非標准化的貸款合同

Ⅰ 非標貸款一定能批下來嗎

不一定。
銀行業務中說的「非標業務」：即非標准化債權資產。
1、非標准化債權資產是指未在銀行間市場及證券交易所市場交易的債權性資產，包括但不限於信貸資產、信託貸款、委託債權、承兌匯票、信用證、應收賬款、各類受（收）益權、帶回夠條款的股權性融資等。
2、非標這種東西，本質就是需要融資的公司通過券商或者信託或者有資質的其他機構，把融資需求包裝成一種產品，
通過產品的銷售募集資金。而產品中可能是某種收益權質押，可以是信貸資產，可以是應收賬款等等資產。
3、法律要求規范商業銀行理財產品所有非標准化債權類投資，並設訂理財產品余額為35%的上限，且不得超過銀行上年度總資產的4%。
4、監管指向2012年以來，商業銀行理財直接或通過非銀金融機構、資產交易平台等間接投資於"非標准化債權資產"業務迅速增長潛在的風險隱患。

拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

Ⅱ 印章管理工作中對非標准合同的定義

印章管理制度
為有效管理公司、各分公司、專業公司及項目部的各類印章，保護公司的法定權益，加強企業內部管理，規范企業運行活動行為，規避法人風險，特製定本制度。公司各種印章的刻制、領用、使用、保管、清理、移交、作廢等，均執行本制度。
1．公司、分公司辦公室是印章管理的責任部門；各職能部室、各分公司、專業公司、各項目部應設專人負責印章的管理。公司、分公司辦公室負責本制度落實的監督檢查，檢查結果列入年度綜合考核考評。公司和分公司辦公室負責公司級印章、法定代表人、總工程師印章、合同專用印章及簽名章的日常使用管理工作；分公司辦公室並負責項目部帶有公司名稱印章的管理；公司財務管理部、分公司財務管理科負責財務專用印章的日常使用管理工作。以上各部門負責人為印章管理的第一責任人。
2．公司印章分為法人、行政、財務、合同和項目部技術資料印章，五類印章分別統一編號配發下屬公司使用。
3．公司及所屬各部室、各分公司、專業公司凡需刻制帶有「南通市常青建築安裝工程有限公司」字樣的印章，均須填寫《刻制需用印章申請表》（印章管理-01），經所在單位主要領導、部門負責人申請，報公司董事長批准後，由公司辦公室在公安部門定點的地方統一刻制防偽印章，領用前留存印模，作長期保存。項目部技術資料工作需要刻制帶有公司名稱的印章，由所在項目經理提出申請，所在分公司、專業公司經理審批，由分公司辦公室在當地公安部門定點的地方刻制防偽印章，印模報公司辦公室備案，作長期保存。
4．各單位必須選定思想素質好，工作責任心強的同志負責印章的管理，並存櫃加鎖。使用印章必須嚴格把關，凡辦理事項一律由用印人填寫《印章使用申請單》（印章管理-02），經責任人審核批准交由辦公室用印。在使用印章時應辦理用印登記手續，填寫《印章使用登記表》（印章管理-03）且須妥善保管，每年移交檔案室長期保存備查。登記項目包括：用印日期、內容摘要、批准人、用印單位及承辦人、用印人、留存資料等。公司各部室、各分公司、專業公司、各項目部必須建立本部門或本單位的《印章管理台賬》（印章管理-04），留存印模，以便查考。公司級印章，一般不得帶出，如遇特殊情況非帶不可，由經辦人填寫《印章帶出審批表》（印章管理-05），送總經理或分管領導批准，公司指定專人密封攜帶，做到章不離人，其間如發生問題，有關人員將承擔經濟、行政、直至法律責任。
5．公司、分公司、專業公司對內發布的文件，對外（政府、相關單位、個人）發送的報告、報表、公函等，執行《文件控製程序》，印章管理員在確認已按許可權審批後用印。各部門對外發送的函件，經部門負責人核准後，交公司（分公司、專業公司）由辦公室文字校核後用印。外單位、個人需蓋法人、行政、合同印章的，由公司或分公司辦公室根據職能分工請有關部門負責人審核後，報分管領導批准後用印；人事、勞資方面的一般證明材料及其他相關人事項的各類用印，由人力資源部核准，報分管領導批准後用印。簽訂勞動合同一律使用合同專用章，法定代表人簽署用人單位負責人名字。工程項目合同、協議使用合同印章和招投標使用公司印章由公司經營管理部或分公司、專業公司經營管理科審核把關，所在單位主要領導批准後用印。公司貸款、貸款擔保、銀行保函等應由董事會決定的事項，執行《公司章程》，由董事簽字後交職能部門辦理用印手續。公司和分公司財務專用印章的使用由財務管理部負責人審核把關，必要時報請分管理領導批准後用印。經濟糾紛范圍的用印，由辦公室根據律師意見，報單位主要領導批准後使用印章。參控股公司需使用公司印章時，報職能部室審核，分管領導批准後用印。公司對外出具的授權委託應經授權人同意後方可使用印章。委託公司保管的參控股公司印章由公司領導或其授權人審批。其他未明事項由辦公室主任請示單位主要領導同意後決定。
6．印章管理職能部門、印章管理員、分公司經理、專業公司董事長不得超越職權審批用印，重大事項(可能造成公司損失)應報請所在單位主要領導批准。項目部印章使用應由項目經理審批，項目印章不得用於簽訂各類材料采購合同、簽訂有關經濟合同、勞務合同、和變更人事事項。
7．如有丟失、損毀、被盜等情況發生，應迅速向分管領導匯報，查明責任。印章遺失時除向上級及時匯報外，還應依法公告作廢,並將公告報公司辦公室備案。印章管理員在公出或請假期間，須將印章呈上級領導或其指定人代為保管。印章管理員調動工作崗位前，必須辦理好印章移交手續，未辦理好移交的不得到新崗位任職。移交清單辦好後，報公司辦公室保存備查。
8．各分公司、專業公司要認真清理所有失效印章，對名稱
變更、樣式改變的印章，必須停止使用，及時收繳和徹底清查，派專人送交公司辦公室封存。項目竣工後，項目部印章繳存分公司封存。各單位清理上交的失效印章，根據具體情況，由公司辦公室印章管理員在印模檔案中做好記錄，當場切角作廢或封存備查。
9．私刻、偽造公司印章者，處於1萬元以上罰款，並由當事人承擔一切直接損失和間接損失，視情節嚴重予以辭退，開除處分或追究其法律責任。公司員工一經發現非公司刻制的冠以「南通市常青建築安裝工程有限公司」字樣印章，應及時向單位領導或公司辦公室報告，以便採取必要措施防止公司蒙受損失。

