單位福利房只有購房合同能貸款嗎

『壹』 是單位房屋，我個人買但了，就是沒有房產證

單位房子沒有房產證能不能買，最好是不要買賣，沒有房產證，沒辦法證明房子的產權到底屬於誰，而且以後有急用時又不能貸款。單位房子沒有房產證能不能買，還是不是買的好。可以看下自己單位周圍有沒有更合適的房子賣。

五、未滿5年經濟適用房

經濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。

六、未滿三年的動遷房

未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。

『貳』 公公單位分的福利房，以我的名義在銀行貸款的，只有購房合同，沒有房產證，且購房合同上是公公和我共同簽

各地第二套房的認定可能有不同的政策，建議咨詢下當地房管局和貸款銀行，已獲得精準的答案

『叄』 沒有房產證,只有購房合同,買房合適嗎

這個房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是你，沒有辦法進行過戶手續。從以往歷史來講，很多房屋在計劃經濟條件下比如使用權或者原來單位即便購買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經濟適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產的產權是不幹凈的，所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。 如要購買此房： 1、確認此房是否屬此房所謂此房主人的房產，並不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產證， 所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權將該房產賣與你的。 2、如仍須購買此房,你們之間應進行正常的合法的轉讓程序，如現房主無法取得此房產權證那麼請您千萬別購此房，就算是你付了錢這房也沒有任何證據證明此房是你的。 3、千萬記住：必需在購買前確認產權清晰，房產證是唯一的鑒定憑證。因為在房產交易中非常強調產權的完整及清晰。 二手房交易中必須注意的一些問題 1.房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 2.房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 4.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 5.市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 7.單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 8.物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 9.中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 10.合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

『肆』 福利房能不能貸款

一般來說,福利住房產權歸單位或者政府,而抵押貸款需要房產證明,所以,福利住房是不能進行抵押貸款的

『伍』 拿著購房合同可以貸款嗎

住房貸款分為購買商品房（新建）和二手房兩種情況的貸款，購買商品房一般是開發商會選擇幾家銀行合作，在簽訂商品房購房合同後可以做銀行貸款；二手房貸款是具備交易條件的房屋，原業主提供身份證和房產證、購買方提供身份證明、收入證明、首付款等辦理住房貸款。另房產證是合法擁有該房產且具有公信力的證件。您的描述比較簡單無法具體了解您想貸款的形勢。

『陸』 請問如何貸款買單位福利房

如果權屬屬集體性質，基本可以告訴你是不行的，沒有獨立產權的房子是不允許上市交易的，因為房管局無法為你辦理抵押登記，那麼銀行就等於沒有了抵押物，沒有抵押物，怎麼給你貸款呢？
單位福利房只是一種有限的居住權房子，沒有獨立產權根本就沒法做抵押，銀行一旦受理銀行也沒保障,到時候拍賣出去都困難，只有你用其他的東西做抵押（比如其他有產權的房子或大宗資產），做抵押貸款來支付福利房的費用。
不知道你和父母是否有公積金，有則可以申請公積金取現來支付房款。則沒有就讓要廠里先墊付點咯，這也是沒辦法的辦法了。祝你好運咯！

『柒』 請問：單位福利房只有購房合同能賣嗎

能賣的，但您需先拿著購房合同和契稅完稅憑證，維修基金交納證明先到交易中心把產證先辦到您名下，然後再跟您的買家簽二房手出售合同，福利房第一次出售的時候是免營業稅的，產證辦出後不滿五年只需交納1％個人所得稅．

『捌』 阿里巴巴員工福利可以貸款買房嗎

可以的
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

『玖』 請問怎麼申請福利房的貸款

如父母有公積金,雖不能貸款但可以憑產證取出。另，因各銀行執行制度不一，可以拿身份證及購房合同去銀行咨詢。（去之前最好去下房產交易中心拉下權屬報告，如果該套房子已設有抵押，你就不能貸款了。另外，簽定時還需出售方提供相關資料）
住房貸款的種類與歸還方式
隨著我國城鎮住房制度改革的全面深入，住房商品化已成為一種必然的趨勢。然而由於住房是一種昂貴的生活必需品，大多數居民無法一次性付清房款，因而申請貸款就成為一種客觀需要。為了滿足這種需要，目前存在著多種貸款形式。那麼，住房貸款種類究竟有哪些呢?貸款償還方式又有哪些呢?貸款償還方式又是怎樣計算本息的呢?借款人應怎樣根據自己的經濟情況選擇最佳的償還方式?可以說，這些問題是每個貸款申請人都會關心的問題。下面對此作詳細的分析。

