銀行貸款高於買房合同貸款

⑴ 購房合同可以在銀行貸款嗎

可以的，沒有房產證的個別銀行可以用購房合同貸款，這樣的購房合同必須以現房，期房是不行的。具體貸款流程及准備資料：
個人貸款
申請條件
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
貸款金額
貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
申請貸款應提交的資料
借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
6. 貸款用途使用計劃或聲明；
7. 銀行要求提供的其他資料。

⑵ 建設銀行購房合同金額與徵信顯示貸款金額不一致是怎麼回事

拾七關於購房合同金額與徵信體現金額不一致該問題作如下分析及回復：
造成不一致的金額可能存在兩種情況：
①購房合同實際您支付給開發商的購房款和實際借款金額本身不一致；例:購房總價款100萬，實際首付付款40萬，貸款60萬；那麼建設銀行實際給你發放的是60萬，你的徵信體現的借款合同金額就是60萬；
②如是借款金額和徵信金額不一致；那麼就看原始實際借款金額和徵信體現原始給你發放的借款金額是否一致；如果原始發放借款一致就是沒有問題的；你當前欠款金額是隨著你逐月還款的遞減你借款的本金也在遞減，所以會出現你當前借款你金額會和原始借款金額不一致的情況；
建議解決方案:
①建設銀行按揭貸款合同上的信息和您建設銀行手機銀行貸款項目的信息一致就是對的；如果不一致建議咨詢建行客服；

⑶ 購房合同可以在銀行貸款嗎

可以憑購房合同到銀行申請。

⑷ 購房合同貸款能貸多少

有購房合同不可以貸款，必須有房權證、土地證等才能辦理貸款。貸款人攜帶夫妻雙方的身份證明、戶口本、房權證、土地證、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請貸款，銀行批准後到房管部門辦理登記，即可到銀行支取貸款。
哪些因素影響貸款額度？
其實大家在貸款買房之前，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。
1．個人徵信

如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：
（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；
（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；
（3）在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。
2．房齡
銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。
3．貸款人的經濟情況
大家在提出貸款申請之後，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

⑸ 只有購房合同可以拿著像銀行貸款嗎

購房合同不行！銀行抵押貸款只有房產證才可以。正常流程。

⑹ 貸款超過購房合同上面的日期了還沒有批下來怎麼辦

1. 一般來講，貸款放款很慢，開發商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題貸不下來；

2. 因為個人貸款開發商也是做擔保的，所以開發商也希望趕緊放款而不是想合同違約；

3. 這個如果放款的確時間長，那就同開發商協商（肯定不是你一家），肯定有協商辦法；

4. 最差的結果就是返款首付。

5. 還有就是20%的違約金，一般不可能收取的，這是個霸王條款，鬧到法院的結果也是調解，雙方同意解除合同，不會支付違約金（或者象徵性支付一點點手續費，這個看具體情況）。

   
   

⑺ 購房合同能在銀行貸款嗎，有什麼要求

購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：

辦理購房貸款所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(7)銀行貸款高於買房合同貸款擴展閱讀

辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

參考資料來源網路-購房貸款

⑻ 購房合同價格高於市場均價20-30%銀行貸款能批嗎

看看評估怎麼做的
你這個比例也太高了吧
你想多貸房貸？
那你提前問問你的中介啊
高出這么多，估計有點困難的
看看能不能花錢做

⑼ 購房合同貸款和銀行實際貸款不一樣，請問有影響嗎

購房合同貸款和銀行實際貸款，如果金額不一樣的話，建議你拿著購房合同，去銀行的窗口進行了解，肯定會有影響的，如果合同和實際金額不一致的話，肯定是出現了錯誤。