⑴ 購房合同已簽,到銀行辦理貸款,貸款金額不足,需增付首付,需更改購房合同嗎
買賣雙方都沒必要修改合同。因為這不損害到雙方的利益。賣方的核心利益是，在約定的某時間節點上買方履約，付足房款就行（不管這錢的來路、是拼湊的還是整筆的）。
例如，按合同約定，除首付外，余額80 萬是貸款，約定A月B日給付甲方。實際只貸到70萬，乙方還要自付10萬元的差額。那麼，只要在A月B日之前，乙方自籌10萬給甲方再加上銀行到賬的70萬，不就完事了？
如果非要修改合同條款成，乙方第二筆自付款10萬元於某日（不遲於A月B日）給付，貸款70萬元於A月B日到賬，對誰有利？對誰都不影響的修改，意義何在？
⑵ 未還清貸款的房產能否變更登記
1因為房產尚有貸款， 所以不能變更產權登記
2但如果是離婚分割的話， 離婚二人可以去公證處辦理離婚協議公證，協議分割時房產和貸款歸女方個人所有，這樣離婚後貸款還清了，女方可以拿公證書直接去房產部門過戶
3而該協議在協議公證之日就生效了。
4如果為了明確的話必然有必要公證，否則相關部門不認可
⑶ 變更購房合同（貸款方式變更）
房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。
⑷ 按揭房子的貸款可以轉移嗎
按揭可以轉。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
⑸ 銀行審貸金額、期限與房管局備案不同，如何變更購房合同
僅僅是你的這種情況，不必撤銷和重訂購房合同。
我們的做法是，在合同的付款方式中約定，假如發生乙方貸款金額不足或被拒情況，乙方應在規定的時間內補足差額。
如你，假如合同約定，第二筆付款（貸款）40萬元應於2013年12月31日到賬。由於銀行只實際貸給你38萬元，所以，你只要在放貸前，自籌資金2萬元補上，並將發票復印件給銀行就行了，不用跟開發商多費口舌。開發商利益也沒受損。
從銀行角度講，要求下貸額度加上你的自付等於合同總額。有缺口，要等缺口補上它才下貸。
⑹ 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎
你想說的是，什麼的份額比例貸款沒有還清的情況下，房產證不可能作為任何的作證做其他的事情。
⑺ 如何變更貸款合同,購房合同
這可以用轉按揭的辦法。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
⑻ 簽了房產合同銀行貸款百分比變了,中介說乙方承擔,是霸王條約嗎
貸款審批結果有差別也很正常，不僅看名下資產還要看個人徵信，也要看主貸人年齡。這個情況當時就不能抱著最多能貸百分之八十的心態，現在只能湊首付，中介當時沒有忠告提醒也是不對的
⑼ 銀行房產貸款產權變更手續
按照正規途徑來說，處於抵押中的房產無法進行交易過戶，但是，這並不是說無法辦理，抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶；3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
⑽ 我打算提前還一部分房貸，提前還了以後貸款合同需要更改嗎提前還款後銀行會開據相關證明嗎
通常不需要更改合同，提前還款後，還款賬戶上都有數據可查，因此也無需出具還款證明。
1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到銀行辦理網點進行辦理。
2、網點對申請人資料的審核過程中，一般不存在必須提前預約的強制規定。
3、銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額達到銀行規定，例如工商銀行規定，必須是月供的六倍以上。申請人的月供假如為2000元，辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元才可以。
5、提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
6、提前還貸目前有3種方式。一次性還清；還一部分，月供不變，還款年數減少；還一部分，年數不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規定為准。