律師如何審查銀行貸款合同

① 銀行如何審核申請貸款購房者已婚還是未婚

銀行貸款時需要貸款人出具婚姻情況相關資料的，即未婚證明、結婚證等。銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

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貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。

短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和償還比較穩定。缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由於短期貸款採用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。

② 審查借款合同需要哪些注意事項

現實困惑
2014年5月1日，趙某因做服裝生意本錢不夠，向孫某借款3萬元人民幣。雙方簽訂了借款合同。那麼，該借款合同應該列明哪些內容呢？
律師答疑
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。借款合同包括的基本內容為：（1）借款的種類。（2）借款用途。（3）借款數額。（4）借款利息。（5）借款期限。（6）還款期限和方式。（7）保證條款。（8）違約責任與爭議解決條款。
本案中的借款合同可以參考以下格式：
個人借款合同
甲方（借款人）：趙某
身份證號：×××××××××××××××
電話：×××××××
居住地：××市××區××路××號
乙方（貸款人）：孫某
身份證號：×××××××××××××××
電話：×××××××
居住地：××市××區××路××號
甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上就下列事宜達成一致意見，為明確責任，簽訂本合同。
第一條
乙方貸給甲方人民幣30000元，（大寫叄萬元），於本合同簽訂時交付甲方。
第二條
借款用途：用於服裝進貨第三條
借款期限為2014年5月1日起至2015年5月1日。
第四條
還款日期為2015年5月2日至2015年5月10日，還款方式為現金支付。
第五條
保證條款
1.借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
2.按合同約定的日期如數還款。
第六條
違約責任
任何一方違反本合同約定的義務的，未違約一方有權請求委託方支付違約金人民幣500元（大寫伍佰元），造成損失的，損失的一方有權請求損害賠償。
第七條
爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向某人民法院起訴。
第八條
本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。
第九條
本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。
甲方（簽字、蓋章）：趙某乙方（簽字、蓋章）：孫某
簽訂日期：2014年5月1日簽訂日期：2014年5月1日
簽訂地點：××市××區簽訂地點：××市××區
××路××號××路××號
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條
借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
法理薈萃
借款合同是實踐合同，自交付款項時生效。借款合同一般為有償合同（有息借款），也可以是無償合同（無息借款）。如果條件允許，應該盡可能要求債務人提供擔保。

③ 銀行貸款審批的流程

銀行貸款審批流程如下（供參考）：
一、貸款的申請
1、借款人及保證人基本情況；
2、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；
3、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
4、抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；
5、項目建議書和可行性報告；
6、信用社認為需要提供的其他有關資料；
二、信用等級評估 ，信用社對借款人的信用等級進行評估；
三、貸款調查 ，信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查；
四、貸款審批 ，信用社按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批；
五、簽訂合同 ，信用社與借款人簽訂借款合同；
六、貸款發放 ，信用社按借款合同規定按期發放貸款；
七、貸後檢查 ，信用社對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查；
八、貸款歸還 ，貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息。
（資料摘自：網路經驗）

④ 律師提醒：遇到退款糾紛怎麼辦 注意審查貸款合同

訂購階段 訂金能不能退看約定

不少人都認為定金不可退，訂金可以退回，其實不然，要具體問題具體分析。王先生今年就遇到了訂金退款問題。7月16日，王先生在泉州寶洲路訂購一套房，支付商家10000元（商家說法為誠意金），當時商家承諾可退款。後來，因為該項目開盤後價格太高，王先生放棄購買，於7月26日向商家要求退款，商家也同意，並承諾20日內退款，但是，超過20日，王先生仍未收到退款，開發商還以種種借口推脫。

福建雙鼎律師事務所主任律師於那剛分析，目前，市場上有「誠意金」、「預約金」等訂金形式，如果買賣雙方沒有特殊約定，這樣的款項是可以退回的。所以，像王先生這種情況，是可以要求開發商退款的。不過，要提醒購房者，在買房過程中，要保留票據，例如付款收據等，作為退款憑證。值得注意的是，訂金能不能退回，要看買賣雙方的約定，如果在交易過程中，雙方有進行特殊協議約定，那麼將按照約定來處理。

