先訂合同再領證辦貸款

Ⅰ 買房子先簽合同還是先貸款

買房是先簽合同的，合同簽好後再去辦貸款，因為買房子簽的合同銀行要查看的。

Ⅱ 情侶關系去簽了買房合同後，才去領結婚證，這樣可以用兩公婆的公積金去貸款嗎

情侶關系去簽的買房合同，那說明已經確定了房屋所有人是你和你的老婆，到時候到銀行貸款肯定也是你和你老婆其中一個人作為主還款人，如果要公積金貸款肯定簽合同的時候就說明了，而且也只能用你們兩個人的公積金，畢竟貸款買房的是你們兩個，當然是不能用你公婆的公積金去貸款。

Ⅲ 買房是先簽合同呢還是先辦理按揭呢

一，買房要先簽合同，再去銀行辦理按揭。

二，辦理銀行按揭貸款所需准備的材料：

1. 借款人身份證原件及復印件3份；

2. 配偶身份證原件及復印件1份；

3. 借款人及配偶戶口本原件及復印件1份；

4. 借款人婚姻狀況證明原件及復印件1份；

5. 借款人及配偶工作收入證明材料；

6. 商品房買賣合同正本及復印件2份；

7. 首付款發票原件及復印件1份；

8. 維修基金發票（第六聯）；

9. 房屋權屬轉移登記申請表（開發商提供）；

10. 借款人個人名章。

Ⅳ 先簽購房合同還是先簽按揭貸款合同

法律分析：先簽訂購房合同的。有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麼再想撤備案就比較難。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

Ⅳ 如果是事實婚姻並生個小孩後來因為買房先簽了購房合同後來領了結婚證付的首付辦的貸款，那這是共同的嗎

情形1：婚前已經簽訂房屋預售合同，交了首付/定金，相當於房屋所有權已經於婚前取得。

婚前取得的房產，且首付為一方婚前個人財產，則房產屬於婚前的個人財產（由於取得時間在婚前），婚後共同還貸部分的增值才屬於夫妻共同財產。

情形2：婚前只是交付的定金，而非首付，購房合同為婚後簽訂，也就是婚後才正式取得房屋產權。

婚後取得的房產，自然就屬於夫妻共同財產。但是定金部分仍屬於一方的婚前個人財產，如果後期需要進行房產分割的話，該方可以主張多分。

由此可見，對於房產是否為夫妻共同財產的劃分界限為正式取得房產的時間是在領結婚證之前還是之後。

認購人是女方，合同女方簽（合同有商品房買賣合同和購房的網簽合同，尤其是網簽合同，誰簽房子寫誰名），那貸款肯定是女方貸咯，產證也是上女方的，產權必須歸女方啊。而且如果這些事情都發生在領證前，那就是女方婚前財產。首付男方付，如果能保留好付款證據的話這筆資金還是有保障的，萬一到時候涉及到分財產，這筆首付款可以當欠款收回，順便還能要點利息。當然房屋增值部分的紅利就與男方無關了。

至於婚後加名字，我這邊的政策是要貸款還清才能夫妻之間加名字，否則涉及到銀行貸款不好加，我不知道別的城市是不是這樣的。

Ⅵ 購房是先簽購房合同再辦按揭，還是先辦按

一，買房要先簽合同，然後辦理按揭。

二，申請條件：

1. 貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

2. 房屋所有權證
   

3. 工作、收入證明（夫妻雙方）

4. 戶口薄（夫妻雙方）

5. 身份證（夫妻雙方）

6. 結婚證

7. 個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件

8. 房產證

9. 權利人及配偶的身份證

10. 權利人及配偶的戶口本

11. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

12. 收入證明

13. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

14. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

15. 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

三，操作流程：

1. 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
   

2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5. 貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6. 貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅶ 買房子先簽合同還是先貸款

購房的時候是需要先簽訂合同，在辦理貸款。

簽好購房合同要弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者即購房合同中的買受人，將要成為房屋產權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。

在看房的時候從需要房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於用戶控制好交易的實際成本和風險。

(7)先訂合同再領證辦貸款擴展閱讀：

買房注意事項：

購房前一定要核驗開發商五證一照是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

樓盤都有不同的宣傳資料，別小看這些宣傳資料，這是直接的證據之一，可以將這些宣傳資料裡面的戶型、房產商的承諾留下來，以備不時之需，這樣就可以利於不敗之地。

購買房子的時候，住房合同一定要注意，注意的細節主要是交房的時間，以及尾款的交接情況，物業情況等，另外要注意樓房交接之後的一些費用，如果沒有寫明白，那麼就要咨詢清楚，並且補充到合同上面。

參考資料來源：網路-買房

參考資料來源：網路-購房合同

參考資料來源：網路-購房貸款

Ⅷ 如果是事實婚姻並生個小孩後來因為買房先簽了購房合同後來領了結婚證付的首付辦的貸款，那這是共同的嗎

1)以領結婚證為界，首付是婚前的，誰家出的，這部分仍然屬婚前財產，
2)但貸款部分屬婚後共有財產。

Ⅸ 買房辦理貸款是在簽合同前還是後

買房辦理貸款是在簽購房合同後申請貸款、簽訂貸款合同後審批、通過後下款，如下：
1、一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
簽訂購房合同後申請貸款，一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門網簽合同，之後要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

Ⅹ 請問:首付交了以後,是先簽購房合同還是銀行先放貸,或是二者一起

當然是先簽訂購房合同，只有房產過戶到買方名下，銀行辦理完畢抵押登記後才給放款