A. 購房合同能不能進行抵押貸款
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；按揭合同可以抵押借款有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；
3、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；／4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
4、貸款行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房的流程
1、與開發商簽訂購房合同；
此時需要注意審查開發商是否具有五證：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建築工程施工許可證商品房銷售（預售）許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據；
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請；銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險；
6、開立賬戶；選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款；經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款；借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款；貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。個人辦理房屋按揭貸款的條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
以上是小編為大家整理的關於房屋按揭合同能做抵押物嗎的相關知識，按揭合同不代表是產權證，所以說產權證是最好的抵押物，有產權證才能做最好的抵押。
B. 購房合同可以抵押貸款嗎怎麼貸款嗎
只有購房合同怎麼貸款？
1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止。
2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
4、如果你是買了一手房，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。
購房合同可以做抵押嗎？
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
4、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。
C. 為什麼購房合同單價8800 銀行貸款單價是8500 依哪個為准
摘要 貸款金額可以低於合同金額。這很正常。無論什麼樣的貸款, 都有可能你在這個階段不使用那麼多, 銀行的次級貸款;也有可能你沒有那麼多的資金使用或還款能力, 抵押貸款價值下降, 銀行降低了信用額度, 總之, 這種情況符合監管要求, 符合實際的貸款支付精神, 是正常的情況。
D. 購房合同能貸款抵押貸款嗎
根據相關規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。
辦理房產抵押貸款有什麼風險
1、違約風險：
關於辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風險：
房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
3、經濟周期風險：
干預經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
4、利率風險：
貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
什麼是房產抵押貸款
房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。
E. 拿著購房合同能貸款嗎
拿著購房合同不能貸款。若只有購房合同是不可以辦理抵押貸款；一定要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
F. 購房合同能貸款抵押貸款嗎
據了解，只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協議。
只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。
房屋購房合同不能作為抵押物，因為合同沒有實際價值，拿到房產證才可以到銀行抵押。
只有購房合同不能辦理抵押貸款具體原因如下:
1、 產權證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。
2、 一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房公低押貸款，如果沒有房產證，一 般不可以辦理房產抵押貸款。
按揭買期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
購房合同是根據《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
法律依據
《民法典》第四百零條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第 三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一) 建築物和其他土地附著物;
(二) 建設用地使用權:
(三) 海域使用權:
(四) 生產設備、原材料、半成品、產品:
(五) 正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六) 交通運輸工具;
(七) 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產
G. 購房合同能抵押貸款嗎
依照相關法律規定，購房合同是不可以做抵押的。但是購房合同的標的物，建築物和其他土地附著物、正在建造的建築物、建設用地使用權等可以做抵押，且必須是抵押人有權處分的財產。
拓展資料
1.個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業.務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
2.個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
4.2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
5.定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
H. 購房貸款時，購房合同的房屋單價和總價比實際的購房合同價格和總價低，為什麼貸款的購房合同刻意坐低購房
因為繳納稅費稅局是參照合同上面的價格還有合同上面核出來的價格徵收稅費。