議轉換稱LPR，因為這兩年經濟下行，貸款利率低。如果還款時間大於10年，建議維持固定期限，不用轉換稱LPR，因為經濟形勢長期看漲，利率也是。希望能幫到你。

『叄』 5.6的貸款利率要不要轉成LPR，貸款30年

這個要看一下您個人情況來進行選擇。LPR中文全稱是貸款基礎利率（Loan Prime Rate， LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
應答時間：2021-08-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『肆』 房貸利率5.022要不要改lpr

長期考慮，可以改lpr。

銀行lpr是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。不過在辦理貸款時不同銀行加點數可能不同，在辦理前可以咨詢銀行。

社會主義市場經濟中，利息仍作為平均利潤的一部分，因而利息率也是由平均利潤率決定的，即利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低。根據中國經濟發展現狀與改革實踐，這種制約作用可以概括為：利率的總水平要適應大多數企業的負擔能力。

也就是說，利率總水平不能太高，太高了大多數企業承受不了；相反，利率總水平也不能太低，太低了不能發揮利率的杠桿作用。

『伍』 首套房貸是6·37該轉Lpr嗎

可以。

房貸改lpr不一定會吃虧，有不少人算過，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%，按照LPR+157個基點算出來的利率還是6.37%，沒虧也沒省。

並且從2019年8月開始採用lpr利率後，lpr一直在下行趨勢，像7月20日公布的最新lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定價日選的貸款日在2021年1月1日之前的，轉lpr後的利率多多少少會降低，每個月可以省個幾塊到幾十塊的。

(5)貸款合同要不要改lpr擴展閱讀：

注意事項：

銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告，簡訊，郵件，手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

因對貸款利率的轉換屬於對貸款合同內容的變更，中國人民銀行發布的《公告》性質上屬於規范性文件，並不屬於法律、行政法規，其效力不能徑行突破當事人在原合法有效的貸款合同中的約定，因此應當雙方協商一致。

借款人與貸款人的協商一致也應當包括共同還款人的意見，但此處是否需要每筆貸款單獨征詢共同借款人的意見，需要根據每筆貸款共同借款人先前簽署的書面聲明具體內容確定。

『陸』 房貸利率5.88要不要換成lpr

其實，房貸利率要不要改lpr，首先得看當前的利率水平，然後再對比下lpr的趨勢來確定比較好。
像5.88的利率算是比較高了，是在基準利率4.9%的基礎上上浮了百分之二十，假設一套100萬元的房子，按基準利率計算，每月等額本息還款金額是5307.27元，上浮20%每月月供就是5918.57，每個月要多還611.3元，一年就要多7335.6元的利息。
如果轉lpr，只要lpr不超過4.8%，5.88的利率還是比較劃算。按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加點值是1.08，以7月份的lpr4.65計算，轉了之後的房貸利率是5.73，比原利率降了0.15%，每個月可以省個幾十塊，不過也要等重新定價才能享受到這個優惠的。
而房貸重新定價日有每年1月1日，和貸款發放日兩種選擇。如果貸款發放日在1月1日之前，轉換後可以提前享受優惠，否則在每年的1月1日才能享受優惠，期間又不能保證12月份的lpr不會比7月份的高。
總之，5.88這樣的高利率，真的可以去轉下lpr，雖然可能有人貸款期限是30年的，長遠趨勢不好判斷，可按照當前趨勢來看，lpr下行的空間還是比較大的，短期內還是不會比4.8%要高的。
【拓展資料】
央行LPR利率是什麼意思：
LPR利率全稱為央行基礎利率LPR，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調。而LPR利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。
LPR利率取決於一個市場供需關系的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。
LPR利率多久調整一次：
一般情況下，LPR利率每月公布一次，公布時間為當月20日9：30，可通過全國銀行間同業拆借中心官網和央行官網查詢。
此外，購房者也需要注意基準利率，這是一種貸款指導性利率，一般來說，銀行提供的貸款合同，其利率是在基準利率上下浮動的。但基準利率和LPR利率，是兩種完全不同的利率，購房者在遇到的時候，要注意區分。

『柒』 房貸有必要改lpr嗎

LPR利率更改後利率會和現在的利率持平，不會降低月供，但從長期來看，國內的利率呈下行趨勢，如果利率是比較高的，個人建議還是更改的好。

以前是以基準利率為參考標准，利率，比如房貸利率，在此基礎上上浮或者下調；而LPR定價基準轉換則是以LPR利率為參考標的。

原來房貸利率=基準利率*（1+浮動），現在房貸利率=LPR+加點。

(7)貸款合同要不要改lpr擴展閱讀：

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種

如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶，建議選擇固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶，建議考慮轉換為LPR。

『捌』 什麼樣的房貸合同需要轉換LPR

來源：中國房地產網

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滿足下面條件的房貸合同需要轉換：

1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放。

2、利率按基準利率上下浮動確定。比如基準利率上浮10%，或基準利率打7折。

3、浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。

這里要注意，公積金個人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉化。

房貸利率

在3月1日-8月31日期間選擇轉換，LPR值以哪個為准呢?

在這5個月的調整周期內，不管你選擇哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%為准哈。

LPR值不變，但是會根據你最新約定的重新定價日來計算實際利率。

假如跟銀行約定的重新定價日為每年的6月5日：

如果你在3月20日完成轉換，那麼，等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款實際執行利率;

如果你在7月5日完成轉換，那麼，就要等到2021年的6月5日才來重新計算實際執行利率。

在這5個月期間，實際利率變不變，跟你的重新定價日相關!

選固定利率還是浮動利率?

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：

第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;

第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。

無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。

具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準(浮動利率)將可能是普遍的方式。

『玖』 存量房貸利率5.145%，要不要改成LPR，怎麼改最好

3月1日存量房貸轉換工作開啟，很多人都在糾結在到底該不該改成LPR定價模式？是選擇固定利率還是浮動利率呢？下面就進行全面分析一下。

從存量浮動利率定價基準的轉換公告主要匯總以下四點信息：

（1）存量房貸利率轉換工作從2020年3月1日起辦理，截止8月31日結束；

（2）只能轉換一次，不能重復轉換；

（3）可轉成固定利率，也可以是浮動利率（浮動利率一年後重新定價）；

（4）最後一個重定價周期可以不用轉，按原央行基準貸款利率還完為止。

（2）我們可以參考全球發達國家的貸款利率，美國的貸款利率1%，日本的負0.1%，英國的0.75%，韓國的1.25%等，而我國的貸款一年期貸款利率在4.05%，遠超其他發達國家貸款利率，足以說明我國貸款利率還有很大下調空間。

（3）經濟越發達，貸款利率會越低，而我國未來經濟肯定是越來越好，保持穩步增長的。經濟增長，貸款利率肯定就會走下滑路的，說明未來LPR下跌趨勢難免。

總結

綜合以上關於存量房貸轉換的相關規定進行分析和了解，可以得出選擇，原房貸利率5.145%的肯定要改，而且要改為浮動利率，只有這樣做才是符合政策指導，同時也給自己下調房貸利率的機會，一舉兩得，所以肯定要改成LPR定價模式。