(一)住房貸款的種類

目前住房貸款的種類，主要包括福利房貸款、微利房貸款、商品房按揭貸款、商品房現樓抵押貸款、存單抵押按揭貸款、委託按揭貸款等貸款種類。其中福利房貸款和微利房貸款屬政策性貸款，貸款期限長、利率較低；後四種貸款為商業性貸款，貸款期限較短、高於政策性住房貸款利率。住房的性質決定了居民申請的貸款種類。

福利房貸款即准成本房貸款，是為配合房改而向福利房購買者提供的低息政策性住房貸款，政府或企業不收地價、不盈利，貸款人最高可申請八成貸款，貸款年限可長達15年。

微利房貸款是向購買微利房的職工提供的購房貸款，微利房是由當地房管部門建築的，按政府控制的價格出售的房產，該種房價低於市場商品房，高於福利房。微利房貸款成數最高為六成，年限一般為5～8年，屬政策性貸款。

商品房按揭貸款是銀行為支持房地產開發企業順利售出樓房，幫助購房者預購以市場計價的商品房而向購房者提供的貸款。其特點是單筆貸款金額較福利房和微利房大，利率高，兼有第三方(開發商)擔保和樓花抵押。

商品房現樓抵押貸款是指成品商品房(現樓)所有人因購房或其它原因，以該房產作為抵押向銀行申請的貸款。這種貸款利率高，期限短，一般不超過一年。

存單抵押按揭貸款是指購房業主為獲得一次性付清房款的優惠折扣(通常為八至九折)，以其存單作為抵押而向銀行申請的貸款，一般為存一貸二，且要求存單期限和貸款期限相同，年限為3—8年。

委託按揭貸款是指房地產開發企業為促銷樓花而委託銀行向購房業主提供的商品房按揭貸款，貸款債權人為開發商，銀行只是中介。

(二)償還方式的說明

由上可見，不同的貸款種類分別適應於不同的購房者，因此，貸款申請人不能選擇住房貸款的種類。但是貸款申請人可以根據自身的經濟收入狀況，合理地選擇適合自己的貸款償還方式，從而可以在還款能力和利息支出之間取得很好的平衡。住房貸款償還方式有單利付息還本法、遞減還款法、等額還款法、等額遞增還款法、等比遞增還款法、組合還款法等。下面對此一一進行解釋。

1． 單利付息還本法

這種還款法與對公貸款的單利付息還本相同，即貸款客戶只需在貸款期限內還清貸款本息，每次還款時先付清上一交易日至本次還款日間的利息，然後償還本金。該方法運用於貸款期限為一年左右的貸款，如商品房現樓抵押貸款。

2． 遞減還款法

這種還款法要求借款人每期須償還等額本金，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息，而每期歸還的本金等於貸款總額除以貸款期數。

設貸款總額為了Y，貸款期數(月)為N，貸款月利率為I，已還至第五期，則：

每月均還本金額＝Y/N

貸款余額(剩餘貸款本金)＝(1-K/N)×Y

累計還款＝K/N×Y＋[K-(K-1)K/2N]×y×I

累計利息支出＝[K-(K-1)K/2N]×Y×I

3． 等額還款法

採用等額還款法的借款人每期(月)以相等的金額償還貸款，其中每期歸還的余額(每月均還款額)包括每期應還本息，逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。