Ⅲ 標准化合約和非標准化合約的本質區別

標准化合約是用規定格式，內容的範本，雙方基本不用怎麼起草新的條文；
非標准化合約是每一條文都要自己起草。
個人所見。

Ⅳ 非標准化債權資產是指什麼

非標准化債權資產，換句話來說就是指，沒有在銀行間的市場及證券交易所市場交易的債權性資產，主要包括以下的4個方面：1、信貸資產。信貸資產是商業銀行資產業務中最重要的項目，在資產業務中所佔比重最大；2、信託貸款。信託貸款是一種低風險、收益穩定的金融理財產品；3、委託債權；4、承兌匯票等資產。
【法律依據】
《外商投資創業投資企業管理規定》 第三十二條 創投企業不得從事下列活動：
（一）在國家禁止外商投資的領域投資；
（二）直接或間接投資於上市交易的股票和企業債券，但所投資企業上市後，創投企業所持股份不在此列；
（三）直接或間接投資於非自用不動產；
（四）貸款進行投資；
（五）挪用非自有資金進行投資；
（六）向他人提供貸款或擔保，但創投企業對所投資企業1年以上的企業債券和可以轉換為所投資企業股權的債券性質的投資不在此列（本款規定並不涉及所投資企業能否發行該等債券）；
（七）法律、法規以及創投企業合同禁止從事的其他事項。

