❶ 購房貸款銀行審核後把貸款合同交給了開發商，現在開發商拿著貸款合同向業主收貸款額百分之一的額度安排費
這是不合理的，開發商拿著貸款合同向業主收取貸款額百分之一的額度安排費，肯定是銀行授意的，如果交了1%的「額度安排費」，相當於你的貸款利率提高了1%。
不過也沒有辦法，你要貸款的話，只有先交了，記得要索取發票或者收據，等貸款批下來後，開始還款了，你可以去找開票收取費用的單位（一般是銀行），我從來也沒有聽說什麼「額度安排費」的。
❷ 買房為什麼要把貸款合同交給開發商
通過按揭的方式購買房屋的，開發商是會給購房合同的，並且很多開發商會幫助購房者辦理銀行貸款按揭，購房合同是房屋交易的憑證之一。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過按揭的方式購買房屋的，開發沒是會給購房合同的，並且很多開發商會幫助購房者辦理銀行貸款按揭，購房合同是房屋交易的憑證之一。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網進行法律咨詢。
❸ 請問開發商有權收取房屋按揭貸款的保證金嗎
開發商好黑！這是銀行要收的，而且只要房子變為現房
銀行就推給開發商了。在你貸款還清以前，開發商就可以無償使用這筆錢了。
開發商資金成本已經到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
盡快去要回這筆錢，你的購房合同、貸款合同中是沒有關於這些錢的約定。
而且時間久了開發商跑了怎麼辦？
❹ 購房合同貸款時候是不是收走了
購房合同簽完字後被收走？
1、購房合同要等銀行按揭下去，房管局備案出來的合同才有效，按揭下去一周高高攀會告訴你可以領購房合同了。只需五證統統，大家可以寧神等待就好。
2、「五證」指的是《國有地盤使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程動工許可證》、《商品房出售（預售）許可證》。
購房合同備案需要多久？
1、住戶簽訂完購房合同今後，開發商會把悉數購房合同集結起來上交給房地產經管局進行備案，假如是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，也許需要3－5天的時刻就能夠管理好，假如是紙質合同，要看開發商提交備案的時刻，一般開發商提交後的七天高高攀能夠管理好。
2、假如住戶的購房編制是按揭，把購房合同上交給房地產經管局備案今後，還要把住戶悉數的貸款資料上交給按揭銀行，考查無誤後再管理貸款手續，這過程也許需要30天高低。完成上述情形今後，簽約中間會告訴住戶來拿購房合同。
3、另外一種情形是你的貸款資料還處在考查的情形中，考查無成績的話，銀行會告訴開發商進行備案，備案今後住戶就能夠查問到了，並且較快在三十天之內就能夠放款，假如三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不必過於郁悶，再等待一段時刻。
4、購房者在付出房款的時刻，一定要記得想房地產商索要「商品房預售成本收存告訴單」，告訴單要緊分為四聯，購房者手中持有的有三聯，憑借著三聯就能夠到預售成本的開戶銀行付出房款，房地產商不克不及直接向購房者收取房款。
5、購房者在簽訂購房生意合同後的三十天之內，可以憑借本身的身份證、商品房預售成本收存告訴單第三聯、生意合一概資料，到市房產局進行備案，合同從掛號備案起頭生效。
❺ 你好，請問 開發商把我的貸款合同收走了，說是辦房產證，以後拿不回
應該可以拿回的，這個看地方政策，你可以到銀行咨詢一下看當地什麼政策，一般都是會給客戶自己留一份貸款合同自己保管的
❻ 買房後銀行貸款合同被開發商收走了
如果是按揭貸款，可以去找貸款銀行重新提供合同或者找銀行復印一份蓋銀行章你好 ，你可以到銀行復印一份貸款合同並讓銀行蓋章就可以了，你交房款的發票就是付款證明呀。
❼ 開發商把購房合同，按揭合同和發票扣留了，會有什麼風險
隨著社會經濟水平的發展，人們生活水平越來越好。大多數人在有了錢以後就想改善一下自己的住房條件，所以房屋的買賣市場也愈加增長。那買房子貸款合同被開發商拿走了怎麼辦
買房子貸款合同被開發商拿走了怎麼辦
有可能是他們還沒有做完備案手續，沒有解壓。現在很多開發商都是把房產抵押，請注意，這種抵押是合法的。是在沒買出去前就抵押了，經過銀行允許還是可以銷售的。但這種抵押是在合同中會寫出來的，請你看一看你的合同中寫沒寫已經把房產抵押。如果沒寫，而開發商抵押了，你可以告開發商欺詐，如果寫了，現在沒拿到合同，就像我說的一樣，有可能是他們沒有去解壓(在備案之前要解除抵押，可以一套一套的解)，辦不了備案手續
一、產權問題：
所購商品房一定是「大產權」這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發商具體約定辦好「產權證」並交付到業主手中的時間。一般來講，在「主合同」中對取得產權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產權證的情況下對業主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在「補充協議」中做出更確實的約定如下。
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2008年2月18日。
2、註明如果在上述規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。
3、對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
