貸款沒有下來可以拿購房合同

1. 銀行貸款還沒下來，能拿到購房合同嗎

你現在貸款都已經開始在還了，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。 兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關手續。 你可以把每月還款（或卡內代扣）的憑證保存好即可。合同最終是問開發商拿。

2. 已經簽訂了購房合同但是銀行按揭還沒有辦下來合同能重簽嗎

一、可以增加，我是做房地產銷售代理的，關於你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動。

這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。

二、銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。

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在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確。

簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

3. 簽訂購房合同貸款沒辦下來怎麼辦

找銀行確定貸款不予批準的原因；
找置業顧問，能不能換其他銀行申請貸款；

如果所有銀行都放不了款，可依據購房合同中的相關條款解決。
辦不下貸款是可以協商解除購房合同的，具體看購房合同的相關約定。至於能否解除合同，還要結合貸款申請失敗的原因等具體情況分析。

4. 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –

一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

5. 銀行貸款還完了,可以把銀行壓的那份購房合同拿出來嗎

肯定要拿出來的，貸款已經還清了，就到銀行把購房合同拿回來。
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
拓展資料：
一.房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
二.平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。

6. 按揭新房銀行沒放款是否能拿到簽的購房合同

憑身份證去你貸款的交通銀行領取就行了，順便可以預約提前還款。我之前也是做房地產開發的，客戶和開發商簽訂合同後，是由開發商拿著合同到房管局去備案，你可以到房管局去查詢下，你的合同是否備案，備案後開發商會把合同送到銀行，然後客戶再到銀行辦理按揭手續。目前是銀行按揭沒有放款，主要原因可能還是現在准備金率調高了，銀行的貸款額度下降，所以會拖時間，當時我們公司也遇到這樣的情況，你最好問下銀行，到底是什麼文件沒有審過。
至於是否退房，很難說，基本上沒有退房的可能，這需要協商。
資料全齊的話，大致時間是7~60日。

7. 購房合同在銀行貸款沒下來後來交全款了貸款合同用不用拿回來

這種情況拿不拿貸款合同都沒有關系，因為貸款根本就沒有辦下來，實在擔心可以去把它拿回來