Ⅳ 非標准化債權資產的通知全文

《通知》全文如下：
各銀監局，各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行，郵政儲蓄銀行：
商業銀行理財資金直接或通過非銀行金融機構、資產交易平台等間接投資於「非標准化債權資產」業務增長迅速。一些銀行在業務開展中存在規避貸款管理、未及時隔離投資風險等問題。為有效防範和控制風險，促進相關業務規范健康發展，現就有關事項通知如下：
二、商業銀行應實現每個理財產品與所投資資產（標的物）的對應，做到每個產品單獨管理、建賬和核算。單獨管理指對每個理財產品進行獨立的投資管理；單獨建賬指為每個理財產品建立投資明細賬，確保投資資產逐項清晰明確；單獨核算指對每個理財產品單獨進行會計賬務處理，確保每個理財產品都有資產負債表、利潤表、現金流量表等財務報表。
對於本通知印發之前已投資的達不到上述要求的非標准化債權資產，商業銀行應比照自營貸款，按照《商業銀行資本管理辦法（試行）》要求，於2013年底前完成風險加權資產計量和資本計提。
三、商業銀行應向理財產品投資人充分披露投資非標准化債權資產情況，包括融資客戶和項目名稱、剩餘融資期限、到期收益分配、交易結構等。理財產品存續期內所投資的非標准化債權資產發生變更或風險狀況發生實質性變化的，應在5日內向投資人披露。
四、商業銀行應比照自營貸款管理流程，對非標准化債權資產投資進行投前盡職調查、風險審查和投後風險管理。
五、商業銀行應當合理控制理財資金投資非標准化債權資產的總額，理財資金投資非標准化債權資產的余額在任何時點均以理財產品余額的35%與商業銀行上一年度審計報告披露總資產的4%之間孰低者為上限。
六、商業銀行應加強理財投資合作機構名單制管理，明確合作機構准入標准和程序、存續期管理、信息披露義務及退出機制。商業銀行應將合作機構名單於業務開辦10日前報告監管部門。本通知印發前已開展合作的機構名單應於2013年4月底前報告監管部門。
七、商業銀行代銷代理其他機構發行的產品投資於非標准化債權資產或股權性資產的，必須由商業銀行總行審核批准。
八、商業銀行不得為非標准化債權資產或股權性資產融資提供任何直接或間接、顯性或隱性的擔保或回購承諾。
九、商業銀行要持續探索理財業務投資運作的模式和領域，促進業務規范健康發展。
十、商業銀行應嚴格按照上述各項要求開展相關業務，達不到上述要求的，應立即停止相關業務，直至達到規定要求。
十一、各級監管機構要加強監督檢查，發現商業銀行違反本通知相關規定的，應要求其立即停止銷售相關產品，並依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》相關規定實施處罰。
十二、本通知自印發之日起實施。
農村合作銀行、信用社等其他銀行業金融機構開展相關業務的，參照本通知執行。

Ⅵ 什麼是非標准合同與標准合同

標准合同是指當事人為了重復使用而預先擬定、並在訂立合同時未與對方協商的合同。非標准合同一般只要意思表示事實，不違反法律的協議，包括口頭約定都是非標準的。
法律分析
1、醫療費：醫療費根據醫療機構出具的醫葯費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。2、誤工費：誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。3、護理費：護理費根據護理人員的收入狀況和護理人數、護理期限確定。4、交通費：交通費根據受害人及其必要的陪護人員因就醫或者轉院治療實際發生的費用計算。5、住院伙食補助費：住院伙食補助費可以參照當地國家機關一般工作人員的出差伙食補助標准予以確定。6、營養費：營養費根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。7、殘疾賠償金：殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標准，自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百九十六條 格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

Ⅶ 標准化債券是什麼非標准化債權是什麼這兩個區別是什麼嗎

1、標准化債權資產是指依法發行的債券、資產支持證券等固定收益證券，主要包括國債、中央銀行票據、地方政府債券、政府支持機構債券、金融債券、非金融企業債務融資工具、公司債券、企業債券、國際機構債券、同業存單、信貸資產支持證券、資產支持票據、證券交易所掛牌交易的資產支持證券，以及固定收益類公開募集證券投資基金等。
2、非標准化債權資產是指沒有在銀行間市場及證券交易所市場交易的債權性資產，包括但不限於信貸資產、信託貸款、委託債權、承兌匯票、信用證、應收賬款、各類受（收）益權、帶回購條款的股權性融資等。

溫馨提示：以上解釋僅供參考。
應答時間：2021-01-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

Ⅷ 什麼叫無息、貼息的貸款合同

無息是不用支付利息的貸款，到期還本。
貼息是支付利息後，按照一定比率可以申請倒貼利息的貸款。（貼息率和利率一樣的話，相當於無息貸款，只不過，要先支付，後貼息，貼息實際就是根據支付了的利息按照一定的比率進行倒貼）。