設貸款總額為Y，貸款期數(月)為N，貸款月利率為I，已還至第尾期，則：

每月均還款額＝{I×(1+I)n/[(1+I)N-1]}×Y

貨款余額(剩餘貸款本金)＝{(1+I)N-(1-I)K/[(1+I)N-1]}×Y

累計還款＝{I×(I+I)n/[(1+I)N-1]}×K×Y

累計利息支出＝{KI(1+I)N/[(1+I)N-1]-[(1+I)K-1]/[(1+I)N-1]}×Y

4． 遞增還款法

遞增還款法主要是針對青年職工等在一定時期內收入穩定增長的借款人而設定的一種還款方式。利用這種方式，借款人可以根據自己的收入情況，首先確定在一定時間段內(如一年為一段)的每月均還款額，再在此基礎上確定逐段還款增加額(或增加比例)，但每段內的每月須以相等的償還額(每月均還款額)歸還貸款本息。遞增還款法有等額遞增還款法和等比遞增還款法兩種。

對於等額遞增還款法，其還款付息的計算公式如下：

設貸款總額為了，貸款期數(月)為n，貸款月利率為I，已還至第K期，借款人首期每月均還款額為A，以後每隔T期(單位為月)每月均還款額都較前一時間段增加C，並設n＝T×V+W,K＝T×D+E(1≤K≤N,0≤E≤T)，則：

A＝{(1+I)N×I/[(1+I)N-1]}×Y-{[(1+I)T×V-1/(1+I)T]×[(1+I)W-V]/[(1+I)N-1]}×G
貸款余額(剩餘貸款本金)＝(1+I)K×Y-[(1+I)K-1/I]×A-{[(1+I)T×D-1]/[(1+I)T-1]×[(1+I)E-D]}

累計還款＝K×A+[D(D-1)2/6]×T×G+[D(D+1)/2]×E×G

累計利息支出＝累計還款+Y一貸款余額

等比遞增還款法的有關計算公式分為兩種情況，即：

設貸款總額為Y，貸款期數(月)為N，貸款月利率為I，已還至第A期，借款人首期每月均還款額為A，以後每隔T期(單位為月)每月均還款額都較前一時間段按比例S增加，並設N＝T×V+W,K＝T×D+E(1≤K≤N,0≤E≤T)，則：

(1)當1+S不等於(1+I)時,

A＝{Y×I×(1+I)N×[(1+I)T-(1+S)]}/{(1+I)N×[(1+I)T-1]-[(1+I)T-(1+I)W]×(1+S)V-[(1+I)W-1]×(1+S)V+1}

貸款余額(剩餘貸款本金)＝Y×(1+I)K-{A(1+I)K-[(1+I)T-1]-[(1+I)T-(1+I)E×(1+S)D-[(1+I)E-1]×(1+S)D+1}/{I(1+I)t-(1+S)}

累計還款＝(Sd-1)/(S-1)×A×T+A×E×Sd

累計利息支出＝累計還款+Y一貸款余額

(2)當1+S＝(1+I)t時，

A＝{Y×I×(1+I)}/{(V+1)×(1+I))-V×(1+I)-(1+I)}

貸款余額(剩餘貸款本金)＝Y×(1+I)K-[(D+1)×(1+I)K-D×(1+I)T×(D-Q)+E-(1+I)T×D]×(A/I)

累計還款＝[SD-1/S-1]×A×T+A×E×SD

累計利息支出＝累計還款+Y-貸款余額

5． 組合還款法

組合還款法是指在同一筆住房貸款中，同時採用兩種不同的還款方式，因而組合兩種還款法。該方法主要應用於存單抵押按揭貸款，這時貸款總額分為兩部分，相當於存單存款額的貸款部分採用單利付息還本法，其餘部分採用等額還款法或遞增還款法。

(三)償還方式的比較

如前所述，住房貸款種類是不可選擇的，償還方式則是可選擇的；此外貸款利率由人民銀行規定，同樣是不可選擇的，但貸款期限卻是借款人能選擇的。借款人通過合理地選擇償還方式和貸款期限，在還款能力和貸款利息支出間找到適合自身經濟收入情況的平衡點。住房貸款的貸款期限越長，則貸款利率越高，借款人的利息總支出也越大；但與此同時借款人每期(月)需歸還的款項(還款負擔)則越少。由於貸款期限、利率支出和還款負擔三者間的關系較為直觀明了，借款人能夠容易地選擇適合自己的貸款期限；但各種償還方式的計算公式復雜，利息支出和還款負擔間的關系不再是一目瞭然了。通過數學比較，可以找出各種償還方式的區別，使借款人能進行合理的選擇。由於單利付息還本法和組合還款法屬特殊情況，對其進行比較意義不大，對此主要討論遞減還款法、等額還款法、等額遞增還款法、等比遞增還款法等方法。在貸款總額、貸款期限、貸款利率等要素相同的前提下，利用各種方法的計算公式，計算出相應的貸款余額和利息支出，可得到出這樣幾個結論：

