南京市房屋抵押貸款合同

① 【貸款必看】房屋抵押合同和流程

用房屋來抵押貸款是借款人用已經購買的商品住房來做抵押，銀行提供資金給借款人，滿足購買住房、住房裝修、汽車、車位、等各種需求。房屋作為抵押的規定是為了解決房屋所有權和土地使用權屬於不同的權利人時產生的利益沖突，而不是要強行擴張抵押權的效力。下面就讓小編帶你了解一下房屋抵押的內容吧。

貸款的期限也是有規定的。新房子的貸款期限不能超過30年，二手房最多20年，房屋評估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率來執行的。

而在還款期間房屋產權仍然是產權所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒有使用管理房屋的權利，借款還清的時候，產權人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務，那麼債權人就有權處理抵押的房屋。

抵押前簽訂合同時，甲乙雙方都應該誠實信用，達到互惠互利的原則，保護雙方的合法權益協商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務必要仔細閱讀合同中的每一個條款,每一個細節。如果以後發生糾紛，合同就是法律依據。

辦理房屋抵押首先要登記業務，提交申報材料。

1、抵押的合同;

2、申請書;

3、提交《房屋所有權證》;

4、要經過有關部門批准，提交有關部門同意設定抵押權的文件;

5、當事人的身份證明或法人資格證明，如果是委託代理人申請登記的，還要提交授權委託書、代理人身份證明;

6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;

7、如果是集體所有制的企業房屋抵押提交職代會決議;

貸款流程

第一步:借款人提交需要的證件：土地使用權證、房地產權證或房屋所有權證、借款人的身份證,戶口簿

，還要根據自身是單身，結婚還是離婚情況准備相應的證件。

第二步:看房評估，根據房屋的樓層、位置、面積等估計大約的價值。

第三步:簽署抵押借款的合同。

第四步:借款人與放貸人共同到公證處進行公證才有效。

第五步:公司派人協助借款人跟放貸人辦理房屋抵押權證。

第六步:在一切手續都辦好以後,放貸人就要把現款打進借款人的戶頭。

看完文章對房屋的抵押是不是有一個新的了解了呢?今天小編就為你介紹到這里了，如果你想了解更多就繼續關注我們的網站吧。

② 房產抵押借款合同怎麼寫，有範本嗎

房產抵押借款合同，房產買賣合同權益抵押權人，地 址郵碼，電話，法定代表。

③ 銀行房屋抵押貸款合同要注意什麼

房屋抵押貸款注意事項：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

④ 房屋抵押貸款都需要簽什麼合同

一般銀行需要簽貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。

⑤ 房屋抵押貸款合同的主要條款有哪些

法律分析：房屋抵押貸款合同主要條款有以下這些：

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;

(二)主債權的種類、數額;

(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產的價值;

(五)抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

(六)債務人履行債務的期限;

(七)抵押權滅失的條件;

(八)違約責任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：

（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

（二）主債權的種類、數額；

（三）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；

（四）抵押房地產的價值；

（五）抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

（六）抵押期限；

（七）抵押權滅失的條件；

（八）違約責任：

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項。

⑥ 房產抵押借款合同包括哪些內容

房產抵押借款合同範本的內容包括被擔保債權的種類和數額，債務人履行債務的期限，抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬，擔保的范圍等條款。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十六條
房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
（二）主債權的種類、數額；
（三）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
（四）抵押房地產的價值；
（五）抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
（六）債務人履行債務的期限；
（七）抵押權滅失的條件；
（八）違約責任；
（九）爭議解決方式；
（十）抵押合同訂立的時間與地點；
（十一）雙方約定的其他事項。

⑦ 南京房地產抵押

一、需要辦理房地產抵押登記的人，首先應簽訂主債合同，例如向銀行借錢，應先找到願意提供貸款的銀行，通過貸款審查並與銀行簽訂《借款合同》；
二、抵押雙方當事人一起帶上主債合同、身份證件等相關資料到華僑路35號三樓金融超市抵押登記受理窗口，申請辦理抵押登記；

三、抵押登記受理窗口工作人員受理抵押當事人提交的材料後，列印《南京市房屋權屬登記收件收據》一式兩聯，由工作人員加蓋「南京市房屋權屬登記收件專用章」，並由交件人簽字後，抵押當事人與登記機關各執一份，抵押當事人應妥善保管，該收據是抵押登記辦理完畢後領取相關材料的憑證；

四、抵押登記材料由窗口工作人員受理後，第二天轉給審核人員進行審核。審核人員將對抵押房地產的權屬情況、抵押當事人的主體資格以及其他材料進行審查，並報領導進行審批；

五、房地產抵押登記辦理完畢後，由抵押當事人到華僑路35號三樓金融超市抵押登記簽發窗口，憑身份證件及《南京市房屋權屬登記收件收據》領取加蓋「南京市房地產市場管理抵押登記專用章」的《房地產抵押抵押》合同（一式兩份）及《房地產抵押登記憑證》，該憑證一式兩聯，一聯由抵押人收執，另一聯由抵押權人收執；

六、兩天後，抵押雙方人到抵押管理科領取「繳費通知單」，到三樓交費窗口繳納他項權登記費，最後抵押人憑身份證件及《房地產抵押登記憑證》（抵押人收執聯）及繳費發票至領取《房屋所有權證》及《國有土地使用證》，抵押權人憑身份證件及《房地產抵押登記憑證》（抵押權人收執聯）領取《房屋他項權證》。

七、抵押管理科將辦理完畢的抵押材料移交檔案館，至此，房地產抵押登記全部辦理完畢。

⑧ 請問房屋抵押貸款合同有幾份，什麼時候能拿到

房屋抵押貸款合同：

1、如果已經拿到房產證，那麼四份就夠了，自己留存一份，銀行經辦及留底需要兩份，再就是房管局（房屋登記中心）一份；辦理完就可以拿到貸款了。

2、如果房子是期房的話，除了上述的四份，房地產開發商還需一份。

拓展資料

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。