Ⅸ 正常的貸款合同是什麼規定

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
基本信息
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為准）為 本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房
的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下
___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五條
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）_________________________________________________；
（2）____________________________________________；
（3）_______________________________________________；
（4）_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出
3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. __________________________________________________。
第八條
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第九條
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
2. _______________________________________________。
第十條
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）______________________________________________；
（3）______________________________________________；
（4）_____________________________________________；
（5）______________________________________________；
（6）_____________________________________________；
（7）_____________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。
第十一條
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條
出賣人關於裝飾、設備標准承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標准應符合雙方約定（附件三）的標准。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條
出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1．_________________________________________________；
2．________________________________________________；
3．________________________________________________；
4．_______________________________________________；
5．________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________________；
2．______________________________________ _________；
3．_______________________________________________。
第十五條
出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________ 。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
____________________________________________。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________；
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________；
4、該商品房所在小區的命名權_________________________；
5、_____________________________________________；
6、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
________________________________________________。
第十九條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
（簽章） 【 】：
（簽章）
______年______月______日 ______年______月______日
簽於 簽於
附件
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明
附件三： 裝飾、設備標准
1．外牆：
2．內牆：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛生間：
8．陽台：
9．電梯：
10．其他：
5補充協議編輯
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以便後期不兌現

Ⅹ 金融法：貸款合同的主要內容

貸款合同的主要內容
貸款合同一般有如下重要條款：
1． 貸款的用途
借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。
明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權利；對貸款人而言，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。
