購房貸款合同為什麼只寫主貸人一個

㈠ 合同是按份額簽訂的.為什麼購房合同的買受人只能寫一個人的名字

沒有關系。這份購房合同對份額的約定是有法律效力的。第一，合同是取得房產證的前提條件，也是在辦證之前發生的法律事實；第二，按份共有既然有合同為憑，將來萬一離婚分割財產，就應以購房合同為依據；第三，合同上沒有你的其他信息也沒有關系，有姓名就行了，姓名與你身份證、結婚證上姓名一致，即可認定為同一人，除非他舉出可以採信的反證；第三，拿到房產證後，去房產交易中心打聽，是否可以在還清貸款前更改（添加）按份共有人，如果可以，盡早辦妥，你心裡也就踏實了。

㈡ 購房合同上簽了兩個人名字，僅由其中一人的名義貸款是否可行

1.貸款合同的名字必須與購房合同名字一致。有一種情況是例外的，就是你無法獨自還款或者還款能力不足時可以讓你的父親或母親進行擔保還款，這樣的話，購房合同上只寫你的名字，貸款合同上寫上你親人和你的名字，只有這種情況下，購房合同和貸款合同的名字可以不一致。其他情況兩合同的名字都是要一致的。至於樓上所說的母親作為共同還款人，這種情況購房合同和貸款合同都需要你母親的名字。
2.你一個人收入已達到要求，是可以不需要你母親提供還款能力證明的，銀行之所以要你母親提供社保證明不是為這個，應該是你母親的戶口不在北京市，是外地戶口，現在國家政策是外地戶口在當地買房子需要提供一年的納稅或者社保證明的才能買房子。
3.在貸款的時候，購房合同上的名字的人都需要戶口本，身份證，婚姻證明，這幾樣是必須的；至於還款能力證明如：收入證明，除非其中一人有能力獨自還款，否則都必須要提供。

個人建議：1.只寫你的名字，這樣最省事，現在去售樓部要求該合同的名字難度不大，去和開發商商量下，然後去銀行重新簽貸款合同，也只寫你的名字。

本人就是從事一手房銷售的，對於這樣面還是非常了解的，樓上那位說的第一點是完全錯誤的。

補充說明：哦，不好意思，忘記了，現在國家政策改了，網簽了，改不了了。你現在的問題就是母親提供不了社保證明是吧，
我能想到的就是作假。
找專業作假的做一個假社保證明或者納稅證明，北京我不知道，我們這里納稅或者社保提供一樣就可以了，我一般幫客戶做的是假納稅，社保沒做過，不了解，不過是可以做的。
假納稅注意點：1.納稅上有地稅局蓋的章，章是有地點的，比如北京A區那麼就要與你收入證明上公司的地址要一致，你的公司也要是A區的。
2.納稅上的稅款記錄要和你收入證明上的月收入要匹配，因為稅是按照一定比例繳納的。
具體你可以到售樓部或者是二手房公司去咨詢，他們應該會有門路的，他們手上應該會有造假證得號碼。順便你在咨詢下他們你這種情況該怎麼操作。

同時你可以打電話到各家銀行去問問你這種情況怎麼辦。
以上純屬個人觀點，僅供參考。

哎，教人學壞了。網友不要罵我啊！
祝你好運了！！！

㈢ 誰簽的購房合同 房產證就是誰的名字嗎 貸款必須是主貸人嗎

原則上，就是誰簽署的購房合同，就是誰購買的房屋，那麼，這個房屋的產權就是購房人的，這是沒有爭議的。如果有辦理按揭貸款，簽署購房合同的人就是貸款人。本人幫小孩出的首付買房，小孩簽署的合同，產權是小孩的，當然貸款也是小孩的名字。

㈣ 買房貸款是兩個人在一起貸的，但是購房合同寫的單獨所有

摘要 你好，很高興回答你的問題，買房貸款上，是兩個人一起貸的款，是共同貸款人，如果雙方是夫妻關系，即使在購房合同上是寫一個人的名字，這也屬於夫妻的共同財產，如果出現離婚的情況，也是一人一半，並不是歸一人所有。

㈤ 夫妻買房主貸人和次貸人的區別

具體差別如下：

一、貸款記錄在徵信的顯示不同：

申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

二、資質要求不同：

資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

三、貸款年限不同：

申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

法律依據《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

㈥ 房貸主貸人和次貸人什麼區別呢

主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
想要到銀行申請變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達成一致的同意，再到銀行去申請。提供的是變更主貸人的身份證件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢一下個人的還款能力、信用問題。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
二、注意信貸政策的變化
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十二條_貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。
借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

㈦ 貸款買房可以房產證寫兩個人名字，貸款寫一個人名字嗎

一個人做貸款，出兩個人的房本是可以的，

房產證署名跟貸款不存在直接關系，跟購房合同上的購房人有關。只要簽合同簽署的是兩個人的名字，房本就是兩個人的。買房按揭人是抵押房產，高收入或有公積金的一方可以單方貸款。

我買房的時候，簽合同時夫妻兩個人簽的購房合同，貸款是老公一個人做的，但需要我也出了相關資料和證明，證明家庭收入。產證下來的時候，房本上是老公的名字，但我有一個共有產證，證明房子是夫妻的共有產權。

(7)購房貸款合同為什麼只寫主貸人一個擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

㈧ 貸款買房，銀行合同上有一個主要貸款人是什麼意思

變更房產證名字，必須經過貸款人同意。購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

(8)購房貸款合同為什麼只寫主貸人一個擴展閱讀

由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

㈨ 和老公一起簽購房合同貸款合同，為什麼房產證拿回來只有老公一個人

首先，從法律權屬來說，結婚之後買的房子，這算是婚後財產。
其次，購房合同可以寫一個人的名字也可以寫兩個人的名字，如果寫2個人的名字，網簽合同會簽署：按份共有，每人佔50%的份額。
第三，不管寫1個人的名字還是2個人的名字，只要涉及到貸款，就必須是夫妻雙方共同貸款，需要查2個人的徵信，2個人的收入證明……從銀行來說，夫妻雙方買房的最為保險，因為夫妻雙方2個人的收入比較高，而銀行的貸款要求，沒有貸款的還款額必須少於總收入的二分之一。一很多銀行要求，誰作為主貸款人（還款人）誰的名字在前面，當然也有不作要求的銀行（房產證只寫了1個人的名字，用另一個人作為主貸款人）。
第四，關於房產抵押、交易問題。如果是婚後財產，且為一次性付款，而且買方不用貸款，只需要房產證名字上的人簽字即可（婚後財產一個人完成交易，這算不算漏洞？），如果買方是貸款購買，不管房產證寫了幾個人的名字，夫妻雙方必須全部到場。抵押的話，一般婚後財產，夫妻雙方都要簽字的。如果房產證是兩個人的名字，不管貸不貸款，夫妻雙方都需要出現。
綜上，不管房產證寫了幾個人的名字，都是夫妻雙方共同財產，而且交易也必須夫妻雙方簽字，所以不用糾結這個。

㈩ 購房合同可以寫主貸人和參貸人的名字嗎可以寫兩個嗎還貸款的時候是扣誰的錢可以兩人一齊扣嗎

可以寫2個。
如果需要辦理共同還貸，只需要在你貸款辦完後，主貸人和參貸人本人去銀行辦理共同還貸的手續就可以。
貸款年限是不變的，如果是公積金的話還款的時候先扣主貸人的錢，如果主貸人錢不夠，才會去扣參貸人的錢，如果你是辦理商業貸款，給銀行存現金的話，那就沒有必要辦理共同還貸了，把錢存銀行劃款賬戶就好了。