1. 請問房管局備過案的合同是商業貸款，能撤消改公積金貸款嗎
可以的，如果你符合公積金貸款條件，商業貸款可以轉成公積金貸款的。
2. 按揭房未交房前是否可以更改合同
你別太緊張、沒關系的、就算過了3天、你不去拿鑰匙就沒關系、以後還是可以改合同的、至於改合同的費用、由於我們不在同一地段、不了解那邊的稅收、您可以去那邊中介幫你算算是多少、好讓自己有個數、沒關系的、只要你不接房、都可以買、都可以改合同的。
3. 已經在房管局登記備案的房產，合同可以注銷或更名嗎
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
4. 交了首付款！簽了購房合同！房管局背了案！銀行按揭沒下來！可以改全款嗎
摘要 親，可以，在你購房交定金的時候，你交的定金合同協議上面就有，如果貸款沒下來的話，購房人需要改為全款支付，可以改為全款。聯系開發商申請就可以了。
5. 你們說我想買一套二手房，但是得去房管局改合同,我想問一下去房管局改合同好改嗎
你想買的是只向開發商付了首付、簽了合同的二手房吧。要改合同你得與賣主一起去找開發商，能改的咱就買，不能改的咱不買。當然，賣主或你願意出點更名費把合同給改了，我也樂意、也沒意見——因為咱不是倆口子。
6. 購房合同已經在房產局備案了，還能變更么
已經備案的，原則上不予變更，但是可以撤銷合同，這個需要你找開發商（賣你房子的）協商了。一般來說比較難，到這一步了，無故撤銷就是買方違約了。
7. 房管局備案後可以更改貸款方式嗎
一般在房產局備案後是不可以改貸款的，備案後你的檔案就封存了。如果當你的合同內容變更是因為貸款變更的時候，銀行會要求與現狀貸款方式和數額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然後重簽協議。
8. 付了首付可以修改購房合同么
通常不可以單獨修改購房合同，可以和開發商協商，修改或者重新簽訂購房合同。
更改購房合同，雙方協商一致即可。
1、合同訂立並經雙方簽字後生效。
2、生效前更改合同條款，雙方協商一致即可更改。
3、合同生效後，更改合同條款，雙方協商一致，可以另外訂立補充協議。
9. 最近買了一套期房，還沒貸款，請問網簽備案的合同可以更改貸款方式嗎
第一:備案合同是為了保障購房者的權益，防止開發商一房多賣，備案合同一般確定下來，開發商很難會接受更改，因為要著急回款
第二:公積金貸款的確比商業貸款利率低很多，建議用公積金，不過你要防範下風險，更好備案合同，萬一開發商不願意把房子賣給你
10. 購房合同貸款金額寫錯了已備案可以修改嗎
法律分析：購房合同貸款金額寫錯了已備案不可以修改，因為備案合同在銀行和房管局均有備案，無法修改。而且銀行是先收取正式合同（也就是備案合同），然後根據合同金額和申請貸款的金額進行核實。所以備案了無法更改。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。