定金未必就不能退回

通常情況下，定金是不能退回的，但是，下列這些情況卻是例外。周女士今年8月3日在城東繳納2萬元定金要買一套房子。但是，之後對房子戶型不滿意，要求商家退款。開發商承諾10個工作日給予退款，但卻一直拖延，讓周女士很困擾。福建閩榮律師事務所律師計剛霞表示，像周女士這樣，因為對戶型不滿意而要求退定金，本來是無法退回的。但是，參照合同法第93條規定，當事人協商一致,可以解除合同，因此，在周女士要求退款，開發商也承諾退款的情況下，這樣的定金可以退回。

此外，如果合同無效，定金也可以被退回。例如，蔡女士今年5月份通過中介公司購買一套房子，繳納了5萬元定金，中介公司及業主稱該房子是有產權的，是一手房，但等簽訂合同後發現購買的房子是沒有產權的，且該房子的發票名稱並非賣房人，故投訴請求調解要求商家賠償雙倍定金10萬元。

福建閩榮律師事務所律師計剛霞分析道，根據城市房地產管理法第三十七第六項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此，這份合同是無效合同。在合同無效的情況下，蔡女士可以要求退回5萬元定金，再要求過錯一方賠償過錯損失。

簽合同階段 延遲簽約可要求退款並賠償損失

萬先生今年3月6日在城東買了一套近70萬元的房子，協議單註明3月19號前簽訂購買合同，可是拖延了4個月，開發商卻遲遲未與其簽訂合同，王先生很不滿，要求退款，商家一直拖延，所以王先生向工商部門投訴請求調解，並要求商家退款並補償其利息。

福建雙鼎律師事務所主任律師於那剛表示，這種情況屬於開發商違約，可要求解除協議，並要求商家賠償損失。所以，王先生要求商家退款並補償其利息是合理的。於那剛提醒，在買房時，簽訂預約協議要對簽訂商品房買賣合同的時間約定清楚，並明確違約責任，對買賣雙方都有保障。

備案階段 追究過失得分清責任人

陳先生在買房過程中碰到了欲哭無淚的問題。今年3月底，他支付了25萬多元的首付款購房。當時因為老婆的名字有生僻字，他還特意詢問銷售人員辦理手續是否會有問題，工作人員表示沒有問題後，他才以老婆的名義買了房。不過，後來在合同備案過程中，房管局那邊備案不了，開發商卻致函給陳先生限定他在幾天內簽定更改名字的自願書，否則視為違約沒收首付。陳先生感覺事情非常不合理，故投訴並要求開發商與其協商解決。

福建閩榮律師事務所律師計剛霞分析認為，該問題的責任不能規則於買房者，所以，開發商致函給陳先生限定他在幾天內簽定更改名字的自願書否則視為違約沒收首付，這樣的要求不能成立。如果買房者不同意更改戶名進行辦理備案，開發商需幫忙與房管局協商解決這一問題，而不能將責任歸咎於買房者。

按揭階段 貸款前需看清貸款合同

今年，楊女士在買房過程中遇到了貸款的烏龍事。今年4月份，楊女士在一樓盤購買了一套130萬元的商品房。在辦理按揭的過程中，因為開發商的失誤，其中有50000元的首付款發票沒有交給銀行，導致按揭貸款多了50000元。開發商與銀行協商達成讓消費者提前返款這50000元，但是開發商卻遲遲不將50000元的首付歸還，導致超過了銀行的還款日，這50000元的一個月的利息費，開發商卻拒絕負責。

福建雙鼎律師事務所主任律師於那剛表示，這一問題是由於開發商的失誤所導致，開發商需承擔全部責任，返還銀行50000元本金和利息。他提醒購房者，在買房辦理按揭貸款的過程中，要注意認真審查貸款合同，看清貸款金額與實際金額是否相符，以避免類似問題的發生~

⑤ 辦理按揭貸款時，銀行如何審核工資收入證明的真假

銀行按揭審核流程如下:

1. 在代理機構的審批許可權范圍內，代理機構的信貸人員，即信貸部門的負責人，為代理機構的負責人。

2. 除本機構的審批許可權外，本機構的審批許可權還應報上級銀行的信貸審批機構審批。經調查，中國建設銀行個人住房貸款批准表應當載明情況，並寫出審查意見，並將批准表和批准材料報送信貸部門負責人。

