合同已備案辦貸款前領結婚證

1. 我買房馬上要簽合同了，但在辦貸款之前我要領結婚證，這樣的話買房流程需要注意什麼

辦產權證是夫妻雙方的共同財產，貸款時會有一個出貸人，另一方為共同帶有人。簽貸款合同時是需要出示結婚證的。

2. 房子是男方買的，用單身證明辦理了貸款，貸款審批期間能領結婚證嗎房子屬於婚前財產嗎

貸款審批期間能領結婚證，但是婚前取得房屋財產權的才屬於婚前財產，並且婚後夫妻共同財產還貸的離婚時該不動產由雙方協議處理。

判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。

根據《婚姻法司法解釋三》的相關規定：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款（離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理）規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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案例：

2005年，小邱在婚前購入上城區一房屋，房屋總價40萬元，小邱付了20萬元的首付，婚後和丈夫共同按揭。

2010年，小邱離婚，婚姻存續期間按揭還款為77206.17元，房子漲至93.3萬元。

法院判決，此房為小邱所有，她要支付給丈夫婚後共同財產還貸部分的一半金額38603.09元，以及房屋增值部分的補償金額7萬元。

離婚時，一般法院判決房子登記在誰名下就歸誰所有。按揭是夫妻共同償還的，這共同還掉的部分就屬於共同財產，離婚時要歸還一半給另一方，按揭增值的部分也要償還給另一方。

3. 單身買房，購房合同備案成功，組合貸款未簽貸款合同，請問現在可以領結婚證嗎

1、單身可以買的房子，是不影響你領證的，只聽過房屋限購以家庭為條件的，沒聽過單身買房不能結婚的，畢竟結婚是比地方買房政策要高的公民權利
2、貸款審批節點和你購房合同簽訂的時間是不同，基本上是先簽的購房合同，才會涉及接下來的貸款辦理，因為是抵押的貸款，基本上都是會通過的

4. 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房

首套二套影響的話，主要是銀行利率問題，你辦理了銀行貸款之後，還會有個審批過程，一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。

5. 簽購房合同時單身,還沒辦的貸款，期間領了結婚證，這樣對辦貸款有影響嗎

有一定的影響。
辦理貸款時需要增加你配偶的各種材料：如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等。

6. 銀行貸款合同下來了，但是還銀行還沒放貸款。在這期間 能領結婚證嗎有什麼影響嗎

貸款對於結婚是沒有影響的所有的合同都是在沒有結婚之前簽約的，所以只有單方是貸款的主貸人，對你沒有什麼影響。

7. 在簽合同之後、在拿到房產證之前，如果領結婚證的話，會不會影響拿房產證

不會影響拿房產證的。房屋所有權證書的申請，按照購買合同中的買方辦理，即在購買合同中簽字的買方應當向房屋產權管理部門申請住房所有權證書。至於在這段期間內的買家，則會獲得結婚證書。不會對申請房屋業權證書的過程或行為造成影響。房屋產權管理部門仍會按照規定向購房者發放房屋所有權證書，而不考慮購房者在此期間是否結婚。

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影響房產證辦理的因素：

1、違規用地，

2、變更規劃，

3、竣工驗收問題，

4、面積實測問題，

5、資金鏈問題，

6、公共維修基金和契稅被挪用，

7、房企跑路。

參考資料來源：網路-房產證

8. 買房付首付，簽購房合同以及銀行辦理貸款時是單身。此時領結婚證會不會影響銀行貸款和房屋網簽備案。

關鍵你房貸下來沒有，房貸下來的，領證沒事。如果房貸沒下來估計有事。房貸審核期間不能結婚離婚

9. 購房合同已經拿到，房管局已經備案，貸款合同在審批過程中婚姻登記的話，是否算婚後財產呢

你的購房合司既然已經拿到了,是不會算作婚後財產的.

但是建議你等銀行貸款批下來後,再去辦理婚姻登記手續,因為現在銀行放貸都很嚴格,你也無法預測是否就一定能審批下來,萬一中間出了什麼差錯,要你再提供什麼資料,就比較麻煩了. 除非你能預知銀行放貸一定無問題,那就無所謂了.

10. 已簽購房合同，並備案通過，銀行還未通知簽貸款合同（組合貸），可以領結婚證嗎

你已簽訂購房合同並備案通過，但銀行未簽貸款合同，就暫不要領結婚證，因為貸款時銀行會要求你提供首套房證明，你如果這時結婚登記了，夫妻關系成立後，你的這套房就成為你家的第二套了。肯定就提供不了首套房證明文件。