貸款下來拿購房合同

1. 付完首付多久可以拿到購房合同

【法律分析】
正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，並且出具首付的不動產發票。按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同。交完首付拿到購房合同平均時間不超過一個月，每個售樓處的具體時間幾乎相同，貸款下來後，你可以簽一份合同，然後開一張購買合同的發票；只要房管局不備案購房，合同隨時可以簽訂；法律依據：《中華人民共和國合同法》第十二條、合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（1）當事人的名稱和地址；（2）標的物；（3）數量；（4）質量；（6）履行的期限、地點和方式；（7）違約責任；（8）爭議解決方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標准承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。

2. 貸款下來了購房合同什麼時候可以拿

貸款下來了，購房合同就可以隨時隨地去辦理，也可以去拿了，只要連續到處幫你辦理購房合同的人，把貸款下來，這個整理給他看一下，購房合同就隨可以隨時隨地的拿

3. 購房貸款已經辦了，購房合同什麼時候能拿

現在貸款都已經開始在還，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。

兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關手續。可以把每月還款（或卡內代扣）的憑證保存好即可。合同最終是問開發商拿。

在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購

房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

以上內容參考：網路-購房合同

4. 買房貸款下來了,拿到購房合同,和發票,之後還需要做那些手續

待房地產開發商收到剩餘放款後，客戶要做的就是按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸（千萬要注意避免逾期，若之後手裡有足夠的閑置資金，還可以申請提前還款）。

而在還完房貸後，客戶再去銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證等資料去房管局辦理解押手續即可。若辦房貸時還要購買防範房貸風險的相關保險，那在完成解押後還需去保險公司辦理退保。【回答】

全額發票到手交房貸三年了還要到銀行辦什麼手續嗎【提問】

還完房貸後，要再去銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證等資料去房管局辦理解押手續即可。若辦房貸時還要購買防範房貸風險的相關保險，那在完成解押後還需去保險公司辦理退保。【回答】

還沒還完房貸，聽說貸款後拿全額發票去銀行辦理什麼手續有利息優惠之類的嗎【提問】

是的。【回答】

但是詳細的要咨詢相關客服哦。【回答】

具體要咨詢個部門？【提問】

這個要詢問給你辦理房貸經理。【回答】

5. 貸款買房有購房合同嗎

貸款買房的話，當然有購房合同了，你先跟小區開發商簽訂購房合同，然後拿著購房合同去銀行辦理貸款買房。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

6. 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

按正常貸款流程來說，只有在銀行辦妥抵押登記並放款之後才會向借款人發放借款合同及借據等銀行相關合同文本。至於購房合同是在辦理完貸款後，借款人向開發商索取，還包括各種相關發票。

7. 買房貸款下來了,拿到購房合同,和發票,之後還需要做那些手續

按揭貸款買房，交了首付貸款下來之後，有了合同和發票，應該先到所屬稅務局繳納契稅和印花稅，然後還要繳納住房維修基金
之後就等著交房
房產證一般是由開發商去代辦，提前繳納轉換代辦費和手續費
具體的建議你對接開發商辦理

8. 我房貸.貸款材料交給銀行後.銀行讓我拿購房合同去公證處公證.請問這是什麼公證啊

是借款合同公證。通過銀行貸款，有的銀行要求必須做公證。也就是你不還款時，它們有權處置你的房產

9. 房貸放款後什麼時候可以拿貸款合同

房貸合同的領取一般需要聯系貸款客戶經理，您可以聯系貸款客戶經理或貸款行咨詢。
應答時間：2020-12-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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