(1)從還本情況看，除了貸款的起點和終點(最後一期)各種方式的貸款余額相同外，在其他任一時間點上各種方式的貸款余額均不相同；而且以等比遞增還款法的貸款余額最高，等額遞增還款法的次之，等額還款法第三，遞減還款法的最小。由此可見，借款人償還本金的速度是以遞減還款法最快，等額還款法次之，等額遞增還款法第三，等比遞增還款法最慢；也就是說，借款人前期還款負擔是按遞減還款法、等額還款法、等額遞增還款法、等比遞增還款法的順序減輕。

(2)從付息情況看，除了貸款的起點外，在其他任何一時間點上各種方式的利息支出均不相同，而且以等比遞增還款法的利息支出額最大，等額遞增還款法次之，等額還款法第三，遞減還款法最小。

(3)貸款期限越長，貸款利率越高，則各種方式的還本利息差距越大；貸款期限越長，借款人前期的還款負擔就越小，但利息支出則越大。

借款人在選擇還款方式時，根據上述結論，結合自己的經濟收入增長情況，並考慮通貨膨脹及貨幣貶值因素，採用最適合自己的償還方式。一般來說，可參照如下幾點建議：

(1)短期貸款多為商品房現樓抵押貸款，購房者一般有一定的經濟實力，申請貸款主要用於資金周轉，希望在較短時間內根據自身資金情況還本付息。這種情況下適合採用單利付息還本法或遞減還款法，這樣借款人利息支出最少。

(2)中長期貸款多為購買樓花的商品房貸款以及政策性的福利房，對於購房者來說，隨著年齡、工齡的增長，職稱、職位的提高，經濟收入逐漸增加，一般要求在貸款前期支付較少的余額，而後期支付較多的金額或提前結清本息。這種情況下適合採用等額還款法或等額遞增還款法。

(3)在貸款利率低而通貨膨脹率高的情況，實際貸款利率低(實際貸款利率＝名義貸款利率一通貨膨脹率)，借款人的實際利息支出小，採用等比遞增還款法最為有利。

(4)與上面這種情況相反，當貸款利率高而通貨膨脹率低時，實際貸款利率高，選擇遞減還款法最好，這樣借款人的利息支出總額最小。

(5)不難看出，等額還款法綜合了借款人前期還款負擔不大(比單利付息還本法和遞減還款法的小)和利息支出較少(比遞增還款法少)兩個因素，同時由於每期還款額固定，計算簡單，對借款人和銀行雙方來說交款和收款都一目瞭然，因而該方式可廣泛採用。

『拾』 有購房發票可以貸款嗎

發票貸款可靠嗎？發票貸有什麼風險？
所謂「發票貸」，顧名思義，就是憑借發票辦理的貸款業務。而發票貸一般針對的都是企業用戶，並不向個人用戶開放，主要由企業用戶提供企業經營發票來作為授信依據，然後申請信用貸款。

像網商銀行就有推出「掃發票可貸款」活動，只要是依法納稅的個體工商戶、個體經營者、小微企業，都可以通過支付寶掃描增值稅發票進行線上申請，有機會獲得網商貸的貸款額度。最高可以貸款一百萬元，日利率在0.02%到0.06%之間，全國地區都可以申請（除港澳台）。

而新網銀行也和諾諾金服平台合作推出有發票貸款服務，平台對客展示名稱為「好事貸」，主要是面向小微企業法人、個體工商戶提供的，額度最高可達五十萬元。除此之外，還有微眾銀行、浦發銀行、平安銀行等等，也提供有發票貸。

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