對貸款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人將貸款用於非法用途，如果違反國家法律、行政法規的禁止性規范，將導致貸款合同無效。即使貸款人在貸款的使用時對此非法目的尚不知情，一旦貸款人知悉此非法目的後，必須阻止借款人繼續提款。其次，限制貸款用途是為了保證還款資金的來源。如果貸款不按協議的用途加以運用，借款人可能因經營不當導致喪失還款能力。再者，貸款行內部經營方針可能對發放貸款的行業或部門有限制，政府規則、法令有時也有類似規定。最後，限制貸款的用途還可能因為是涉及第三人的利益，比如在出口信貸項目中，貸款用途就僅限於特定的支付對象。
《貸款通則》還規定了以下對貸款用途的限制：
（1） 借款人不得用貸款從事股本權益性投資，國家另有規定的除外；
（2） 借款人不得用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營；
（3） 除依法取得房地產資格的借款人以外，不得用貸款經營房地產業務；依法取得經營房地產資格的借款人，不得用貸款從事房地產投機；
（4） 借款人不得套取貸款用於借貸牟取非法收入。
2． 貸款幣種、金額
貸款幣種、金額，是貸款合同中的數量條款，是貸款人向借款人提供的具體貨幣及其數量。這是計算貸款利息的主要依據。
外幣的貸款在貸款價格構成等方面存在更為復雜的法律問題，律師應當熟悉，但不屬於本指引的討論范圍。
3． 貸款的種類
按貸款人的不同可以分為自營貸款、委託貸款和特定貸款。
（1） 自營貸款指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。
（2） 委託貸款指貸款人根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。
（3） 特定貸款指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。國有獨資銀行指中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行。
按歸還期限的不同可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
（1） 短期貸款指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款比較靈活，期限短、流動性強、周轉快、需要量大。從金融機構的具體做法看，主要有6個月期、1年期。短期貸款是金融機構最主要的業務之一。
（2） 中期貸款指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款。
（3） 長期貸款指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。
按貸款的安全保障性可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
（1） 所謂信用貸款是指借款人完全以自己的信用作為基礎，不必提供擔保物就可以從銀行提取貸款。
（2） 擔保貸款指以擔保合同作為貸款合同從合同的貸款，包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款指按《擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款指按《擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產設定抵押發放的貸款。質押貸款指按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
（3） 票據貼現指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。
上述幾種貸款的分類是相互交叉的，一般在貸款合同中的貸款類型會同時涉及上述幾種類型。在貸款實踐中，直觀機械的劃分貸款種類並無實質性意義，主要是通過這種區別正確規范貸款行為。
4． 貸款期限
指根據借款人的生產經營周期、現金流量、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在貸款合同中載明。
自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國銀行業監管機關備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
借款人不能按期歸還貸款的，應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。
5． 貸款利息
貸款人應當按照中國銀行業監管機關規定的貸款基準利率允許浮動的上下限，確定每筆貸款利率，並在貸款合同中載明。
短期貸款（期限在1年以下，含1年），按貸款合同簽訂日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的20日為結息日；按月結息的，每月的20日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
中長期貸款（期限在1年以上）利率也可以實行一年一定。貸款（包括貸款合同生效日起1年內應分筆撥付的所有資金）根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿1年後（分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准），再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月20日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
票據貼現按貼現日確定的貼現率於貼現時一次性收取利息。
信託貸款利率由委託雙方在不超過同期同檔次法定貸款利率水平（含浮動）的范圍內協商確定；租賃貸款利率按同期同檔次法定貸款利率（含浮動）執行。
貸款展期，期限累計計算，累計期限達到新的利率期限檔次時，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次利率計息；達不到新的期限檔次時，按展期日的原檔次利率計息。
貸款利息的計算通常「算頭不算尾」，即提款日計利，還款日不計利。每年的基礎天數固定為360天，以此由年利率計算出日利率。生息天數以實際天數為准。
貸款清償時，利隨本清。
6． 擔保條款
對於擔保貸款，貸款合同可以設置擔保條款，也可以另行簽訂擔保合同。
擔保合同是借款合同的從合同。為防止擔保的落空，雙方可以在貸款合同或擔保合同中約定，如果主合同被確認無效，從合同仍然有效。
7． 提款
（1） 貸款合同應規定，借款人提款時應具備的先決條件。
