網簽二手房貸款合同

⑴ 二手房買賣合同網簽合同有什麼不同

一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網簽合同是在當地房管局官網的網上簽約埠所列印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該埠進行備案操作並取得備案號以後才會正式生效。

二者的根本區別就是前者是民間私人性質的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協議，不能用來辦理交易過戶手續。而網簽合同已經在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。

網簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協議可以作為網簽合同的補充。

(1)網簽二手房貸款合同擴展閱讀：

從二手房買賣合同網簽的法律依據來看，法律效力的位階均不高，均為部門規章、地方政府規章及規范性文件。

二手房買賣合同網簽因二手房交易雙方申請產生，房屋行政管理部門無權肆意網簽二手房買賣合同或者撤銷二手房買賣合同的網簽狀態。

二手房買賣合同網簽是房屋行政管理部門為了規范二手房交易市場，保障交易安全而推行的一項政策措施，是為防止二手房「一房二賣」向公眾提供的一項免費服務，因此二手房買賣合同網簽還未上升為我國房屋行政管理部門的法定職責及法定職權范圍。

二手房買賣合同網簽備案針對的是不特定的主體，針對的是進行二手房交易的公眾。

根據目前的政策，二手房買賣合同網簽備案確實是二手房所有權轉移登記的必要程序，但是值得注意的是，二手房買賣合同網簽備案的行為是依交易雙方當事人申請產生，將交易房屋的信息在網簽系統中進行備案，為銀行貸款、稅費繳納提供有效信息，是辦理二手房所有權轉移登記的前置程序，而不是行政管理部門的登記行為，並未影響買賣雙方因房屋交易產生的物權變動。

⑵ 如何簽二手房網簽合同有什麼事項要注意的

在二手房的交易過程中，雙方簽定買賣合同之前都需要進行網簽，也就是在住建委網站上進行備案的過程。那麼，網簽時需要准備哪些材料？流程是什麼？網簽需要注意哪些事項呢？下面小編就帶大家了解一下。

一、什麼是網簽？

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。

網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同後可以撤銷。

網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。

二、網簽前需要准備哪些材料？

買方需要提供的資料：

身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。

賣方需要提供的資料：

房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

三、網簽的流程

①約定合同內容

二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

②在線填寫買賣合同

操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建築面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

③提交合同並列印

買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

④辦理轉移登記

合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

四、網簽的注意事項

①查驗賣房者的房產證

雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

②列印合同並核實

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構列印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。

③核對賣房身份證

仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

④雙方約定好違約責任

例如：

1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；

2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；

3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；

4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

以上就是關於買賣二手房，網簽合同的流程和注意事項，在簽訂網簽合同時一定要提前准備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網簽合同上的約定承擔違約責任。（注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為准）

（以上回答發布於2017-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 購買二手房的網簽合同是不是貸款合同

銀行貸款合同與網簽購房合同是不同的合同類型，一個是貸款合同，一個是購房合同 。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

⑷ 簽訂二手房貸款合同注意事項有哪些

二手房按揭貸款合同應注意：

1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。

以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。

分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

3.一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。

按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。

4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。

盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7.面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

⑸ 買賣二手房，網簽合同怎麼簽

網簽指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。因此，網簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責任等條款。下面以某中介機構網簽合同為例，對合同中的關鍵問題逐一分析。

網簽合同中第十條關於權屬轉移登記的約定

以上是買賣二手房時，簽訂網簽合同需要特別注意的地方，任一方出現違約，都應按照網簽合同的約定承擔違約責任。

該內容僅在北京適用

⑹ 二手房買賣網簽合同的注意事項有哪些

二手房買賣網簽合同的注意事項：1、二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估；2、二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現；3、辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第九條，開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。

⑺ 二手房交易網簽合同是什麼意思

一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網簽合同是在當地房管局官網的網上簽約埠所列印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該埠進行備案操作並取得備案號以後才會正式生效。

網簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協議可以作為網簽合同的補充。

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

以上內容參考網路-二手房網簽、網路-二手房交易

⑻ 二手房簽訂網簽合同有什麼注意事項

二手房買賣網簽合同的注意事項：
1、網簽前應充分了解、協商合同相關條款；
2、當事人因姓名更改或身份證明發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
3、須由經紀機構負責列印網簽合同文本；
4、應牢記網簽時設置的密碼，方便查詢；
5、網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。
【法律依據】
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

⑼ 二手房網簽合同哪裡簽

法律分析：一般情況下，二手房網簽通常是在二手房網簽系統簽。網簽服務人員需要登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人會提供房屋所有權證號、身份號碼，以及校驗房屋所有權證的信息。對於不符合網簽條件的，網簽服務人員通常會及時通知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、以及辦理相關的事項。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。