Ⅰ 房屋面積超出合同的3%，有退房理由，想退房，開發商同意退房，但必須還清銀行貸款，該怎麼辦
1、看你同事的貸款合同是否有相關約定，退房退貸款的情況如何辦理，這要跟銀行咨詢協商。
2、因為你同事的住房貸款是轉付給了開發商，開發商應當退全額購房款給你同事。包括自己交的首付款和銀行貸款兩部分。
3、協商以後應當把購房合同以及發票交還開發商，開發商退款，然後歸還銀行貸款。銀行方面如何收回房貸按銀行規定辦理。
Ⅱ 房產證辦理了抵押貸款，現在需要辦理不動產證，有貸款影響換不動產證嗎換證需要還清貸款嗎
如果你房產證已經進行抵押貸款了，那麼現在是沒有辦法辦理不動產權證的，等到你貸款還清以後，再辦理不動產權證就可以。
Ⅲ 房貸還清後，需要到銀行取回貸款合同嗎不記得當時簽了幾份貸款合同，我手上只有份復印的，不取回有沒有
不需要，在房貸還清後，你只需要去銀行開具貸款結清證明，拿回抵押在銀行的房產證、土地證、他項權證，持銀行開具的結清證明、委託書、抵押權注銷申請表去當地的房管注銷他項權證就可以了。
Ⅳ 貸款簽完合同以後，把款還完了，是不是合同就沒用了
貸款還清後需要辦理的手續如下：
先到銀行拿結清證明，帶上身份證，產權證或購房合同，還款卡，到銀行領取結清證明，然後讓銀行的人員陪你到房管局辦理注銷他權手續，之後貸款合同就結束了。
Ⅳ 我要提前結清呀，但是貸款合同不在了怎麼辦可以預約結清房貸嗎
需要補辦貸款合同才能辦理提前結清。
提前還清房貸業務一般應在貸款一年以後提前一個月向貸款行提出書面申請，採取銀行與借款人相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。
拓展資料：
一、定義：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
（1）必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
（2）有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
（3）擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。
三、貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%，
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%，
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%，
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
Ⅵ 房子買賣是否需要還清貸款
貸款沒還清可以買賣
就是把貸款轉移到買家身上，當然，這個得看賣方是否需要貸款，而且所貸款銀行符合他的標准！
不過最常見的方法都是用買方的首付拿去銀行還貸款，解押完了再過戶！這樣簡單操作也方便~~
Ⅶ 賣房子必須還清貸款嗎
不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
Ⅷ 貸款結清後貸款合同需要上交嗎
不需要。貸款還清說明約定的合同失效的條件已經具備,合同對雙方都沒有約束力了。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。
Ⅸ 銀行房屋抵押貸款，簽了2年合同，第二年不需要貸款了，全部還清後，可以取消貸款嗎
銀行房屋抵押貸款簽了兩年的合同，第二年不需要貸款了，全部還清。你就需要取消抵押貸款。到銀行去辦理取消抵押。這個是必須要取消的。因為你不取消的話，你的房屋還抵押在銀行的。
Ⅹ 借款協議或貸款合同是否還清後還要收回
還款後借款協議要收回。債務人將借款協議收回的，證明其已經履行完全部債務。若是還款後沒有將借款協議收回的，可以與對方進行協商，要求對方出具已收到欠款的收條。
【法律依據】
《民法典》第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。