貸款合同並不都是在簽字後立即執行提款，有些必須等到合同所規定的某些條件已經具備的時候才能執行提款，甚至在貸款開始執行後，通常還要求在以後每次提款時還要滿足進一步的條件。這些條件就是提款的先決條件。先決條件的內容可以因情況的不同而有所不同，一般可以分為兩類：一類是涉及貸款合同項下全部義務的先決條件；另一類是涉及每一筆貸款的先決條件。
設定涉及貸款合同項下全部義務的先決條件的目的，是為了使貸款人在收到令人滿意的書面證據和有關文件，證實有關貸款合同的一切法律事宜已經安排妥帖，而且他所要求的擔保已經得到落實以前，暫時停止承擔給予貸款的義務。這對於保障貸款人的利益是十分重要的。這類先決條件通常可能包括：
① 提供借款人的公司營業執照、組織文件，如公司章程等；
② 提供借款人對於借款的一切必要的文件，包括股東大會或董事會的決議、授權委託書等；
③ 按照約定由借款人在貸款人的營業場所開立賬戶；
④ 提供律師意見書；
⑤ 提供有關的項目協議；
⑥ 辦妥約定的擔保手續、監管手續等；貸款人經核保確認擔保合同的訂立是擔保人的真實意思的表示；
⑦ 提交提款通知、提款的授權委託書；
⑧ 借款人在簽訂貸款合同時所作的陳述和保證，在其提取貸款之日仍然保持正確，沒有發生任何實質性的不利變化；
⑨ 借款人沒有發生任何違約事件，或有可能構成違約的其他事件。
上述可以在合同中約定的提款的先決條件，並非合同成立的條件，而是合同已經成立的前提下借款人在提款時應當具備的條件。只要借款人一旦具備約定條件，貸款人就負有放款之義務。
（2） 貸款合同通常都規定借款人可提取貸款的具體期限，並規定借款人應在提款前若干天通知貸款人。貸款合同一般不規定借款人承擔提取貸款的義務，而只是授予借款人在需要資金時有提取貸款的選擇權，但如果借款人屆時不提取貸款，貸款人通常會要求借款人支付一筆貸款人承諾貸款的費用，以補償貸款人因所承諾貸款的資金擱置而造成的損失。
（3） 如果貸款人不按貸款合同的規定向借款人發放貸款，借款人可以要求給予損害賠償，但一般不能要求實際履行。損害賠償的計算原則是，訂約時可合理預見的因違約而自然地引起的損失。
8． 還款
貸款合同對借款人償還貸款的期限和方式一般都有具體的規定。借款人應當按照貸款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。
9． 提前還款
貸款合同中對於該條款一般都有一些限制，規定的較為詳盡，主要是因為貸款人為了保證其投資能得到預期的收益。具體內容主要從以下幾方面來加以規定：
（1） 自願提前還款，一般適用於經雙方協商一致的提前還款，根據情況貸款人可以要求借款人支付一定比例的費用；
（2） 強制提前還款，一般適用於因借款人違約或預期違約而實行的違約制裁；
（3） 自願取消授信額度；
（4） 特定原因導致的提前還款和取消額度，如為稅務、市場紊亂和成本增加等。
10． 陳述與保證
借款人對與借貸有關的事實，包括其法律地位、財務狀況、商務活動等是貸款人評估貸款交易安全性和盈利性的基本依據。對借款人上述情況任何不真實、不準確或者不完整的說明，無論是故意還是過失，都會使銀行得出錯誤的結論，做出違反其真實意思的貸款決策。因此，貸款合同中通常會給借款人規定嚴格的陳述與保證義務，即要求借款人對其法律地位、簽約能力和交易的授權、政府審批、訴訟狀況、資產狀況、財務狀況、業務經營情況、項目合同情況、違約情形等多方面內容做出陳述與保證。並且該等陳述與保證不僅要求在貸款合同的簽署日做出，通常還要求在提款日重復做出。對於陳述與保證的違反將被視為違約事件，銀行會進而宣布貸款提前到期，並強制執行有關擔保。
律師應當了解對於評價借款人的企業經濟評價指標體系，並可以在合同條款中作出對於借款人的特定的符合中國頒布的財務目標和衡量標準的財務約定。
陳述與保證條款任何不確定的用語，都會造成雙方的爭議。在合同擬定過程中，雙方及雙方律師都會盡力將有關問題的表述按有利於本方的用語書寫。一般情況下，條款內容的最終確定，取決於借貸供求關系的緊張程度和洽談人的談判水平。這一點，也適用於合同其他條款的設置和表述。
11． 違約
貸款合同中的違約可分兩類：一類是違反貸款合同本身的約定，如到期不還本付息、不履行約定的義務或對事實的陳述與保證不正確等；另一類是所謂預期違約，即從某種徵兆看來，借款人已經喪失履行貸款合同項下的義務的能力。
預期違約主要包括：
（1） 交叉違約。信貸風險的形成是一個從萌芽、積累直至發生的漸進過程。在還款期限屆滿之前，借款人財務商務狀況的重大不利變化很有可能影響其履約能力，貸款人除了可以通過約定一般性的違約條款、設定擔保等方式來確保債權如期受償之外，還可以在合同中約定「交叉違約條款」。交叉違約的基本含義是：如果本合同項下的債務人在其他貸款合同項下出現違約，則也視為對本合同的違約。一般來說，債權人都是以當事人未履行其在本合同項下的義務為由，追究債務人的違約責任，但交叉違約條款突破了這一限制，它頗有「先下手為強，後下手遭殃」的味道，即試圖趕在借款人其他貸款合同項下的債務出現償還危機之前採取救濟措施，以避免自己處於比其他債權人更糟的處境。此種違約形態在我國現行法上雖無明確規定，但它並不違反合同法的有關法理及法律精神，現行《合同法》中的不安抗辯權可以作為其適用的法理依據。因此，交叉違約條款可以作為約定條款訂入合同之中，以使貸款人能夠及時全面的掌控借款人的信用水平。
（2） 借款人喪失清償能力。凡借款人經司法程序宣告破產或無清償能力，或明示無力清償到期債務，或向債權人讓與財產或提出讓與財產的建議，即視為違約事件。這是一項警報性的違約事件，因為當借款人喪失清償能力後，如果無法擺脫困境，就不可避免地會違反貸款合同的約定。
（3） 借款人的狀況發生了其他的重大不利變化。由於違約條款是用於應付事先沒有預料到的情況，既然從貸款人角度事先無法預料，也就無法窮盡，因此，從貸款人方面來說，就需要這樣一個兜底性的保護條款，以保護其利益。在違約條款中一般規定，不論是由於什麼原因引起的，也不問是借款人自願的或者是非自願的，或者是由於法院的命令或法律、規章的規定所造成的，都應視為違約。這樣規定的目的是防止借款人主張違約的發生是由於不可抗力造成的，藉此解脫其對違約所應承擔的責任。鑒於上述原因，貸款人應在貸款合同中爭取約定，借款人有下列情形之一，貸款人有權單方決定停止支付借款人尚未使用的貸款，並提前收回部分或全部貸款本息：
① 提供虛假材料或隱瞞重要經營財務事實的；
② 未經貸款人同意擅自改變貸款原定用途，挪用貸款或用貸款從事非法、違規交易的；
③ 利用與關聯方之間的虛假合同，以無實際貿易背景的應收票據、應收賬款等債權到銀行貼現或質押，套取貸款人資金或授信的；
④ 拒絕接受貸款人對其貸款使用情況和有關經營財務活動監督和檢查的；
⑤ 出現重大兼並、收購重組等情況，貸款人認為可能影響到貸款安全的；
⑥ 通過關聯交易，有意逃廢貸款人債權的。
12． 協議管轄
雙方協商一致，可以按照《合同法》的規定，對於因本合同提起的訴訟約定管轄法院。
13． 合同的生效條件
在貸款合同中，可以約定該合同的生效條件。例如擔保文件的取得、擔保合同的簽訂、抵押登記的辦理、質物的交付、公證書的出具等。
14． 對於合同中出現的一些術語，應當在附則中作出雙方一致認可的定義。