4、業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲後的實際價格清退購房款項。
5、除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。
二、所購房屋的質量保證：
1、牆體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。
3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、網路等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。
三、開發商所贈送的面積(花園、露台等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標准在「補充協議」中詳細闡述並註明使用權(或產權)。
四、交房條件約定：
1、開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達不到「主合同」或「補充協議」約定標準的情況下，業主有權拒絕收房。
3、在交房時所交房屋達不到「主合同」或「補充協議」約定標准使交房期限後延的情況下，開發商應依據「合同」中的約定對業主進行賠償。
4、如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標准，購房人有權單方解除「合同」。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法收房入住發生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致並體現在合同中)。
5、收房時應交納的費用。
其實買房子貸款合同被開發商拿走了怎麼辦這件事上大家不要太著急，和開發商問明原因。如果在一段時間內返回到你的手中並辦理相關備案，是符合法律規定的。如果沒有返還，可以到當地法院進行起訴。以欺詐合同為由，將購房合同撤銷。希望大家在遇到相關法律問題時還要多收集證據。
❽ 貸款合同什麼時候拿
簽完貸款申請和貸款合同後，貸款發放一般在10-22個工作日內。
如果你買的是新房，那麼已經沒你什麼事了，是開發商和銀行之間的問題，如果你買的是二手房，則要看你有沒有經過擔保公司，如果經過擔保公司，在見到房票的時候就可以放款，如果沒有經過擔保公司，那麼就需要等到他項權證辦理好後才會放款。
❾ 貸款合同原件在銀行還是自己拿著
貸款合同原件自己拿著。貸款合同至少一式兩份，銀行保管一份，銀行手中一份。如果簽訂了貸款合同但手上沒有合同，則需要向貸款銀行索取貸款合同。貸款合同是憑證。如有爭議，應出示借款合同等資料。簽訂購房貸款後，銀行會現場將貸款合同交給用戶。您需要保留憑證以防丟失。
房屋的貸款合同一式三份，我們一份，開發商一份，借款人一份。借款人的份額一般由開發商轉讓給借款人，但也有一部分由借款人自己收取。如果您缺一份，您有權要求銀行為您補上。如果不發行，則無需償還。確認是否發放貸款，看是否簽了借據。簽欠條就是放貸，你要還。此外，您現在將擁有還款證明。還款後可以向銀行索取。借款合同和借款合同一般一式四份，你先簽字。然後開發商蓋章寄給銀行審批。如果沒有問題，銀行會批准，然後開發商或銀行工作人員將信息發送到房地產局進行抵押登記。完成後，銀行存款一份，房地產局一份，開發商一份，客戶買家或貸款人一份。
拓展資料：
1、銀行貸款合同鑒定的問題
銀行借款合同如何簽訂及簽訂銀行借款合同應注意哪些條款經銀行批准後，借款人與借款人簽訂借款合同。貸款合同是約定借款人與銀行雙方的權利，以及借款人與銀行雙方的權利、義務和經濟責任的法律文件。貸款合同包括基本條款和法律文件。貸款合同包括四個方面：基本條款、擔保條款、違約條款和其他附屬條款。及其他附屬條款。基本條款，即可以約定的基本內容，主要規定了雙方的權利義務，是可以約定的基本內容，主要規定了雙方的權利義務，包括貸款金額。
2、貸款的方式以及發放時間和還款期限
貸款方式、發放時間、還款期限，包括貸款金額、貸款方式、發放時間、還款期限、還款方式、利率和付息方式等。 還款方式、利率和付息方式等。擔保條款是為保證資金的順利還款而設立的一系列條款，是為確保資金的順利還款而設立的一系列條款，包括貸款目的、相關材料擔保、財產抵押，包括貸款目的、相關材料擔保、財產抵押、擔保人及其責任等及其責任。違約條款是指雙方違約的處理方式，是指雙方違約的處理方式，主要包括逾期還款或挪用的處理方式。企業貸款情況及銀行不按時發放貸款如何處理。如何處理貸款。其他附帶條款。這些是與貸款雙方相關的其他條款。由於長期借款期限較長，此為與借款雙方有關的其他條款。由於長期借款期限較長。
3、債權人承擔著巨大的風險。
因此，除了貸款合同的基本條款外，債權人還承擔著很大的風險。因此，除了貸款合同的基本條款外，銀行等債權人通常在貸款合同中附加各種保護性條款，銀行等債權人通常在貸款合同中附加各種保護性條款，以確保企業能夠償還債務。按時足額貸款。確保企業按時足額償還貸款。你最好自己保留一份貸款合同。一般房屋貸款合同一式兩份，一份給銀行，一份給自己。如果簽訂合同後銀行不給合同，可以主動向銀行索要。房貸合同可以充分表明您與銀行有房貸關系，這是一份非常重要的文件。
❿ 辦理房產證的時候開發商收走了我的借款合同,能要回來嗎
可以，開發商之所以拿你的借款合同，可能是給你辦他項權證。不放心最好讓他給你開個收據並說明用意。
一般來說，借貸合同應一式多份，其中的一份辦理房屋抵押登記用，會存在房管局檔案里拿不回來的。不應該拿走借款人手中的那份。這現象說明辦事人不夠專業或比較馬虎，要麼簽的份數不夠多，要麼圖省事。