㈠ 買二手房替房東墊付貸款
樓主已經交了2萬定金，合同也簽了，現在糾結於給不給賣家沖貸。其實只要是買過二手房的買家很多都這樣做了，關鍵是依託於一個可靠的中介，而且你給買家沖貸是無奈也是雙贏。要不然你就要等，對誰都是損失。只要賣方以及中介出具收款證明，中介也簽字，基本沒問題。大家都是這么的。
㈡ 二手房交易，賣方還有貸款約22萬未還清，賣方無力償還，要求買方先為墊付20萬還貸款。
個人建議您通過中介完成贖樓，解抵押，過戶，貸款等事宜，雖然費用會有所增加，但相對於您而言，中介操作較為熟練和專業，且能較大程度保證您的資金和交易安全。
需要注意的就是中介的收費，除中介費雙方談妥之外，如有中介代收費用，您需要一一落實，並索要正規發票。
㈢ 買二手房先把房主的貸款還清需要寫啥合同
您好，尚未還清貸款的房產，業主並不享有完整的房屋所有權，不能將該房產擅自轉讓或再次抵押給第三人。 在抵押存續期間的房產，房產證「他項權利情況」註明為抵押。只有還清貸款，完成注銷抵押後，業主對其房屋享有完整的所有權、處分權以及收益權，才可對房屋進行自由處分。要買賣尚處於按揭狀態下的房產，業主應與銀行協商，提前還貸；然後到房屋登記機構辦理抵押權注銷。 在實際房屋買賣過程中，一般由買方墊資還清尾款。需要注意的是，購買按揭房有較大風險，比如買家墊資解押房產後，賣家反悔不賣等。因此，買賣雙方最好選擇「二手房交易資金託管」，即在買賣合同簽好後，共同去銀行申請開設一個專門的資金託管結算賬戶。所有相關房款，包括定金、首付款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款，都先進入該賬戶；待房屋交易手續全部辦完，銀行才會把房款劃給賣方。 望採納謝謝
㈣ 請問幫別人墊資.個人貸款解押。對方需要什麼手續，需要什麼合同嗎
如果你問的是你幫他墊資，對方需要辦什麼手續或是簽訂什麼合同的話，這個比較簡單，分兩種情況，一種就是你直接把錢交給對方，讓他還款，還完之後對方要開具還款的憑證，如果是個人之間的借貸的話，索要回那個以收到借款的借條。拿著這個憑證，雙方去辦理抵押登記變更就可以啦。第二種情況是你幫他還款，如果是個人跟銀行之間的話還比較好辦，你拿好銀行開具的憑證，讓對方跟銀行去辦理抵押登記變更，如果是個人之間的話，建議你還是讓對方自己去處理。
給你點建議：你為他人墊資從而為對方解除抵押擔保，你的這種墊資行為實質上是借貸行為（前提是你們之間原本不存在債務關系），那麼你就需要跟對方簽訂借款合同，如果說是你跟對方比較信任的話，這樣就夠了。這中間還有一個問題就是你已經幫對方還了借款，那麼你要保管好還款的相關憑證，這能證明你已經出資了。如果你對對方沒有太大的把握，那麼建議簽訂抵押借款合同，並辦理抵押登記，這樣在對方沒有還款的時候，你的回款就比較方便。
㈤ 什麼是墊資貸款
是你注冊公司時，注冊資金不夠 ，代理公司幫你注冊，他們會幫你把注冊資金先墊上，等注冊好了後再把款轉走，這中間肯定要向你收取一定的費用，其實也不是什麼貸款了，錢是不會經過你的手的，只要是墊資，啊不然款項不是不安全了，你一個新公司憑什麼讓人家代理公司相信你把款交給你，款在你公司賬上時，營業執照，稅務登記證等公司證明都會在代理公司手上的。
㈥ 關於二手房買賣替房主墊付貸款
你這種情況最好是找中介做居間擔保。因為這種交易方式對於你或是賣方都是有一定風險的，需要第三方擔保。先簽訂買賣合同，然後你付首付或是定金給賣方讓他先還貸款，一般一周左右就可以還完貸款了，合同上要規定辦理更名過戶手續的時間，然後辦理正常的交易手續就可以了。
再跟你說一下，真的有風險，是需要第三方擔保的。62220168我們的服務電話，要是還不清楚你可以咨詢一下。
㈦ 中介倒貸墊還需要什麼手續呢
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、工作收入證明、銀行流水、其他財力證明。融聯偉業。
房主還有貸款沒有還完，首先房主先拿你的錢和中介墊資的錢申請提前還貸。相應的步驟是房主要提前15天預約提前還貸。房主還完貸款後，再等15天到銀行拿解押文件。拿到解押文件後才能辦理一切房屋買賣過戶手續。你甭管人家錢怎麼用，寫好自己的合同。你付給房主的錢一定要寫明是定金，若果他違約的話，定金違約雙倍返還。從銀行轉賬銀行有痕跡。房主拿到解押文件後，中介到建委辦理房屋解押手續，簽訂正式的網簽合同後雙方交完各付的稅金後，才能辦理過戶手續。你們主要時間要耽誤在雙方的貸款上，這個交易還是比較靠譜的，因為不管中介和賣方都不願意承擔雙倍返還定金的責任。
㈧ 二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程
二手房貸款流程是:
實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。
產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。
簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同.整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
㈨ 賣房墊資為什麼要賣家簽借款合同
不用賣家簽。
㈩ 買方要幫賣方還房貸交易的時候都需要什麼手續
如果買方要幫賣方還房貸的話，那麼需要辦理轉按揭的手續，去辦理買房貸款的銀行，把房貸變更為買方的名下，然後由買方繼續還款就可以。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。