3.信用部門負責人應當在《批准單》上簽署批准意見，並報分公司負責人在《批准單》上批准。分支機構的審批許可權超過分支機構的，應當在分支機構簽署批准意見後，報上級銀行的信貸審批機構審批。

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處理按揭貸款資料

借款人與賣方簽署的購房意向書、30%以上購房回執或其他證明文件;

借款人的夫妻有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明、半年銀行流水證明等。

共同所有人願意抵押該財產的證明;

貸款銀行認為需要提交的其他資料;

借款人為法人的，應當持有效的《企業法人營業執照》或者《企業法人營業執照》、法定代表人身份證明、財務報表、貸記卡。如果是股份制企業，還需要提供公司章程和董事會同意抵押的證明文件。

⑥ 如何貸款，我應該怎麼去銀行辦理

1. 提交貸款申請:個人帶身份證、收入證明等信息到銀行營地。行業媒體向櫃台工作人員解釋說，他們想申請貸款，但然後按要求填寫申請表，提交付款申請信息。
2. 銀行審核:
銀行工作人員收到申請材料後，應將申請材料錄入銀行會仔細審查和評估申請人的資質。
3.簽訂貸款合同:
銀行批准後，個人與銀行簽訂貸款合同。就還款期、貸款金額、貸款利率等達成協議。
4. 發放貸款:
銀行工作人員將在約定的時間付款。這取決於個人是否滿足銀行的貸款單。一般來說，個人貸款需要滿足以下幾點幾個條件:1。已經年滿18歲並完成了
具有完全民事行為能力的自然人。2. 有穩定的工作
和穩定的收入，並提供相關的收入證明。3。提供銀行流量，通常，銀行用水需要是每月還款金額的兩倍。上升。4. 借款人有良好的信用記錄。5. 銀行其他規定的付款條件。如果他們都滿意了，貸款模型仍然很簡單。
拓展資料
貸款手續:1。適用。借款人根據應銀行要求，向銀行提供相關貸款材料銀行應適用。2. 貸款批准。銀在這個環節對借款人申請的材料，行會予以審核並確認材料的准確性。並檢查個人信用記錄。有污漬嗎?3.簽訂貸款合同。銀行與借款人簽訂相應的貸款合同，確定還款金額。還款方法及還款期。4. 貸款發放。銀行將貸款償還給借款人，借款人也將根合同的條款應予償還。
注意:1。個人貸款給銀行那時，你一定要仔細詢問銀行的貸款利息。之後，借款人會根據自己的情況進行選擇。適合你的還款方式。2. 當你申請貸款時，你必須想想你避免被打擾的財務能力供應情況。3.在銀行貸款的過程中，銀行行會非常重視個人信用記錄。如果一個人如果信用上有污點，你就想從銀行借錢。它是非常困難的。

⑦ 律師為法律顧問單位銀行出具的關於貸款合同是否有效的法律意見書，事後發現借款人的主體資格有問題是否犯

如果借款人主體發生變更後，律師仍然未依法披露該變更的事實，無論是出於疏忽還是故意，均應承擔相關責任。但如果不影響銀行還貸，應該可以補充一個相關的變更證明，或依銀行要求提供擔保。銀行擔心的是還貸能力，只要不是律師得罪了誰或者借款人發生嚴重的債務，應該不會有大的問題。
如果一定按目前的材料判斷律師是否涉嫌犯罪還顯不足。

⑧ 我想找一個律師幫我看一個合同謝謝

你好，合同審查，可分為兩大部分：第一部分是效力審查，審查目的是發現合同是否存在效力瑕疵。第二部分是「三性」審查，即審查合同條款的安全性、完備性、准確性。建議攜帶相關合同直接就近去當地律師事務所，一般收費1千至1萬；根據相關地區，具體合同復雜程度，合同標的等而定。當然如果有需要可以私信本律師，如果在安徽的話也可以直接來我們大潛律師事務所。

⑨ 律師可以要求銀行提供貸款材料的原件嗎

一、這不是律師的權力，而是在訴訟過程中，對方可以要求你方提供證據原件。證據的原件應當在法庭上出示並質證。這些材料你們作為證據當然必須提交。如果拒絕，你們怎麼證明有過貸款合同？復印件未提供原件的，法庭不能採信。
二、如果在開庭前要求你們提供原件，你們可以拒絕。