1. 房子交了首付過完戶買方有沒有可能撤銷了銀行貸款
買賣二手房，房子已經交了首付，而且過完了戶，買方是不可能撤銷銀行貸款，因為已經申請了銀行貸款，而且你可以等銀行貸款拿到手中之後，再辦理交房的手續。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
2. 貸款下來了可以退嗎
一、銀行類貸款
(1)如果你是按照正常流程申請的貸款，那麼是可以退的，在貸款審批之後都會有借據，只要你沒有簽字，那麼該項貸款就會暫停發放，那麼就可以申請退了。
(2)但是假如貸款的金額已經下來了，那麼你也就只能做提前還款的准備了，不過需要滿一年的期限，否則是會產生違約金和手續費。
二、貸款公司
(1)貸款公司一般是可以申請退的，只要審批通過了，就會馬上下款，這時想要取消就有些麻煩了，但你還可以嘗試聯系客戶經理或者是客服進行協商。此時取消貸款可能會對你的徵信造成影響並且可能產生一定的違約金。
(2)但如果貸款已經發放到位，貸款人再想申請退貸就會比較的麻煩，這個時候，貸款人只能進行提前還款，但是會存在一定的貸款記錄，也有可能會上徵信。而有些貸款機構也會同意取消貸款，但是會產生一定的違約金和手續費。
貸款申請通過後，想要取消不是一件很容易的事情，輕者耽誤了自己的寶貴時間、付違約金和手續費，重者會產生徵信記錄，徵信中的不良記錄可能會影響到以後的經濟生活，最簡單來說，如果有了一次取消貸款的記錄，很可能下次貸款就不容易下款了。所以大家在申請貸款之前一定要三思而後行。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
3. 貸款合同已經簽了，但還沒放款，可以撤銷合同的嗎
可以撤銷，只要錢沒發下來，合同就不生效。平安惠普做法不合理，甚至可以說是違法的，銀保監會明確要求貸款業務不得強制搭售保險。而且從數額來看，2000也太多了，不管他是不是騙子，先賺你2000再說。這合同趕緊撤銷。
4. 貸款成功了不需要可以取消嗎
貸款成功了不需要，可以取消。
貸款申請通過了，如果沒有簽訂貸款合同，那麼直接向貸款機構申請撤銷貸款申請即可。而已經簽訂了貸款合同，不想要了也可以取消貸款，只不過用戶違約需要支付一定的違約金。用戶在申請貸款之前就應該考慮清楚，盡量不要在申請途中撤銷貸款。
另外，貸款申請通過後，也有部分貸款是自動簽訂貸款合同的，這時候用戶想要取消貸款申請，必須主動聯系貸款機構。
【拓展資料】
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。
所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
5. 貸款合同已簽,但款項還沒下來,本人不想貸了,還能終止合同嗎
可以的。能夠終止合同。
只需要和銀行說明，獲得銀行同意就行了。
即便款項下來了，你也可以提供還貸的。
6. 二手房買賣過程中，三方簽定的銀行貸款合同，買方可以單方面取消嗎
1.公積金貸款資金來源和商業貸款資金來源不同，但是商業只要貸款沒發放，銀行完全可以撤銷貸款的，主要還是怕麻煩，如果你認識貸款經辦行的某個領導，那肯定能撤銷貸款
2.基於你在合同中約定了4月16日的付款日期，建議你可以採取和賣方協商，你把商貸部分的錢先付給他，但是要把他的收款賬戶做個單邊凍結，並把存摺交由你保管，在商貸發放後負責把錢還你。
7. 貸款批下來後還沒簽訂合同，我不想用這筆貸款了，能取消掉嗎
能取消掉的，貸款批下來了，不想用這筆貸款了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。如果你是按照正常流程申請的貸款，那麼是可以退的，在貸款審批之後都會有借據，只要你沒有簽字，那麼該項貸款就會暫停發放，那麼就可以申請退了。
1、審核通過尚未放款。也就是說銀行貸款審核已經通過了，但尚未簽訂借款合同、尚未放款，只要你不簽字，該項貸款就會暫停發放了，也就可以申請取消了。貸款審批通過後再想取消是比較難的，一般會比較浪費時間，而且需要支付一定的手續費、違約金。更嚴重的是，銀行的貸款記錄還會上徵信報告。如果申請成功後，卻又取消了，下次再申請時可能就沒有那麼容易了，建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。因此建議大家，在提交貸款申請前一定要先三思而後行。
2、貸款流程：准備好相關的手續-->向銀行提出申請-->銀行做貸前審批-->辦理其它法律手續-->銀行放款-->按規定用途使用資金-->借款人按時還款付息-->辦理結清貸款手續。
一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。客戶到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。還款方式一旦確定，就無法輕易修改。所以在簽訂貸款合同前根據自身情況決定好合適的還款方式再簽合同。
8. 貸款合同簽了過後，又不想貸款了怎麼辦
一般如果簽了就代表同意貸款了，如果不想貸了，建議你跟你客戶經理做個聯系，看你的貸款還開始做了，沒有的話是可以撤的，但是如果已經開始了，只能解貸了，或者說提前還貸，但是每家銀行對於提前還貸都是有要求的，一般要求3~6個月之後才可以提前還貸的，但是如果你辦理的是隨借隨還的就沒什麼問題了，要是辦理的按期還得就有點復雜。
如果銀行貸款審批已通過，通知你前去銀行辦理貸款簽約手續，並且你也簽了正式的貸款合同，銀行也向你出具了貸款收據，這種情況下，你已經貸了款，就需要按合同規定走。
如果只是銀行貸款審批通過，你沒去辦理貸款簽約手續，銀行也沒有向你出具貸款收具，則這筆貸款沒有產生。也不存在違約金了。
9. 買車申請貸款通過了可以取消嗎
法律分析：要分情況，在簽訂正式合同之前，是可以取消貸款業務的。如已經簽約貸款合同，等待發放貸款中，取消需要支付違約金，需要承擔一定的違約責任。如果是已經買車了，想要反悔退款，可以與經銷商協商，要求解除車輛買賣合同，但要按照買賣合同的約定承擔一定的違約責任，賠償經銷商的損失。如果協商不成，經銷商堅持不同意解除合同，買車人只能支付全部購車款了。因為合同是合法有效的，必須履行。汽車貸款俗稱「車貸」，是現代汽車購買的一種主要消費形式，是指貸款人向借款人發放的用於購買汽車（含二手車）的貸款，包括個人汽車貸款、經銷商汽車貸款和機構汽車貸款。汽車貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率規定執行，計、結息辦法由借款人和貸款人協商確定。汽車貸款的貸款期限（含展期）不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限（含展期）不得超過3年，經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。借貸雙方應當遵循平等、自願、誠實、守信的原則。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。